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河北保定楼市的危机,回不去的房价,巨量人口的保定楼市的潜力

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城市化的发展,推动了人口聚集。

河北省保定市是河北地区一座普通地级市,但这座城市的综合实力在河北地区处于前列。



随着保定经济的高速发展以及城市化建设,现在前往保定各区县城区安家的人口越来越多,对于保定各大区县楼市房价相比于10年前也大幅增长。

现在保定地区的平均房价已达0.92万,在全国316座城市当中处于第87位。

与保定房价差距在200元左右的城市主要有黑龙江哈尔滨、甘肃天水、山东威海、山东聊城、海南儋州、安徽池州、安徽铜陵、陕西榆林等地。



保定与这些城市相比存在一定的劣势,当然也存在更大的优势,已经否定是河北地区重要的区域中心城市,更是京津冀都市圈重要的四中心城市。

当然对于现在保定房价相比10年前上涨不少,如果时光可以倒流,或许更多人更愿意回到10年前就在保定安家,毕竟那时候的保定房价要低廉很多。

在2012年左右,那时候保定城区的平均房价大约为0.46万。而随着城市化的发展,保定各大区县房价差异也越来越明显,对于保定城区的房价基本实现了翻番。



10年时间对于一座城市而言,或许是城市发展历史长河当中一个小插曲。但对于一个在城市安家的年轻人来说,10年时间或许是人生作为青春、最为宝贵的时例。

过去10年时间,全国绝大多数城市受益匪浅,而随着乡镇及农村的人口进入各大县市区城区安家,也推动了全国绝大多数的城市10年时间房价翻番。

对于保定这个城市来说,楼市房价的上涨或许是城市化发展的必然。



根据第7次人口普查数据,现在保定地区的常住人口已达924万人,目前保定人口在河北地区排名第三,在全国处于第27位。

尽管过去10年保定地区的人口呈现很大幅度的流出,但保定各大区县城区人口却在大幅增长。

当然对于保定这座城市来说,城市化率仍然与中国沿海城市有巨大的差距,而目前保定各大区县城区的城市化率大约只有56%左右。



随着未来保定大幅度提升城区综合实力,加速乡镇和农村年轻人快速前往各大城区安家,而对于未来的保定城市化率或许也能够达到70%以上。

至少14%的增幅给予了保定各大区县楼市未来更大的支撑。也就是说随着保定城市化发展未来的保定楼市建设也需要满足上百万以上的人口需求。

保定是一座相当不错的城市,这座城市共包括有24个区县。其中保定共拥有莲池区、清苑区、徐水区、竞秀区、满城区等5座城区。



经济的高速发展,城市的高速建设的确给予了保定这座城市带来了更大的生机。现在保定五大城区的总人口已达281万以上。

城区人口越来越多,自然会催生城市综合实力的提升,特别是第三产业的提升,未来的保定或许也能够成为河北地区轨道交通城市之一,而随着京津冀都市圈建设,保定在其中所占有的位置越来越高。

对于保定这座城市而言,距离北京天津非常近,而保定境内也有雄安新区,所以这个区域未来的发展潜力巨大。



就保定各大区县房价而言,现在房价较高的主要是保定城区,分别是莲池区、竞秀区、高开区。

现在保定莲池区的平均房价约为1.09万,竞秀区的平均房价约为1.08万,高开区的平均房价约为1.05万。

这三个区域的房价高,主要取决于这三个区域的配套设施的确要好于其他的城区,也要好于周边的县域城市。



年轻人之所以前往更大的城市安家,主要看上的是城市的配套设施的完善,也能够让整个家庭受益匪浅。

现在的家庭非常注重孩子的教育,所以城市的基础教育尤为重要,而对于地级中心城区在基础教育领域本身就是领先于周边的县域城市,自然受到更多年轻人的认可,也促进了更多年轻人前往中心城区安家。

当然随着保定城市建设保定各大县级城市房价也越来越高,如保定涿州市平均房价约为0.88万,高碑店市平均房价约为0.83万,高阳县平均房价约为0.8万。这几大县级城市的房价在保定县级城市当中处于领先的位置。



另外保定徐水区目前平均房价0.81万,社区是保定最为年轻的城区之一,而这个区域未来的发展空间非常大,随着大保定城市格局的建立,相信徐水区楼市未来也基本能够与竞秀区高开区的价格相近。

当然随着城市化发展,各大区县楼市房价也存在一定梯队化、差异化发展态势。

目前保定易县平均房价约为0.75万,定州市平均房价约为0.71万,涞水县平均房价约为0.69万。



这三座县级城市的房价其实并不高,毕竟随着城市化发展全国楼市,城市平均房价已在万元左右徘徊。

对于北方城市而言,随着过去10年,很多人从北方前往南方,而北方楼市房价整体要低于南方城市。

但对于各大区县城区人口的确在大幅增加,毕竟随着大量的乡镇及农村年轻人前往中心城区安家,也推动了当地楼市建设未来的保定各大区县楼市仍然有很大的支撑。



在保定城区当中,清苑区与满城区的房价较为低廉,目前清苑区平均房价约为0.61万,而满城区的平均房价约为0.7万。

保定地区的区位优势非常明显,在保定地区人口最多的是定州市常住人口达到109万人。另外保定地区还有唐县、蠡县、定兴县、顺平县、涞源县、望都县、博野县、阜平县。

现在定州市平均房价约为0.71万,唐县的平均房价约为0.64万,蠡县的平均房价约为0.5万,定兴县的平均房价约为0.84万,顺平县的平均房价约为0.51万。



涞源县的平均房价约为0.54万,望都县的平均房价约为0.51万,博野县的平均房价约为0.48万,阜平县的平均房价约为0.54万。

从保定地区各大区县楼市房价分布可以看出,中心城区楼市房价要高于远城区楼市房价,而远城区房价基本高于绝大多数县域城市房价。

这城市化发展,前往保定各大区县的年轻人会越来越多,而对于保定这座城市也会随着京津冀都市圈大力提升综合实力。



当然在城市化发展进程中也存在一定不足,比如10年时间保定楼市房价基本实现了翻番,站在年轻人的角度,或许在保定城区安家,需要付出更多的努力。

而对于现在的保定地区来说,相比于东部沿海城市在经济领域较为薄弱,但保定在河北地区仍然是处于前列。

以2020年为例,保定共完成经济总量3,353亿,在河北地区排名第五要低于唐山市、石家庄市、沧州市、邯郸市,要高于廊坊市、邢台市、秦皇岛市。



尽管保定地区的经济总量与东部沿海城市有一定落差,但保定楼市房价要远低于东部沿海城市。

未来的城市不再是单打独斗,将是以都市区甚至都市圈相向融合发展。对于保定这座城市,未来的进步空间很大。

随着未来雄安新区建设以及京津冀都市区多个中心城市联动发展,相信未来的保定楼市也有很大的期待。

个人观点、仅供参考。

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