恒大争取6个月内债务重组，中国房地产业无实质风险

1月26日晚，中国恒大提出债务重组方案时间表。对于外界高度关注的有投资人建议“实行董事长的个人资产进行担保”问题，恒大表示将参考投资人意见，在重组过程中董事局主席许家印将以最大的努力支持公司运营和未来发展，公司对外采取开放态度，但目前没有能披露的消息。

丨 恒大：争取6个月内提出重组初步方案

1月26日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，正在推动审计师开展相关工作，争取在未来六个月内提出初步重组方案。公告提醒恒大的股东及其他投资者于买卖其证券时务须审慎行事。

图源：恒大集团官网

1月23日，恒大发布许家印签发的董事变更公告，梁森林获委任为非执行董事。观察指出，这是恒大董事会引入“外援”。梁森林参与了26日晚间的投资人电话会议。

梁森林是信达香港董事长。信达香港是中国四大资产管理公司之一的中国信达资产管理股份有限公司（下称“中国信达”）的全资子公司，主要从事境內外不良资产投资、股权投资、夹层投资等。中国信达参与过方正集团、上海中毅达、刚泰集团等公司的重组。

中国恒大执行董事肖恩在当晚的电话会议上表示，“集团向各位债权人明确表态，董事会风险化解委员会以及各级管理团队正在不遗余力地稳定生产运营。”

对于如何处置债务，恒大集团方面称，公司会统筹考虑资金状况，秉承公平性法制化，积极和债权人沟通，充分听取意见，听取可行的重组方案，公司已经聘用相关顾问机构与债权人持续沟通。

丨 恒大“恳请”境外债权人不采取激进法律行动

截至1月27日收盘，中国恒大报1.71港元，较前一交易日跌3.39%。而一年来，市值已经跌去88.95%。市场数据显示，恒大海外负债超过1500亿元人民币。截至2020年底，恒大集团的总负债为1.95万亿元，其中有息负债总额超过7000亿元。债务压力山大。

1月24日，恒大集团官网发布《恒大集团就境外债相关事宜的声明》。言辞恳切。

图源：恒大集团官网

声明恳请各境外债权人给予更多时间，呼吁各境外债权人共同确保各利益相关方权利不受到极大损害，不采取任何激进的法律行动。

除了资产重组，在销售方面“保交楼”也是恒大当前的重要任务。不过，恒大并未完成销售目标。根据克而瑞研究数据，2021年恒大全年销售额为4400亿元，在国内房企中排名跌至第五，相比2020年7323亿元的销售额下降近40%。

丨 市场研判：中国人买房的支付实力仍然强劲

北京朗姿韩亚资产管理有限公司董事长袁怀中认为，这一轮开发商的风险本质上是开发商被整个高周转趋势所裹挟，导致大家都追求规模而不追求利润，这种非理性的行为被政策力量刺破之后形成的一个恶性循环。

房地产行业的旧模式必然会终结。但目前出问题的是供给端，需求端没有问题。分析一个数据，把中国的居民储蓄除上中国的按揭贷款利息，倍数是8倍，说明了中国居民的支付实力仍非常强劲，国际比较来看，美国和日本，当他们出现地产危机时，这个比例已经降到了1.5以内，从8到1.5其实仍有相当大的空间。这也侧证中国的房地产行业没有实质性风险。