楼市的回暖，似乎要比想象中还要快

2021年的楼市行业，给人的第一感觉都是异常的冰冷，和2020年以前的火爆完全是两个截然不同的市场环境。很多人可能觉得房地产行业要不行了，很多的大小房企相继爆雷、成交量下降了、土地流拍更多了……不少过去从没想过的市场负面新闻不断出现。

2021年9月开始，随着楼市的好消息接踵而来，楼市已经呈现出新的趋势，这股暖风一直吹到现在，可能很多人对楼市还停留在冰冷的认知当中，殊不知楼市已经悄悄地在快速恢复。

2021年楼市总体情况更好

2021年中旬，国内的楼市环境确实冰冷，这是不可否认，但是随着利好频现，楼市在你还不知道的情况已经在快速修复，市场的韧性，要比想象中更强。

国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，比上年增长1.9%；同期商品房销售额18.2万亿元，增长4.8%，创下历史的新高。其中住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%。

增长的只有销售面积和销售额？那可不止，统计局数据显示2021年全国住宅销售单价为10382元/㎡，这个价格说明了什么？说明了全国住宅销售单价再次创下历史新高。

2021年全年的楼市总体情况甚至比2020年还要好，甚至是历史的新高，是否颠覆你的认知？

从统计局的数据上看，楼市经过一系列的楼市调控，还是有效果的，过去的楼市行业是属于爆发性的增长，而目前严密的调控之下，楼市的增长不再像过去那样迅速，属于一个理性增长的时代。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

2022年新房供应会有所减少

2022年的新房供应将会更少，为什么这么说呢，我们依然用数据说话：

通过中指研究院数据显示，2021年全国重点监测的300城当中，共推出住宅用地规划建面12.3亿平米，同比下降9.6%，成交规划建面8.8亿平米，同比下降25.2%。为什么会这样呢？因为楼市行业本身就是一个高负责的行业，三道红线新政实施后，席卷了各大小房企，房企为了资金流的安全，都不敢拍地了，毕竟活下去才是最重要的，因此也导致了不少的土地流拍。

即使已经拿到手的土地，房企们似乎也不大愿意施工。国家统计局的数据显示，2021年，全国房屋新开工面积为19.9亿平方米，同比下降11.4%。最后一个月，12月仅仅1.6亿平方米，同比竟然下降31.2%。其中，住宅新开工面积为14.6亿平方米，同比也下降10.9%。

因此，在2022年的楼市行情当中，新房的供应大量减少是必然的。业内人士分析，我国仍处在城镇化持续发展阶段，2021年末，城镇常住人口比2020年末增加1205万；特别是流动人口38467万，比上年末增加885万。

2022年楼市会如何？

随着未来城市化的发展，将会带来了新增住房需求，但值得注意，并不是哪里的住房都会有很大的需求，目前国内楼市面临着一个分化的状态，而造成这个状态的重要原因就是人口和地方发展不平衡，这种状态很大程度上会越演越烈。

通过七普数据显示，未来更多的人将会流入到我国的长三角，珠三角等发达地区，人口高度集中；而3.4线城市的人口则处于负增长当中，需求决定价值，由于发达地区不断有人口流入，楼市的筑底反弹就会比人口流入少的城市要更快回暖。

但总体来说，未来房地产必然会是朝一个健康的态势稳步增长，官方房住不炒的大环境指导短期内都不会改变，对于刚需改善购房者，现在是很好的一个机会。