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供应量远超去年,大虹桥的上车机会来了!

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2021年上海外环外最火的板块非大虹桥莫属,在去年前五批入市的新房中,都有大虹桥的身影,并且绝大多数项目都触发了积分。不过在2021年第六批集中认购的楼盘中,大虹桥突然就断档了。不过购房者不必着急,春节过后大虹桥就会恢复供应。


仅1盘未触发积分,大虹桥热度“滚烫”

回顾2021年大虹桥入市的项目来看,多数楼盘都集中在青浦的徐泾板块,位于北虹桥的江桥也有少量楼盘入市,而位于南虹桥的华漕则完全没有供应。

从去年大虹桥这些楼盘的表现来看,除了1月开盘的金地嘉悦湾一期和招商虹桥公馆二期(二批次)这两盘,当时还没有采用积分制,因此没有积分信息。

在开启集中认购的15个项目中,只有俊灿星城未触发积分,其余楼盘全部都触发积分,并且入围分数都不低。


入围分数最高的是万科天空之城五期,达到了82.22分,这也是大虹桥迄今为止的最高分。而认购率最高的是招商虹桥公馆二期(二批次),达到惊人的870%,近3000组客户参与了认筹,不过当时还没有引入积分制,因此购房者只要参与认筹都有机会入围。


万科天空之城五期,易眼看房实拍

此外,蟠龙天地云庭也是去年徐泾最火的项目之一,项目一次性推出741套房源,体量之大。最终,项目的认购率高达412%,3054组客户参与认购并触发了81.23分的高分,几乎需要接近满分的社保分才有机会入围。

当然,这些热门楼盘之所以如此抢手,除了大虹桥超高的规划能级外,与一二手房严重的倒挂不无关系,以万科天空之城为例,此前二手房的挂牌均价普遍在8-9万元/平方米。

那么错过了去年上车大虹桥的黄金机会后,明年还有机会入围大虹桥吗?

其实,春节后大虹桥的供应量依然很充裕,只不过很多楼盘距离地铁站的位置更远了。所以买大虹桥一定要趁早,随着大虹桥核心位置的楼盘逐渐被消化完毕,未来可能只能买到大虹桥的非核心位置。


数据统计,明年大虹桥范围内预计入市楼盘有12个。主要供应板块依然在青浦的徐泾,华漕在断供1年后再次有新盘入市。而江桥的供应量依然不温不火,仅有一盘待入市。


徐泾依然是明年大虹桥的顶梁柱

2022年大虹桥的主要供应依然在徐泾,从分布来看,徐盈路地铁站附近的供应基本已经结束,后续的新盘主要集中在2个片区。

首先就是国家会展中心附近,这里属于大虹桥的核心区,拥有2、10和17号线三条轨交。明年,核心区预计会有5盘入市,包括蟠龙天地三期、虹桥融景等项目。


蟠龙天地三期毫无疑是大虹桥的“顶流”楼盘,包含23万方蟠龙公园、约5万方蟠龙天地商业、约25万方的住宅,瑞安无疑要将这里打造成为新天地后的又一张名片。

随着前两期的高层房源即将交付,蟠龙三期将推出洋房及合院产品,建面约90-195平的3-5房。最后一批产品不仅对积分提出了高要求,置业的门槛也提高了。


蟠龙天地效果图

除了蟠龙之外,虹桥融景三期预计将推出建面约80-120平洋房,社区由别墅和花园洋房组成,居住环境还不错。

如果你的积分不够高,那么明年这里还有2个巨无霸楼盘可选,共计带来近3000套房源。在第三批的认购中,象屿&招商&江苏师山联合拿下了青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块,地块位于国家会计学院西侧,距离二号线西延伸站潘祥路约800米。未来的房地联动价6万/平,比起蟠龙更有优势。


上海国家会计学院,易眼看房实拍

而同样位于国家会计学院南侧的沪青平公路北侧48-06A地块同样被路劲&象屿&招商联合体拿下,预计推出1889套房源,体量非常庞大。

因此对于积分不太高的购房者,预算比较有限又想在大虹桥的核心区上车,下半年可以盯紧这两个楼盘,不要错过机会。

如果你属于高端改善的购房者,大虹桥也能满足你的需求。安澜西郊这个独栋别墅项目也将入市,它是徐泾少有的高端别墅社区,不过距离地铁站也比较远(3公里)。

项目社区配有豪华会所,涵盖恒温泳池、下沉式网球场、儿童空间、酒吧、健身房等,作为近300平的独栋别墅,还是精装修交付,6.9万/平的价格确实很超值。该盘在去年7月18日开盘,尽管总价在近2000万以上,69套房源还是吸引了93组客户认筹,并触发50分的积分。今年项目或再度加推,高端改善型购房者值得关注。

而另一个主要供应片区则位于徐泾老镇,随着徐盈路地铁站附近的土地供应逐渐收尾,徐泾老镇将成为今年徐泾主要的新房供应片区。


崧泽大道那一片的开发已经接近完成,成片的商品住宅形成的生活片区,城市界面相当不错,外加上万科天空广场即将开业,未来的居住格局也会相当不错。

相比之下,徐泾老镇的环境要逊色不少。由于近几年徐泾老镇出让的土地主要以城中村旧改地块为主,虽然老镇的沿街底商较多,但周边的环境也是鱼龙混杂。



徐泾镇街景,易眼看房实拍

周边也有规模稍大的商业体,如虹桥食尚天地,不过招商情况并不算理想,主要以快餐品牌为主。


虹桥食尚天地,易眼看房实拍

新房方面,俊灿星城二期或在今年入市。俊灿星城一期共503套房源, 892组有效认购,虽然没有触发积分,不过也在开盘当日清盘。由于俊灿星城均价较高,达到6.25万/平,在位置上不如万科和远洋项目。不过项目主打100平以下的小户型,低总价对于预算有限的购房者比较友好。


俊灿星城,易眼看房实拍

此外,同片区还有第三轮集中供地出让的徐泾镇叶联路东侧的2幅迷你宅地,分别被中建方程和龙信摘得,总体量也不算大,不过未来新房价格6万/平,均价比起俊灿项目要低,但不排除会是毛坯交付的可能,目前两幅地块的规划均已经公示。

此外,同在该片区的新虹桥·君悦湾墅预计推出30套左右主力面积约252和264平的联排别墅,毛坯交付。

综上来看,如果你打算购置二套房却苦于积分不够,或者预算不太高的首置刚需,徐泾老镇确实值得一试。这里的配套并不算很强,不过距离大虹桥核心区和徐盈路地铁站都不算太远。只是这里距离2、17号线都在2公里左右,依赖地铁出行的居民需要公交接驳或者骑车才能到达,要花费更多的时间成本。


阔别许久的华漕再次上新

提起南虹桥的华漕板块,这里已经很久都没有出现在大家的视野中,当然华漕还有个洋气的名字“虹桥前湾”,关于虹桥前湾地区的规划这里不再多赘述。


从配套来看,这里拥有开市客,华山医院和虹桥国际医学中心。近年来华漕还引进了规模可观的教育资源,包括多所华师大附属学校和国际学校。

2020年的上海楼市,华漕无疑是上海楼市的大黑马,虹庐湾第二次开盘,认购率达到近900%,而首创项目更是有1365人参与了认购。如果放在去年,这两盘妥妥触发高积分。


2022年,华漕终于要上新了,2个纯新盘待入市,分别是碧桂园的柏悦前湾和大华华漕镇MHP0-1403单元67-02地块项目,房地联动价在6.5-6.6万/平,高层价格较2020年有小幅上涨。

这两盘从位置来看,大华项目占据地理位置上的优势,项目紧贴13号线西延伸段纪瞿路站,是不折不扣的轨交房。不过此前主要在宝山深耕的大华,还没有在大虹桥操盘的经验。

而碧桂园的柏悦前湾距离地铁站稍远,约1.5公里。项目靠近北渠高架和嘉闵高架,自驾出行比较便利。据悉,柏悦前湾将推出约95-148平的洋房&叠墅,共计898套房源。


柏悦前湾效果图

所以想要追求出行便利的购房者,可以优先考虑大华项目。而改善型的购房者,柏悦前湾的洋房和叠墅社区无疑是更好的选择。


高性价比的江桥依然有供应

江桥明年的供应量并不会很多,目前已知的仅有龙湖&南山联合体项目。该幅地块是去年第二轮集中供地中出让的。

龙湖和南山项目所在的位置距离14号线和嘉闵线乐秀路站仅200多米,随着14号线的贯通,江桥市民的出行将迎来翻天覆地的变化,14号线能直达真如、静安寺、淮海路、陆家嘴等市中心核心地标。

从乐秀路出发,30多分钟可以直达静安寺。此外,这里还有在建的嘉闵线,其是连接闵行和嘉定的一条重要轨交枢纽。

片区内还有一家三甲医院——第一人民医院嘉定分院,此外曹杨二中江桥校区也在地块周边。


第一人民医院嘉定分院,易眼看房实拍

江桥板块是一个比较大型的居住社区,集合了大量品牌开发商所建商品房和拆迁安置房源。不过,曹安公路上集卡较多,周边也聚集了大量厂房,环境略逊色。另外,这里的商业也是一大短板,最近的商业体要跑到1公里外。


龙湖&南山江桥镇北社区N2-03地块,易眼看房实拍

去年在这里入市的保利云上澄光和南山虹桥领峯均触发了积分。保利云上为66.26分,而南山两次积分为58.36和60.56分。


由于南山在江桥有过操盘的经验,因此后续项目的建设自然不在话下。加上该幅地块属于商住办地块,龙湖在商业市场也具备一定的竞争力,该项目还是值得期待的。

综上来看,2022年想在大虹桥上车的购房者,不要错过以上这些楼盘。简而言之,今年的大虹桥依然充满机会。无论是大虹桥核心区,还是南虹桥或者北虹桥,都有不错的机会,购房者可以根据自身的需求来选择。

当然,笔者建议优先上车大虹桥的核心片区,不过这里对于积分的要求会很高。当然退而求其次可以选择潜力较大的华漕。如果预算比较有限,可以考虑性价比更高的江桥。而积分不高的购房者,距离市区较近的徐泾老镇也是不错的备选。

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