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你们信不信8-10年,城市的房子会有很大一部分没人住?

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房子有没有人住?与房价会不会快速下跌,确实有着关联,但是关联性可能不是很强。现在在城市中已经有着大量的房产是没有人居住的,他们已经是在空置状态,但是整个房产的价格仍然是稳如泰山,因为房产的价格除了供求关系影响之外,还有着其他更深层次的多种因素的影响。

曾经有房产研究专家提出,我国有着高达26%的房产空置率,总数达到6000多万套。但其中空置率的定义是什么?现在还是很模糊。一年都没有一次入住,肯定叫做空置房,但是一年入住多长时间就不算空置房子呢?入住一个月两个月,所以这个定义指标没有共同的认识的情况下,那么这个空置率其实就存在着很大的疑问。

而我们知道很多人在家乡的县城和城市中购买了房产,但是自己日常的工作又在另外一个城市,自己还在工作的城市租房住,但是因为在家乡购置了房产,可能属于婚房或者其他想法,一直就控制着,每年到春节时候回去入住一下,或者偶尔家里有人过去入住一下,那么这些房产算不算空置房呢?

所以按照国外对于空置房的统计方法,也就是一年没有入住过一次,完全空置的状态,估算我国房产的空置率为2%。房产空置的区域分布还是非常有特点,基本上是在人口流出的一些城市,以及一些经济不太发达的小县城。大家可以看过去东北一些传统的工业城市,现在经济极其不发达,年轻人流出严重,他们的房价下跌的就很厉害,空置率非常之高。

我国的房地产市场并不是一个纯市场化的供需关系调节的市场,房产的用途也不完全都是供民众居住的,它在一定程度上还具备着很强的投资保值功能。那么过去空置率高,房产价格就会下跌,是对于纯市场经济的房地产市场适用的。而在一个宏观调控的房地产市场中,空置率仅仅是影响房产价格的一个因素而已,强关联性不大。

不过这个空置率也深刻地缓慢地影响着我国房地产市场的变化,尤其这两年看的就比较清楚了,像一些经济不发达的城市,以及一些县城房产价格,这两年就有着下调的诉求。因为前几年盖的房子实在是太多了,对于存续的工作人口来说供应量太大。晚上一开灯,大家就能看出来入住率情况。随着人口流动自由化的加强,在家乡更是一套房子。一年指出几次的观念,可能会慢慢的扭转过来,那么那些地区的房价其实还是会下降的。

未来8~10年这种影响还会加速。可以说未来那些小县城以及经济不发达的小城市,随着经济发展带来的人口虹吸效应,空置率将越来越高,他们的房产价格也会长期保持稳定,甚至是长期缓慢下跌。如果不是在那里生活的和工作的刚需人群,其实是不建议作为投资购房的。


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