一栋楼不管有多少层，牢记“3选5不选”！懂行的人都这样做

房子可以说是人们生活中非常重要的商品，但买房又不像购买其他商品一样，不喜欢就可以随时进行更换，毕竟房子的价格非常高昂，对于很多人来说，掏空全家的积蓄都很难买一次房。所以大部分购房者在买房时就非常谨慎，不敢轻易选择。

而随着房地产行业不断地发展，住房的类型越来越多，楼层也越建越高。面对这么多的楼层数，不少购房者就更不知道该如何选择了，毕竟同一栋楼，不同的楼层，对人们的居住体验也会有不同的影响。那么，买房时到底应该挑选哪一层好呢？内行人建议：牢记“3选5不选”。具体什么意思，我们一起来看看。

3选

01 选择凤凰层

所谓的凤凰层，是指顶楼以下的三四个楼层。例如一栋30层的住房，那26-29层就是凤凰层。对于喜欢高楼层的人来说，凤凰层不仅视野开阔、采光通风效果好，而且隐私性也非常好。同时凤凰层也不会有顶楼的渗水问题，整体居住舒适度较高。

02 选择中间楼层

所谓的中间楼层，是指一栋楼1/3-2/3之间的楼层。例如一栋30层的住房，那10-20层之间的楼层就是中间楼层。这些中间楼层没有低楼层采光通风效果差、隐私性差等问题，也没有高楼层过度依赖电梯、水压低等问题。

中间楼层的房子，不仅采光通风效果较好，而且出行也会更加方便，整体居住体验感较佳，所以中间楼层往往也被称为“黄金楼层”。

03 选择部分低楼层

如果家里有老人和小孩的话，那么部分低楼层就属于是好楼层，因为低楼层对电梯的依赖度较低，如果遇到停电或电梯维修，老人和小孩也方便出行。但是也不建议购买如1-3层这类太低的楼层，因为楼层太低会影响到采光，而且容易吵闹。

以一栋30层的住房为例的话，那么6-9层算是比较好的楼层，如果遇到电梯故障，走步梯也不会太累，而且也不用担心树木遮挡和蚊虫太多的问题，这对于不喜欢高楼层的人来说，是个不错的选择。

5不选

01 不选一楼

虽然一楼是最方便出行的，但一楼的采光经常会被树荫所遮挡，所以一楼的采光通风效果一般都较差。如果再加上南方的梅雨天气的话，那么一楼就非常容易阴冷潮湿，家具也很容易发霉。而且一楼的蚊虫一般都较多，隐私性和安全性也较差，这样整体居住体验感很差。

02 不选底商上的楼层

如果是商住一体的楼房，那么底商上面的那一层楼也不要选。因为商铺一般都是早营业、晚关门的营业模式，这样就会影响到住户的休息，如果有的店铺还用扩音器叫卖的话，那么住户就会整日遭受噪音的困扰。而如果底下的商铺还是一些饮食行业的话，那住户就会更加痛苦了，因为还可能受到油烟的干扰，这样就真的得不偿失。

03 不选设备层

所谓的设备层，是指用于放置空调、电梯机房、电气等的楼层。有些楼房在设计与安排的时候，会选择在顶楼的上方建造一个设备层，也有的楼房会将设备层放置在负二楼的位置等等。而设备层往往会产生大量的噪音，会影响到居民的正常居住。所以在挑选房子的时候，也应该尽量避免挑选设备层上下的房子。

04 不选腰线层

所谓的腰线层，是指一栋楼在外立面有着横向凸起的那一层。对于腰线下层的房子来说，在下大暴雨时，由于腰线上容易积水，所以其下层的房子就容易出现渗水的问题；同时凸起的腰线也容易遮挡下层房子的采光。而对于腰线上层的房子来说，由于腰线容易堆积灰尘和垃圾，所以整体居住体验感也会较差，再加上腰线常年的风吹日晒后，墙体很容易发霉。

05 不选顶楼

虽然顶楼采光通风效果好、视野也开阔，但是顶楼的缺点也很多。如果顶楼的防水措施做得不到位的话，那么就容易面临渗水的问题，久而久之，顶楼的墙面也更容易出现裂痕。而到了夏天的时候，顶楼还会面临暴晒、闷热的问题，这样住户的居住舒适度将大大降低。

另外顶楼对电梯的依赖度是最高的，不仅平时上下楼时等电梯的时间成本很高，而且如果遇到停电或电梯维修时，那么出行就非常不方便了。这也是为什么在房产相关网站的问答频道搜索楼层价格时，会发现以中间楼层为界，越往上的楼层价格会越便宜。