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昆明房贷利率又降了!多家银行房贷利率再次下调

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1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率,也就是LPR为:1年期LPR为3.7%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。


中国人民银行截图

此次1年期和5年期的LPR报价下调,对房企融资和购房者贷款都将产生影响。据记者了解,多家银行房贷利率再次下调,昆明有银行最低房贷利率达5.15%。

诸葛找房:LPR下调符合市场预期 对提振市场信心有重要作用

其实,此次报价下调市场早有信号。1月17日,中期借贷便利(MLF)和公开市场操作利率“双降”,而LPR便是在此基础上加点计算得出的,所以,市场对于此次调价早有预期。

除此之外,在1月18日举行的国新办发布会上,中国人民银行副行长表示“货币政策要充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方;要靠前发力,前瞻操作,走在市场曲线的前面”,央行的此次发声再次引起关注,行业内对降息的呼声更高。

诸葛找房表示,本次LPR下调是符合市场预期的。在2022年初春节到来之前的时间节点宣布降息,也是出于缓解年初流动性紧张、稳定经济运行的考虑。此外,从整体的经济形势来看,行业下行压力加大。

就房地产市场而言,近期行业表现虽有回升但整体仍处于较低位,市场信心萎靡,叠加部分大型房企接连爆发流动性危机,在这样的背景下调LPR对于提振市场信心有着重要作用。

本次LPR下调,对于降低企业融资成本、促进实体经济稳步发展等有着重要意义。其中的5年期LPR下调,对于房地产市场影响更大,也更具有迫切性。自2021下半年以来,房地产市场持续低迷,行业甚至已经触底,本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好,虽然仅有5个BP的下调,但是对于提振市场信心有着重要作用。

对于购房者而言,与房贷挂钩的5年期LPR下调,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,有利于缓解市场观望情绪,更好的满足合理性购房需求。

而对于房地产企业,LPR下调意味着企业融资成本降低,有利于缓解部分企业的债务压力,降低流动性风险,促进企业正常运营。

多家银行利率再下调 最低达5.15%

那么LPR调整后,昆明的房贷利率有没有变化呢?记者向多家银行工作人员和楼盘置业顾问了解。


今年1月11日昆明部分银行房贷利率统计


今年1月25日昆明部分银行房贷利率统计

招商银行工作人员介绍,最近银行额度确实比较宽松,放款速度较快,一般审核完一周左右就能放款,也有更快的。但从该名银行工作人员的介绍来看,招商银行近期的房贷利率没有进行过大的调整,与1月11日的一样,首套房贷利率为5.2%,二套为5.4%。

从了解的10家银行看,富滇银行房贷利率下调得最多,今年1月11日,该行的首套房贷利率最低5.4%,二套最低5.75%,但据工作人员介绍,目前该行首套房贷利率最低可以做到5.15%,二套房最低能够达到5.6%。

该名工作人员介绍,只要客户的资质没什么问题,审核完了以后一般5个工作日就能放款。

西北新城一项目置业顾问介绍,目前大部分银行的首套房贷利率都是5.3%,客户资质好一点的可以做到5.25%,“我们做的快的审核完3天就放款了”。

从了解的10家银行看,交通银行、兴业银行等房贷利率和1月11日相比没有变化,工商银行、建设银行、农业银行等行对于资质好的客户都能做到5.2%,在11日的基础上有了一定的下调。

民生银行首套房贷利率则从5.3%降到5.2%。

诸葛找房认为,毋庸置疑,本次的房贷利率下调利好楼市,不排除热点城市迎来小阳春,率先回升。其次,根据历史经验,利率和房价呈反向关系,利率的下降会带动房价的上升,预计接下来热点城市的房价也将呈现微幅上升局面。

来源:都市时报

编辑:屠永平

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