网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年秦皇岛楼市有多难?成交量大降、从业人员骤减……

0
分享至

到年底了,各行各业的人都反映2021年特别难,以前的难可能是参差多态的,而去年的难是大同小异的,当然最难的还是教培、旅游业、房地产、互联网(排名分前后)。

秦皇岛作为一座旅游城市,疫情持续肆虐下,旅游业的惨淡和房地产市场的衰退使2021年的楼市格外的难。

在此之前2014年是秦皇岛楼市最难的一年,当时秦皇岛的新房库存高攀,甚至传出“鬼城危机”的说法,现在看其实是危言耸听了。

2014年、2015年楼市最大的问题是市场供应过于旺盛,是供应端出的问题,需求端并没有萎缩,相反通过开发商的“以价换量”,那几年楼市成交还是非常火爆的,年底还曾出现市场翘尾,许多售楼处大年初一还有人看房买房。

2021年正好相反,新房入市量大大减少,去年秦皇岛主城区商品住房预售套数8988套(96万m²),比2020年下降了6成。


与此同时,楼市成交量也是大大下降,去年秦皇岛主城区商品住房成交套数下降了41.53%,成交面积下降了近5成。

去年的楼市最大的问题出在消费端,消费端的萎靡进而影响到供应端,使市场供应一直在低位运行。

目前倒也不是说没有购房需求,对于大多数还在城市化进程中的城市,住房需求远远没有饱和,更何况秦皇岛还是一座人口净流入的城市,没房的想住上房,有房的想住更好的房,住房需求不会突然出现断层。

如今的市场困境是没房的买不起房,买得起房的买不了房(限购),这就使本该释放的购房需求被限制住,或者是因为没钱,或者是因为没资格。

另外还有更深层次的原因,就是大家对房地产的预期正在被扭转,2014年到2016年的去库存政策之所以能见效,是因为大家对房地产还是看好的,对房价还是看多的。

这两年房价虽然没有下降太多,但是经过“房住不炒”理念的持续贯彻,让许多人打消了房价一直涨的念头,去年又经过房企暴雷的市场情绪渲染,大家对房地产的预期几乎是180度的大扭转,买房似乎没有那么香了。

如果是供应端出现问题,房企还是有很多办法来化解的,算不上真正的危机,但是如果是消费端出现问题,开发商可真就不知如何发力了,就算组合拳出击,结果也是打到棉花上,没有任何反馈。

趋利性是市场经济的基础,房地产市场自然也是这样,虽说房子是用来住的,但是无论谁买房子都不希望吃亏,买完房后大家更愿意看到房价上涨,最起码能够保持稳定,如果房子买完之后成为负资产,也就没人愿意持有多余的房产了。

比如鹤岗的房子,三五万一套的房子有的是,但是买完就是套牢,有的房子甚至只要交物业费和暖气费,就可以免费租住。

鹤岗是一个比较极端的例子,但是逻辑都是相通的,买房这件事本身就是一个趋利的行为,当大家预期房价还会持续上涨的时候,哪怕没有资格买,也会想方设法、削尖脑袋去买,比如假离婚真买房。

但是去年秦皇岛的离婚率居然降了下来,而且还降了不少,数据显示2021年海港区离婚1945对,较上一年减少2175对,下降了52.79%。

这里面有一部分功劳属于离婚冷静期的设立,但也有一部分功劳是楼市下行带来的,当房价不再上涨的时候,离婚买房的风险和收益显然是不成正比的。

楼市下行带来的消极情绪已经传递到一级市场,许多房企已经“躺平”不再拿地了,2021年秦皇岛土地市场有两低一高:土地成交量低、土地溢价率低、土地流拍率高。


以往每到年底,秦皇岛土地拍卖常常掀起市场高潮,年度地王往往会出现在此刻,但是去年12月秦皇岛土地市场却哑火了,大批土地挂牌出让,却无人摘牌,土地流拍成常态。

即使是传统意义上的黄金地块如老市政府地块、金梦海湾一线海景地块,也以流拍收场,个别被摘牌的土地基本上都是底价成交,土地市场进入到前所未有的寒冬低谷。

房产市场下行带来的另一个变化就是行业从业人员的骤减,许多人被迫离开这个行业,明显感受到朋友圈里卖房的越来越少,带货的越来越多。

根据秦皇岛统计局的数据,1-7月份包含中介、物业在内的房产服务行业,从业人员数量下降31.8%,从全年来看这个数字还会更高。


不仅是秦皇岛,全国来看形势也是严峻的,房地产下行带来一系列冲击。

去年12月,中央经济工作会议提到,我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

稳预期将是2022年经济工作的重要任务,以前的稳预期是因为预期太高,防止房产泡沫,现在的稳预期则是防止经济收缩。

响应会议精神,央行赶在春节之前送出了“降息+补水”的大礼包,动作幅度略超预期,但是冰冻三尺非一日之寒,要想解冻市场、释放需求还需要很长一段时间,这次降息也只是新一轮货币宽松周期的起点,刺激需求的政策将会陆续出台,房地产信贷政策也将趋于宽松。

但是房地产不可能再回到以前高歌猛进的时代,在“房住不炒”的大前提下,房地产更多是回归正轨、回归常态,减少过热的投资需求的同时也要鼓励合理的住房需求,这样房地产市场才能保持稳定,不至于拖累其它行业领域。

新的房地产周期下,买房逻辑也将会改变。

以前聚焦的是房产的升值空间,看重投资回报率,比如一些地段偏僻、配套不足的楼盘,搭着楼市整体行情上涨的快车,借助区域发展的热炒,还是有一定成长性的,尽管存在价值透支,但只要上涨行情明确,总有接盘的人。

现在上涨空间收窄,买房更应该聚焦的是房产的保值程度,回到居住体验上,换句话就是要多看这套房子现有的,而不是纸面规划,地段比品牌重要,学校旁比商场旁重要,肉眼可见的优势比一切承诺都重要。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
林彪坠机,张春桥说了一句话,意味深长

林彪坠机,张春桥说了一句话,意味深长

蘑菇626
2022-06-25 09:06:07
19岁打工妹恋上49岁农民工,21年生下15子,今走红网络后月入过万

19岁打工妹恋上49岁农民工,21年生下15子,今走红网络后月入过万

社会奇闻君
2022-06-24 16:03:42
李佳琦消失扯下阿里遮羞布:原来淘宝根本就没有护城河

李佳琦消失扯下阿里遮羞布:原来淘宝根本就没有护城河

区块科技
2022-06-25 12:00:11
关注 | 丹东市长最新表态:将深刻反思!

关注 | 丹东市长最新表态:将深刻反思!

天津广播
2022-06-24 23:41:07
毫无底线!成都地铁一年轻女子对小孩跳不雅热舞,动作暴露惹众怒

毫无底线!成都地铁一年轻女子对小孩跳不雅热舞,动作暴露惹众怒

焰冰谈生活
2022-06-25 13:14:39
46岁的上海阿姨当了15年房东,倒欠租客26万,气到一夜白头

46岁的上海阿姨当了15年房东,倒欠租客26万,气到一夜白头

法制播报
2022-06-25 08:56:04
中国还在努力控制疫情,世界正在发生重大变化

中国还在努力控制疫情,世界正在发生重大变化

五哥聊情感
2022-06-25 10:01:03
7天149例感染者,中国又1地疫情散发,钟南山团队第一时间出动

7天149例感染者,中国又1地疫情散发,钟南山团队第一时间出动

海拔新观察
2022-06-25 10:13:41
大快人心,唐山打人事件传来好消息,施暴者或将被判处极刑

大快人心,唐山打人事件传来好消息,施暴者或将被判处极刑

虚无冲冲冲
2022-06-24 20:04:10
“取消中国大使不得进入议会禁令”

“取消中国大使不得进入议会禁令”

梁子谦说
2022-06-25 12:47:57
蛇中熊猫“小青龙”仅500多条,我国独有!为何总被外国人惦记?

蛇中熊猫“小青龙”仅500多条,我国独有!为何总被外国人惦记?

钟铭聊科学
2022-06-24 23:48:49
洗米华被捕之后,小三刘碧丽找了白人男友,原配和健身教练很暧昧

洗米华被捕之后,小三刘碧丽找了白人男友,原配和健身教练很暧昧

金牌娱乐
2022-06-25 11:02:29
尼泊尔美女,为爱嫁到中国江西,结婚花18万卢比买黄金,为啥?

尼泊尔美女,为爱嫁到中国江西,结婚花18万卢比买黄金,为啥?

朱小鹿
2022-06-24 07:15:02
快讯!俄军火力全开

快讯!俄军火力全开

朝三暮四
2022-06-25 13:19:25
科比坠机黑匣子解析完成,死亡原因真相大白,还原舱内最后录音

科比坠机黑匣子解析完成,死亡原因真相大白,还原舱内最后录音

篮下王者
2022-06-25 12:14:11
慎入!“死亡博物馆”比南美馆僵尸更恐怖 展出全是真遗体

慎入!“死亡博物馆”比南美馆僵尸更恐怖 展出全是真遗体

冷眼观世界者
2022-06-25 00:17:48
8种「奇葩」套套大赏,第5种姑娘们千万别尝试!

8种「奇葩」套套大赏,第5种姑娘们千万别尝试!

第十一诊室
2022-06-25 10:05:02
2014年“偏心惨案”,14岁女孩捅死9岁亲妹妹,是何原因骨肉相残

2014年“偏心惨案”,14岁女孩捅死9岁亲妹妹,是何原因骨肉相残

丹鉴
2022-06-24 00:45:02
辽宁本溪一路灯倒塌砸中路人,民警:人已当场去世

辽宁本溪一路灯倒塌砸中路人,民警:人已当场去世

环球网资讯
2022-06-24 21:45:22
虎年首个女“老虎”和“格局大”的女董事长,都被罢免了这一职务

虎年首个女“老虎”和“格局大”的女董事长,都被罢免了这一职务

政知新媒体
2022-06-25 14:51:00
2022-06-25 16:18:44
父母的宝典
父母的宝典
父母的育儿宝典
434文章数 28807关注度
往期回顾 全部

房产要闻

真临铁地块!通州梨园待入市三宗住宅用地

头条要闻

女子地铁上对小孩跳不雅热舞 律师:或构成猥亵罪

头条要闻

女子地铁上对小孩跳不雅热舞 律师:或构成猥亵罪

体育要闻

选秀小年,你不值钱

娱乐要闻

33岁女富豪买顶级豪宅 章泽天夫妇引猜测

财经要闻

科技要闻

美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

汽车要闻

阿维塔11亮相 零百加速3秒的中大型轿跑SUV

态度原创

艺术
亲子
本地
健康
房产

艺术要闻

复古风格的照片探索人际关系的情感叙事

亲子要闻

情商低的娃通常来自这种家庭,家长不改变,娃很难出人头地

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

更年期有这些症状要看医生!

房产要闻

真临铁地块!通州梨园待入市三宗住宅用地

进入关怀模式