20多年前买房未办证 算新房还是老房？认证结果来了

居民丁大爷向记者反映，自己1996年买的房子未办产权证，如今想卖房，出售前要先进行产权登记，而他发现，产权证登记日期为现在的时间，“这样的话就算新房了，我卖房子就要多交5万多元的税，但是明明是20多年前买的老房子。”

按照规定，买房时间不同，所涉及的个人所得税、增值税标准不同。近日，津云新闻记者跟随丁大爷走访了武清区自然资源调查与登记中心和武清区住房和建设委员会了解情况。

当年的购房发票

疑惑：1996年买的房 现在办房产证，算老房还是新房？

丁大爷从1975年开始，就住在公产房里。1995年3月，适逢武清区红樱巷平房改造，丁大爷参加房改购房。1996年6月28日交纳购房款49769.8元，购得红樱巷房屋一套，面积81.09平方米，并一直居住至今。

2000年丁大爷办理了土地证，但未办理产权证，“当时办证的工作人员说，你也不想换房，起房证没有意义，我就一直没有办房本。”丁大爷说，随着年纪增长，身体健康问题频现，左膝受伤，髌骨粉碎性骨折，所以想从楼梯房换成电梯房。而出售房屋必须有“房本”，丁大爷在补办房本时遇上了难题。

今年5月中旬，丁大爷前往武清区自然资源调查与登记中心咨询补办房本事宜，工作人员告诉他，只能办成“新证”，“一位接待同志说，我1996年买房，可以办成老证。但是另一名工作人员说，不行，原来行，现在不行了，网络不支持。”

随后，登记中心的刘主任接待了丁大爷，将情况了解清楚后，刘主任告诉丁大爷，按照规定，无论购房是何时，产权证上都显示的是登记的时间。对此，丁大爷心有顾虑，“我是1996年6月办完的购房事宜，2000年11月办完土地使用证，为什么我的房不能办成老证？要是我房本办完了，所有材料原件都收上去了，我卖房时只看房本上的时间，不承认我是1996年买的老房子，5万多元的税谁来承担？”

丁大爷希望，登记中心能为其开具相关证明，证明其房子是1996年购得，而不是房本上登记的时间，以免去交易时需要缴纳的税费。

20年前的土地使用证

登记中心：积极协调

5月28日，津云新闻记者致电了武清区自然资源调查与登记中心，对于房屋补办产权证时间该如何计算的问题，工作人员表示，与契税相关，“缴纳契税的时间在前，按照契税的时间走。如果没有缴纳契税，只能按照办理房产证的时间走，这俩日子哪个日子在前按照哪个算。”

但是因为丁大爷的房子是房改购房，不涉及契税，5月31日，津云新闻记者与丁大爷一起再次来到武清区自然资源调查与登记中心寻求答案。

对此，登记中心的刘主任进行了解答，“我理解丁大爷的顾虑，但是这不属于我们登记的事情，我们也没有权利为丁大爷的房子开具证明。”

刘主任说，丁大爷担心的就是“房子按照什么时间算”的问题，而这项工作是住建委的职能范围，“所谓的‘新证’和‘老证’，实际影响的就是卖房交易时上税的问题，而‘税’是税务局委托住建委负责管理的，交易的职能在住建委。”刘主任表示，武清区住房和建设委员会的工作人员也曾与登记中心沟通，商讨丁大爷房屋一事，“住建委也是非常重视的，给我打过电话，询问丁大爷房屋一事，我这边也搜集了相关资料给他们发过去了。”

“是新房还是老房，下一步交易怎么算，最后认定是住建委。登记这一步就是现在批准的日期，这么说吧，就算是房本丢了，再重新办证，也是现在登记的时间，希望这一点丁大爷能理解。”刘主任称介绍，针对丁大爷的事情，登记中心和住建委正在积极协调中。

区住建委帮助协调

税务局：按照房款收据的开具日期算

6月1日，按照刘主任的说法，丁大爷又来到了天津市武清区住房和建设委员会，住建委的工作人员表示，会将该问题报给武清区税务局。“住建委说让税务局认证，我的房子是老房子，卖房时不能收取新房的相关税费。”丁大爷说。

记者在一封武清区住房和建设委员会发给区税务局的“关于丁某某出售房屋有关征税问题的函”中看到，住建委介绍了丁大爷房屋的情况，并询问“登记后出售涉及个人所得税、增值税标准如何确定，其购房时间如何确定。请复函明确”。

一周后，6月8日，丁大爷终于等来了结果，国家税务总局武清区税务局发给区住房和建设委员会的“关于对丁某某出售房屋有关征税问题回复的函”中提到，依据<国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知>文件第五项内容规定，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。个人所得税征收按照现行政策执行。

住建委的工作人员告诉丁大爷，丁大爷可以安心进行产权登记、办理产权证并进行房屋交易了，“有了这份证明，就算房本上是现在的时间我也不担心了，真是太好了！”

目前，丁大爷已经着手办理产权证并将房屋售出信息挂出，“终于能从楼梯房换到有电梯的房子了，我们老两口也能享享福啦！”提到此，丁大爷喜上眉梢。