网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

开屏观察 昆明楼市持续升温?记者调查后发现……

0
分享至

【版权声明】本作品的著作权等知识产权归【开屏新闻】所有,任何第三方未经授权,不得转载。

虎年将至,昆明楼市“涨”声一片。自去年年末多家开发商近30个楼盘宣布将于1月起涨价后,1月24日,昆明本土头部房企俊发也宣布全线涨价,各盘涨幅5%-20%不等。在一片涨价“预告”和“官宣”声中,老百姓最关心的莫过于,是真涨价还是虚晃一枪?是营销套路还是大势所趋?


俊发全线涨价,每平方米最高涨3500元

岁末年初之际,俊发无疑给昆明楼市添了一把“火”。俊发此次涨价的楼盘覆盖旗下所有在售项目,无论是观云海、彩云城、俊发城这样有着销冠基因的刚需产品,还是俊尚峰、逸天峰、生态半岛这样的高端改善型产品,都有不同幅度的涨价。其中,俊发城·逸凌峰涨幅达20%,单价涨3000元/平方米;北京路上的俊尚峰上涨15%,折合单价上涨3500元/平方米,是俊发所有项目中此次单价上涨最高的。就高端改善型产品来说,生态半岛别墅根据楼栋位置不同,涨幅5000-20000元/平方米不等;洋房每平方米上调约1500元,涨幅约15%。西双版纳澜沧江畔的滨江俊园也有15%的涨幅,高层每平方米价格上调1200元,别墅每平方米上涨3000-4000元。据了解,目前俊尚峰、彩云城、俊发城等项目已开始执行新的销售价格,对应不同户型和楼层,涨幅5%-20%不等,总价上涨最高达60万元。


俊发城实景图


生态半岛实景图

“太突然了,真是太突然了!”李女士连发感叹,“去年去看房,俊尚峰大约是18000元/平方米左右,我和老公有些犹豫,想着春节会不会再有点优惠,没想到等来的是涨价,还涨得挺多。”就在两周前,俊发观云海、俊云峰等楼盘部分房源还在特价销售,此番全线涨价着实令不少观望中的购房者大呼意外。

那么,俊发春节前开“涨”的底气从哪里来?是什么支撑着楼市、房企提振信心?


利好信号频出,楼市房企提振信心

2021年末,“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”被多次强调。2022刚开年,楼市回暖信号就不断传出。

1月6日,中国银保监会发布数据称“个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房,购房者的合理住房需求进一步满足”。

1月17日,国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,提到要促进住房消费健康发展,鼓励抓住春节、元宵等消费旺季,进一步释放居民消费潜力,推动实现一季度经济平稳开局。

1月20日,时隔21个月5年期以上LPR首次下调,降至4.6%。消息一出,昆明就有银行立马跟进,下调房贷利率。

随着市场积极信号的高频释放,昆明楼市和房企也随之提振了信心。据俊发方面消息,观云海将于4月新推A5地块(暂定名云雅苑),售价预计14000元/平方米,或将引领昆明南市房价升温,引导行业更健康、可持续地发展。


“稳”字当先,节前楼市价格总体波动不大

俊发全线涨价燃起的这把“火”,会不会带动昆明楼市全面涨价呢?带着老百姓最关心的问题,开屏新闻记者走访了品牌开发商和二手房市场。

碧桂园目前在昆明的在售项目包括御龙半山、春城映象、龙川府、隆盛府、龙腾世家、东园等。以隆盛府和春城映象为例,定位高品质人居项目的隆盛府位于南一环老螺蛳湾大悦城旁,周边交通、商业、教育、医院配套齐备,目前销售均价约22000元/平方米;位于昆明市五华区海屯路与慧谷路交汇处的春城映象是碧桂园进入昆明市场打造的第三个“映象”系高端项目,目前单价12000元/平方米起。两盘价格都较为平稳。从营销来看,碧桂园春节期间铺排了“春节置业五福礼”、“老带新成交送物业费”等购房活动,但折扣力度与往年类似,总体价格波动不大。

融创云南也充分落实了一个“稳”字,价格并无大的波动,却在惯例性开展的新春优惠回馈活动中玩出新意,玩出新意。今年,融创云南全域项目联合推出“回味寄西南”回暖置业季活动,通过“回味家宴抽奖”、“七天现金红包”、“500个云南游名额免费领”、“品牌家电送不停”等活动激发消费热情。

中南置地表示年前以尾盘销售为主,预计年后新项目会陆续面市,新项目定价将遵循市场规律。

买房的望降,卖房的望涨。数据显示,2021年昆明二手房市场交易波动小于新房,刚性住房需求旺盛。

25日18:00许,荣城地产梁源店门口,叶女士正在咨询附近房产的售价情况。“去年搬了新房,梁源这片的老房子一直空置着,今天看新闻说有房子涨价啦,就来了解下行情,看房子是出售好还是出租合适。”据荣城地产工作人员介绍,目前二手房源的报价和成交价与去年底今年初基本持平,暂无波动,从往年经验来说,春节大假后二手房咨询量会比年前有所增加。“那我还是再等等看吧,年后先出租也是不错的选择。”叶女士说。

“暂时还没有接到二手房涨价的消息。”尊园地产润城店的工作人员表示,临近春节大假,大部分人都忙于节前工作或是过节准备,二手房市场的价格波动来得没有那么快,也没有那么大。

刚在昆明日新路片区购下房产的方女士表示,此前一直在观望,最后全成了遗憾,下定决心,根据自己的实际需求和预算,该出手时就出手。


研判:不具备持续下行空间,有望年末实现量价齐稳

房地产发展,短期看金融、中期看土地、长期看人口。

从长远来看,随着人口、GDP的增长,昆明楼市整体比较乐观。根据昆明十四五规划,到2025年昆明城市人口要增至1000万,GDP要突破1万亿。人口和GDP的增加,也就意味着住房需求的上涨。

月中,昆明市房地产开发与经纪协会发布《2021年度昆明房地产行业蓝皮书》,对2021年昆明楼市发展进行系统总结,并对2022年昆明房地产行业发展进行了展望和研判。今年昆明坚持"房住不炒"定位不会改变,受市场供求转变、人口增长、经济增长、产业聚合、区位优势不断凸显等一系列因素的影响,预判昆明房地产市场不具备持续下行的空间,有望在年末实现量价齐稳,保持市场平稳健康发展。

春城晚报-开屏新闻 记者 颜媛 文 供图

责编 王利绚

校对 刘自学

编审 刘超

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
当你遇到了6种野生动物以后,帮助你生存下来的技巧

当你遇到了6种野生动物以后,帮助你生存下来的技巧

沙雕动物轰趴馆
2022-05-18 15:00:53
陈佩斯、刘佩琦等人聚会,有人骑单车赴约,有人穿几十元平价T恤

陈佩斯、刘佩琦等人聚会,有人骑单车赴约,有人穿几十元平价T恤

咬金没有腰
2022-05-18 20:12:08
没想到中国留了后手!澳警告所罗门群岛话音刚落,太平洋多国“反了”

没想到中国留了后手!澳警告所罗门群岛话音刚落,太平洋多国“反了”

实视洞察
2022-05-19 11:28:42
中国央行重要公告

中国央行重要公告

每日经济新闻
2022-05-19 10:38:08
中国导弹绝不打空?首位火箭军女将军立奇功,一人就顶7个导弹旅

中国导弹绝不打空?首位火箭军女将军立奇功,一人就顶7个导弹旅

影子的历史
2022-05-17 18:35:36
又一富豪卷款跑路!违规套现30亿后远走美国,连90万罚款都不愿交

又一富豪卷款跑路!违规套现30亿后远走美国,连90万罚款都不愿交

万小刀
2022-05-18 18:00:02
瞄准中国军事机构,日本不怕与中国开战?美国已经开始默默后撤

瞄准中国军事机构,日本不怕与中国开战?美国已经开始默默后撤

强国新武器
2022-05-19 16:24:18
东方出圣人

东方出圣人

阿拉故事会社
2022-05-19 05:41:43
2022年养老金调整,40年工龄涨的养老金,是20年的两倍吗?

2022年养老金调整,40年工龄涨的养老金,是20年的两倍吗?

社保小达人
2022-05-18 12:49:45
违规办理银团贷款,建设银行分行被顶格罚款50万!负责人被罚5万

违规办理银团贷款,建设银行分行被顶格罚款50万!负责人被罚5万

AI财经社
2022-05-19 13:49:11
塔克拉玛干沙漠突发洪水,300平方公里全是水,地球气候乱套了?

塔克拉玛干沙漠突发洪水,300平方公里全是水,地球气候乱套了?

科普大侠
2022-05-18 15:20:34
现在拼命逃离上海的为啥大都来了广州?

现在拼命逃离上海的为啥大都来了广州?

假装是天堂
2022-05-18 21:51:13
从不吃”回头草“的4大生肖,一旦分手,不联系不复合!

从不吃”回头草“的4大生肖,一旦分手,不联系不复合!

命定风水
2022-05-19 13:17:28
奇耻大辱!俄乌还未停火,76岁特朗普突然发声,说了句拜登不爱听的话

奇耻大辱!俄乌还未停火,76岁特朗普突然发声,说了句拜登不爱听的话

烽火崛起
2022-05-18 15:10:26
彻底和健康码、口罩说再见,欧盟取消所有航空防疫管制

彻底和健康码、口罩说再见,欧盟取消所有航空防疫管制

全清
2022-05-18 19:31:45
上海解封时间最新消息:三个时间段公布,这个时间解封可能性最大

上海解封时间最新消息:三个时间段公布,这个时间解封可能性最大

博士观察
2022-05-18 16:42:00
细思极恐,人类未来会进化成什么生物?或完全被他们取代!

细思极恐,人类未来会进化成什么生物?或完全被他们取代!

宇宙时空
2022-05-18 20:47:03
邱意浓气质挺清纯的,穿粉蓝拼色裙秀出肉感身材,看着挺乖巧的

邱意浓气质挺清纯的,穿粉蓝拼色裙秀出肉感身材,看着挺乖巧的

coco美人志
2022-05-19 13:36:53
终于来了!黎智英在狱中收到噩耗,亲密同党反水转为“特赦证人”

终于来了!黎智英在狱中收到噩耗,亲密同党反水转为“特赦证人”

徐军说生活
2022-05-19 13:05:58
老师要求家长群全英文交流,堪比大型“社死现场”,看后笑出鹅叫

老师要求家长群全英文交流,堪比大型“社死现场”,看后笑出鹅叫

鑫欣教育
2022-05-17 17:30:09
2022-05-19 17:28:49
开屏新闻客户端
开屏新闻客户端
春城晚报-开屏新闻客户端
25536文章数 19261关注度
往期回顾 全部

房产要闻

南沙枢纽区块有新动态 交通枢纽功能再深化

头条要闻

北京24小时新增64例本土感染者 含多名高校学生

头条要闻

北京24小时新增64例本土感染者 含多名高校学生

体育要闻

完爆基德!科尔西决G1疯狂"抄作业"

娱乐要闻

陈赫退股走人!贤合庄加盟商血本无归

财经要闻

科技要闻

美的回应裁员传闻:有序收缩非核心业务

汽车要闻

新款福特探险者或于6月26日公布预售价

态度原创

家居
房产
健康
手机
教育

家居要闻

美女摄影师改造80年代老破小 剧组都来她家拍戏

房产要闻

南沙枢纽区块有新动态 交通枢纽功能再深化

夏季皮肤控油“饮食攻略”

手机要闻

iPhone15ProMax概念机:新增2块副屏+四筒镜头

教育要闻

复旦教授冯玮:美国是世界的缔造者,而我们是破坏者

进入关怀模式