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注意!温州这类房源正在消减!未来...

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不管你有没有准备好,新的一年已经正式开启。

当下的楼市虽无巨浪,但依旧不缺水花。尽管如今楼市进入横盘期,不少新房打折促销、二手房降价出售,但是屡屡成交的豪宅,更是佐证了温州人的强劲购买力...

这些现象都说明,温州楼市的需求还在,只是观望的人在等一个可入场的时机。

2022年伊始,楼市暖风吹起、各项政策利好,让不少购房者们开始着急选房,越是这个时候,更要仔细甄别。但从各个方面看,一个显而易见的事实:购房门槛越来越高了。

当下的楼市,有三个明显的现象。

现象一:楼市分化逐渐严重

无论是城市分化、板块分化,再到产品分化都已成常态。具体回顾→

楼市的分化意味着,在城市核心区域的品质项目,价值将持续上涨。

现象二,三道红线之下,房企经历了一轮大洗牌。

面对“三道红线”的政策压力,优质房企依旧保持节奏稳健发展,而对高负债房企来说出现资金困难,交房延期、烂尾风险等情况。

中国指数研究院根据对2022年房地产市场形势以及房企融资环境的判断,发布了一份《具有一定抗风险能力的企业名单》:


现象三:温州新房市场正逐渐成为改善盘的天下。

根据贝壳找房显示,目前温州在售、待售住宅项目共计105家,其中总价100万以下的在售项目仅17家,且都分布在各大县、地级市,主城区仅有1家;100万-150万之间的有33家,150万之以上的项目有78家。


截图自:贝壳找房

越来越多的项目都开始主打全龄社区、高端园林等等卖点,面积也越做越大。

购房门槛越来越大,不过有一类房子千万别碰。那就是咱们之前反复提及的老破大。

正常情况下,超过20年房龄的小区,如果不是对口优质学区,那么其在市场上的行情将会一跌再跌。

虽说老旧小区大部分位于主城区,周边生活配套、商业、学校等都十分齐全,不少房源总价也比新房低。

但要入手“老破大”还是要多加谨慎。

相对比“老破小”来说,更大面积的房源单价会更为实惠一些,但是乘以140㎡的面积来看,总价依旧比较高。

虽说有不少老破大对标优质学区房,但就流通性而言,更小面积的房源也更有市场。

更不用说,那些并不拥有重点学区资源的“老破大”们,即使地段不错,也不乏挂牌一年也成交不了的,流通性非常差。


当下以及未来的房地产市场只要以稳为主,但是并不能改变市场的持续洗牌,楼市分化严重、产品迭代升级。

对购房者来说,未来买房最重要的便是安全二字。

无论是外在的地段、配套、交通,抑或是内部的房企品牌、小区绿化、户型设计等都需要格外谨慎。

最后祝大家新的一年都能买到心仪的房子,顺利收房。

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