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2021中国楼市:结束还是开始? 原创

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刚刚过去这一年,被认为是中国楼市的拐点之年,每个身处其中的人都是历史的见证者。

在农历新年即将到来之际,36氪「未来地产」编辑部再次回望过去这一年,希望在「昨日」中发现「明日」的影子。

有些不经意的瞬间,可能意味着旧时代的结束;有些稍纵即逝的时刻,或许象征着新纪元的开始。


中超联赛

01

江苏苏宁队的两名球员与广州恒大外援拼抢足球过程中「人仰马翻」——这幅体育摄影作品《争抢》获得了2021年人民摄影“金镜头”单幅铜奖。这张照片拍摄后不到半年,夺冠的苏宁队宣告解散,恒大多名外援也因欠薪离队。

2021年,风头一时无两的中超联赛陷入萧条,房地产不再需要中国足球,中国足球也不再能依靠房地产。


贝壳左晖

02

2021年4月23日,链家及贝壳找房创始人左晖发布公开信:《相信价值观的力量、相信相信的力量》。这是左晖生前的最后一条朋友圈,27天后,他因病与世长辞。

在讣告中,贝壳CEO彭永东写道:老左的精神永远激励我们,矢志不渝的坚持长期主义,团结一心为新居住产业发展做难而正确的事。


REITs

03

2021年6月21日,首批公募REITs(不动产投资信托基金)在上交所成功上市,前期发行阶段普遍获得超额认购。

截至年末,首批9只公募REITs平均上涨超20%,其中最高涨幅超过40%。同期,REITs板块平均回报大幅跑赢房地产行业板块超16个百分点。


开盘

04

2021年10月末的一天,北京市海淀区树村,「学府壹号院」预售现场人头攒动。该项目均价超过8万每平米,单套总价过千万,共计900套,开盘去化超90%,套现货值超过百亿,成为年内北京楼市罕见的热销产品。

但由于预售资金监管趋严,开发商融创中国无法借此缓解流动性困境。这一年,销售难、回款更难,成为房企普遍面临的经营挑战。业内有悲观者预言,这是告别「预售制」的模拟压力测试。


CBD

05

2021年10月,傍晚时分从胡同视角拍摄的北京国贸CBD。全年北京商业地产大宗交易市场有6笔交易额超过30亿元,其中位于CBD的SK大厦90亿元的交易额,创下北京单笔写字楼交易新高。

这一年,北京写字楼市场租金回升、空置下降,被认为是库存从积累到去化的拐点之年。


世茂放售

06

2021年10月24日,世茂集团在上海浦城小区一次性放售110套房源,被坊间谣传为「房叔囤房28年后单价翻百倍套现4.5亿」。

谣言背后是前一天,针对存量房征收的房地产税试点进一步扩大,不再局限于重庆和上海


港岛山顶豪宅

07

2021年12月,港岛山顶超级豪宅TWELVE PEAKS一栋洋房被抵押机构拍卖,据美联物业消息其成交价约3.9亿港元,较7年前原业主购入时折损1.16亿港元。这栋洋房曾经的主人是海航集团前董事局主席陈锋。

借来的钱,总有一天要还。包括陈锋、许家印、孙宏斌及许荣茂在内,多位内地房地产大佬出售个人的香港不动产回笼资金。与港岛坚挺上涨的房价不同,这些资产多因急于出手而折价卖出。


万科崔筱盼

08

2021年12月20日,万科集团董事会主席郁亮发了一则消息:祝“崔筱盼”获得2021年万科总部最佳新人奖。

“崔筱盼”是万科首位数字化员工,在其经过深度神经网络技术渲染的虚拟人物形象辅助下,她催办的预付应收逾期单据核销率达到91.44%

几乎同时,房地产行业打工人普遍抱怨年关难过,停薪、裁员、缩编此起彼伏。


深圳城中村

09

2021年12月30日,深圳最大的「城中村」白石洲进入实质性棚改开发阶段,根据一期规划原址将建设三座74层超高层公寓,粗略推算此次拆迁将诞生超过1800个亿万富翁。

安信证券首席经济学家高善文提出,在棚改货币化等因素刺激下,2015年-2021年全国房地产销售面积从13亿平米跃升至17亿平米,较合理推算值多增了2亿平米,预计商品房销售面积将逐步回归到长期趋势水平,甚至在一段时间内低于长期趋势,以实现对过去几年透支的修正


恒大集团

10

2022年1月10日,深圳卓越后海金融中心大楼,「恒大集团」的牌子正被拆除。该地是恒大在深圳的总部大楼,位于深圳红树湾豪宅区,是一栋超甲级纯租赁写字楼。

在这背后,恒大借壳深深房回归A股计划被迫终止,房地产被要求不能过度占用金融资源。

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