图片来源：东方IC
这是严肃君的第 520篇推送
上周末，幸福里·润园三个主力户型图曝光，最先给严肃君消息的反而是中海·滙德里的销售，“都是节后开盘，您可以都看看，做个对比。”
而随着两个项目官宣信息越来越多，严肃君的N个500人置业群里，讨论也越来越集中在一点---
“选谁？”
1.
在北京，尤其是海淀买房，总价逻辑永远是第一位。
永丰两项目销售指导单价都是8.3万/平，但主力产品面积段不同，使得各自的房源总价，以及指向的购房人群都天然做出了区分。
中海·滙德里75%的房源，建筑面积在100平以下，而幸福里·润园最小的主力户型也要109平起。
简单粗暴只看预算的话---
700万以下，只能选中海·滙德里77平两居，这也是目前海淀在售待售新房项目中最小的户型。
注意，只有196个机会。
1200万以上，也不用犹豫，直接选幸福里·润园147平大四居。
幸福里·润园147平四居
6.3米面宽的客厅非常抢眼，基本是目前建面160平以上才能有的尺度。主卧套设计，双卫全明，有独立玄关和洗衣间，厨房也能放得下双开门冰箱。
当然总建面一定的情况下，选择的另一面就是放弃。
在客厅和卧室的分配上，华润将更多的空间让渡给了公共片区。四个卧室中，有一个是书房，还有一个家庭活动室，作为多功能空间存在。
这种选择，在幸福里·润园的三大主力户型设计里，一以贯之。
2.
真正犹豫的购房者，预算基本在1000万左右，围绕的主要是以下四个户型。
网传信息汇总，仅供参考
从硬性指标上来看，中海得房率普遍高一些，尤其是125平四居，套内单价的性价比突出。
捉对厮杀的话。
三居户型，二者的各功能间布局不能说一模一样，只能说十分相似。南向三面宽分别为9.6米/9.7米，只是中海户型宽在卧室，华润户型宽在客厅。
中海·滙德里99平PK幸福里·润园109平
区别更多在细节。
比如中海将家政区和洗衣区设在餐桌旁，而华润是将洗衣机置于公共卫生间；中海书房亦有飘窗，华润则在主卧增加了侧边开窗采光。
中海·滙德里125平PK幸福里·润园119平
四居户型也是如此，决定性的区别不大，更多还要看大家自身的居住需求和喜好来做选择。实际体验如何，也有待样板间开放后再做对比。
当然了，房子大一点总是好的，毕竟没有花钱的不是。
3.
房子之外，两项目也各有一些加分项。
精装层面，有消息称中海为工业化简装交付，可单独购买4000元/平的精装包，而华润则宣传为精装交付，但并不能对标海淀·幸福里装标。
社区层面，中海·滙德里设计了洋房/小高层两种产品类型，首期预计开放南侧洋房楼栋。地块东侧有幼儿园配建，利好有娃家庭，怕吵的可以避开附近楼栋。
幸福里·润园共计20栋住宅楼，同样是洋房产品居多，为13栋，其他楼栋层数为7-10层不等。从总价段来看，整体社区偏向改善。
具体位置上，虽然两个项目一路之隔，但幸福里·润园更靠近中粮大悦城，以及已经开业的悦界主题街区，而中海·滙德里更靠近西玉河小学，以及规划中的公园。
就看你是爱闹，还是喜静了。
互动时刻：
就在发稿前，严肃君的N个500人置业群里流出了中建壹品·学府公馆的最新产品信息，网传主力户型图变成125平/155平/180平/210平，看来节后肯定也会有所动作。
这让严肃君想起了2019年初，翠湖三兄弟集中取证，有项目凌晨摇号的情形。不管怎么说，开发商们卷一卷，挺好的。
海淀两项目预计都将于节后开盘，你会出手吗？更看好哪个项目？欢迎在评论区留言讨论~
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