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海淀新房,终于又卷起来了

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图片来源:东方IC

这是严肃君的第 520篇推送

上周末,幸福里·润园三个主力户型图曝光,最先给严肃君消息的反而是中海·滙德里的销售,“都是节后开盘,您可以都看看,做个对比。”

而随着两个项目官宣信息越来越多,严肃君的N个500人置业群里,讨论也越来越集中在一点---

“选谁?”

1.

在北京,尤其是海淀买房,总价逻辑永远是第一位。

永丰两项目销售指导单价都是8.3万/平,但主力产品面积段不同,使得各自的房源总价,以及指向的购房人群都天然做出了区分。

中海·滙德里75%的房源,建筑面积在100平以下,而幸福里·润园最小的主力户型也要109平起。

简单粗暴只看预算的话---

700万以下,只能选中海·滙德里77平两居,这也是目前海淀在售待售新房项目中最小的户型。

注意,只有196个机会。

1200万以上,也不用犹豫,直接选幸福里·润园147平大四居。


幸福里·润园147平四居

6.3米面宽的客厅非常抢眼,基本是目前建面160平以上才能有的尺度。主卧套设计,双卫全明,有独立玄关和洗衣间,厨房也能放得下双开门冰箱。

当然总建面一定的情况下,选择的另一面就是放弃

在客厅和卧室的分配上,华润将更多的空间让渡给了公共片区。四个卧室中,有一个是书房,还有一个家庭活动室,作为多功能空间存在。

这种选择,在幸福里·润园的三大主力户型设计里,一以贯之。

2.

真正犹豫的购房者,预算基本在1000万左右,围绕的主要是以下四个户型。


网传信息汇总,仅供参考

从硬性指标上来看,中海得房率普遍高一些,尤其是125平四居,套内单价的性价比突出。

捉对厮杀的话。

三居户型,二者的各功能间布局不能说一模一样,只能说十分相似。南向三面宽分别为9.6米/9.7米,只是中海户型宽在卧室,华润户型宽在客厅。



中海·滙德里99平PK幸福里·润园109平

区别更多在细节。

比如中海将家政区和洗衣区设在餐桌旁,而华润是将洗衣机置于公共卫生间;中海书房亦有飘窗,华润则在主卧增加了侧边开窗采光。



中海·滙德里125平PK幸福里·润园119平

四居户型也是如此,决定性的区别不大,更多还要看大家自身的居住需求和喜好来做选择。实际体验如何,也有待样板间开放后再做对比。

当然了,房子大一点总是好的,毕竟没有花钱的不是。

3.

房子之外,两项目也各有一些加分项。

精装层面,有消息称中海为工业化简装交付,可单独购买4000元/平的精装包,而华润则宣传为精装交付,但并不能对标海淀·幸福里装标。

社区层面,中海·滙德里设计了洋房/小高层两种产品类型,首期预计开放南侧洋房楼栋。地块东侧有幼儿园配建,利好有娃家庭,怕吵的可以避开附近楼栋。


幸福里·润园共计20栋住宅楼,同样是洋房产品居多,为13栋,其他楼栋层数为7-10层不等。从总价段来看,整体社区偏向改善。

具体位置上,虽然两个项目一路之隔,但幸福里·润园更靠近中粮大悦城,以及已经开业的悦界主题街区,而中海·滙德里更靠近西玉河小学,以及规划中的公园。

就看你是爱闹,还是喜静了。

互动时刻:

就在发稿前,严肃君的N个500人置业群里流出了中建壹品·学府公馆的最新产品信息,网传主力户型图变成125平/155平/180平/210平,看来节后肯定也会有所动作。

这让严肃君想起了2019年初,翠湖三兄弟集中取证,有项目凌晨摇号的情形。不管怎么说,开发商们卷一卷,挺好的。

海淀两项目预计都将于节后开盘,你会出手吗?更看好哪个项目?欢迎在评论区留言讨论~

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