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卷!南京一批新盘规划出炉!河西南新增4栋、江心洲新增4栋!

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1、江心洲g27效果图出炉,未来毛坯限价42800元/㎡

2、将由中铁、龙湖联合开发?铁心桥G76规划出炉

3、河西南再增4栋住宅,区域内库存充足

4、奥体建设成功中选南部新城G121项目开发建设合作单位


刚刚,江苏水利江心洲G72地块项目规划出炉,拟建设4栋10-11F的小高层低密住宅,其中1、4两栋楼为10F,3、6两栋楼为11F,未来毛坯限价42800元/㎡。


2021年9月27日,江心洲G72地块被江苏水利以8亿拿下,楼面地价32685元/㎡,该地块不得合作开发。


江心洲G72地块为建邺区江心洲街道思泽路以西、文武路以北地块,东至思泽路,南至文武街,西至亚鹏路,北至发展北路。


地块拟建总建筑面积约3.5万平方米,其中:地上建筑面积约2.4万平方米,主要功能为住宅及其相关配套设施;地下建筑面积约1.1万平方米,主要功能为车库及相关配套辅助用房。

规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积13597.64㎡,容积率1.0<Far≤1.8,建筑高度15≤H≤35m,建筑密度≤25%,绿化率≥35%。


江心洲G72这块地,位于岛北,是整个江心洲最成熟的区域,也是江心洲富人聚集地。

地块被升龙公园道半包围,周边还有保利二十四园、保利紫荆公馆、升龙桃花园著等豪宅。不远处是荣盛江天瓴筑,目前已收官,收官均价为4.78万/㎡。




1月26日,铁心桥G76地块规划出炉,拟建5栋26-33F高层住宅及配套商业等,住宅毛坯限价38500元/㎡。


NO.2021G76地块项目位于中国(南京)软件谷范围内,南至数字大道、西北至纵一路(现状共青团路)、东北临花神大道。总用地面积27527平方米,地块规划用地性质为Rb商住混合用地(100%)。


1.0<容积率≤3.05、建筑高度≤100m,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,总建筑面积约118130平方米。

其中地上建筑面积约83955平方米,主要建设5栋高层住宅,1栋高层商办,1栋低层商业,1栋低层配套用房,2栋低层配电房等;地下建筑面积约34176平方米,主要建设2层地下室,包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施;配建机动车停车位约881辆(含17辆访客车位8辆出租车位及2辆装卸车位)。


2021年9月26日,铁心桥G76地块经过23轮竞价触顶,9月27日,中铁摇中铁心桥G76地块,楼面地价25846元/㎡,住宅毛坯限价38500元/㎡。


小道消息,G76将由中冶、龙湖合作开发,龙湖操盘。该项目户型面积段预计与旁边的华发美的·云筑相当(云筑主力建面约100-140㎡可参考)!目前正在组建销售团队。

项目效果图▼




继前不久建邺城建河西南G113规划公布,1月24日,南京市规划和资源局公示了中北盛业河西南G115地块项目设计方案。

河西南G115地块位于建邺区双闸街道,高庙路以北,庙中街以西地块,东至庙中街,南至高庙路,西至现状河道,北至元前路。


2021年南京第三次集中供地中,河西南G115触顶摇号,以总价14亿、楼面价33668元/㎡被中北盛业拿下,毛坯限价44880元/㎡。


拟建方案总建筑面积约为6.07万㎡,其中地上建筑面积约为4.15万㎡,主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约为1.92万㎡,主要功能为车库及相关配套辅助用房。

项目规划建设4栋20-29F住宅,其中1号楼为20+1F,3、5#两栋楼为28+1F,6号楼为27+1F,小区配带下沉庭院,地面有7个访客车位。小区主要出入口为北门,次入口为东门。


规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积17326.01㎡,容积率1.0<Far≤2.4,建筑高度≤100m,建筑密度≤20%,绿化率≥35%。


目前高庙路新拍地块“三兄弟”河西南113-115地块,规划设计方案已全部公示。

建邺城建河西南G113:规划6栋17F的小高层住宅,小区楼间距超40米,容积率1.0<Far≤2.4,或为建发操盘;

保利河西南G114:规划6栋21-32F的高层住宅,其中1、3、4、8号楼均为21F,5、9号楼为32F,容积率1.0<Far≤2.75;

中北盛业河西南G115:规划4栋20-29F住宅,其中1号楼为20+1F,3、5#两栋楼为28+1F,6号楼为27+1F,容积率1.0<Far≤2.4。



1月18日,河西集团下属奥体建设公司成功中选南京南部新城会展中心发展有限公司NO.2021G121项目开发建设合作单位,获得该项目住宅地块代建代销、商办地块代建业务,为集团主营业务版图再添一抹重彩,收获新年“开门红”。


G121项目位于南部新城最核心的机场跑道板块,集浓厚的历史积淀和超前的板块规划于一体,区位优势明显。项目占地面积5.32万平方米,综合容积率3.5,总建筑面积18.63万平方米,其中住宅7.1万平方米,租赁用房0.4万平方米,可售商铺0.75万平方米,办公9.9万平方米。


为深化品牌布局,抢抓市场机遇,奥体建设充分准备G121项目开发建设合作单位遴选应征工作,与多家头部房企同台竞争,最终凭借卓越的品牌影响力、专业的设计水平、成熟的代建经验脱颖而出。此次中选,一方面将加速奥体建设品牌输出,全面进军南部新城板块,另一方面将有效提升河西集团代建收入,增强集团代建板块的影响力。

下一步,奥体建设将从规划布局、户型尺度、居住环境三大维度重点发力,将南部新城G121项目打造为区域高品质典范住区,与南部新城集团开创合作共赢新篇章。


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