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北京、上海公布GDP,揭露了买房真相!

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作者:奇齐

01

市场经济下,GDP已经成为衡量城市实力的砝码。

几天前,国内的几个头部城市,陆续公布了年度GDP数据,再一次将各自城市的经济底牌,揭露在大众面前。

最值得期待的,自然是京沪之间的财力比拼。


一月初,北京高调宣布自己成为中国首个GDP达到四万亿的城市,随后上海也不甘示弱,紧随其后公布了自己的GDP数值。

4.32万亿。

至此,京沪先后成为了中国四万亿俱乐部的两位守门员。

02

数据上,两个城市的GDP各有千秋。

譬如上海,和大家料想得一样,上海的GDP依旧是全国最高。

作为我国经济的第一城市,今年的上海,和过去几十年一样继续蝉联全国第一。并且,在绝对值上,上海不仅跨入四万亿俱乐部,并且GDP数值比北京高了整整三千亿。

因此,上海依旧是稳坐中国经济最强城市的宝座。


但北京并不因此输给上海。

在经济发展速度上,北京凭借8.5%的GDP增速,力压8.1%的上海,北京队扳回一局。

GDP的绝对值高低,代表了这个区域总体的经济总量;而GDP的增长率,则反映了这座城市经济发展快慢,从城市的发展上看,总量和增速,二者都很重要。

但如果从楼市的角度来解读,结果就会大不相同。

03

房地产进入黑铁时代后,买房子不仅要赌国运,还跟赌城运。

城运,既是这座城市的经济景气度,也和楼市购买力息息相关。拆解开上海GDP的构成,就会发现,它的楼市发展,并不算乐观。

先问大家一个问题,上海是一个什么产业主导的城市?

上海,很容易联想到金融,国际贸易等等高大上的词汇,显然在大多数人眼里,上海是一个典型的全球性金融商贸的城市。

在传统认知里,它背靠中国的经济腹地崛起,自然成为了本土货币和产品国际化的桥头堡,面向国际经济和金融。去年的进博会落子上海,也侧面说明了这一点。

因此,上海的GDP应该和国际金融相关。

但实际上,如果你拆开上海的GDP构成,会发现上海的经济底色,并不完全是金融和贸易,更多的GDP,来自制造业。

2021年上海的四万亿GDP里,「工业增加值」超过了一万亿,占全部的四分之一,这个庞大的数据背后,是不如金融那么光鲜亮丽的制造业带来的。


关注汽车的朋友,也能感受到,2021年是碳中和的元年,新能源汽车等等行业成为了年度风口。

而上海早在几年前,就提前布局了这一点。

特斯拉的上海工厂,贡献了这家巨头车企全球交付量的一大半,如此大体量的汽车交付,自然成为了上海的经济基础,而更厉害的,是特斯拉上下游带动的产业链。


上海在过去的一年里,光是电池模组,整车装配,玻璃,人工智能等等新能源汽车上下游产业链的企业数量和创造的GDP,就翻了近十倍。

无疑,这是上海GDP的增长真相里的一大原因。


但回到楼市角度来看,无论是制造业,还是高端制造业,本质上并不是一座头部城市的最优解。

譬如制造业不可避免的占用大量的土地资源,造成工业污染,和美好居住的本质是有所违背的。

04

那么哪些行业才是一线城市的楼市友好型产业?

答案已经呼之欲出了,金融,互联网,或者生物医药等第三产业,这些资金密集型,土地占比少的行业,才是楼市友好型产业。

这些行业涌现出的高净值人群带来强大的购买力,和他们对于土地资源的占有,比起制造业,都是极小的。

譬如,一个写字楼里的几千名码农创造的GDP,就抵得上几万亩土地的车间和制造机械创造的GDP数值。

如果你看到北京的GDP构成,就会发现北京的GDP构成里,绝大多数,都是以上楼市友好型产业。

譬如生物医药。

前一段,有一家很火的生物医药公司,叫做「科兴中维」,大家知道它,一方面是很多人注射了他们家的疫苗,另一件事,是他们家注册资本7.7亿,成立了房地产公司。


这一家年产能力20亿剂的新冠疫苗研发企业,光是一年缴的税就达到了1400亿。

科兴中维,正是base北京的一家生物医药企业,它位于北京大兴的生物医药孵化园里,一定程度上,科兴是北京众多新兴产业的缩影。

过去一年,北京南城大兴和亦庄的生物医药,产业互联网,新能源汽车等等产业崛起凶猛。

园区里,到处都是高知年轻人,马路上,很多无人驾驶的快递车。更神奇的是,这些区域不仅GDP涨幅凶猛,楼市也是一片大好。

北京大兴和亦庄,是北京楼市过去一年成交量最高的区域。


大兴区,无论从成交量还是成交金额,都是大大领先其他区。

相同的楼市友好型产业,还出现在北京海淀区。

2021年,北京海淀区的GDP数据,傲视群雄。

GDP不仅在数值上是top1,在帝都17区县里,绝对值更是占到了接近四分之一。


海淀的GDP底气,在于互联网行业高度集中。

中关村产业园北部,互联网巨头云集,周边腾讯百度网易总部林立。邻居全是高收入的互联网大厂员工。

在不到10平方公里的范围内,年均数字经济GDP,足够抗衡「互联网之都」杭州。

这种底气,同步传递到了海淀楼市,过去一年,北京海淀的新盘,基本上是开盘即清盘。一千万的「华润幸福里」单盘卖出了100亿,总价两千多万的新房「学府壹号院」和「圆明天颂」开盘现场如抢白菜一般。

无疑,这就是楼市友好型产业带来的优势。既拉动了经济的起承转合,也能带动楼市的稳中向好。

05

总结来说,对于一座城市来说,GDP是一面镜子。它既可以评估区域经济实力,也能窥探到楼市的未来。

对于京沪来说,上海的经济体量更大,而作为政治文化中心的北京,并没有因此放慢经济的脚步。

之前,尽管我们听到了很多唱衰北京的声音,但从这一次的GDP数据和产业构成来看,不难看出,北京依然是北方经济的灯塔。


单纯从南北评判城市,是错误的。京沪如此,其他南北方城市也是如此。

决定「把房子买在哪」,不再是单纯选择城市那么简单。考虑区域GDP,更要考虑GDP的构成,至关重要。

决定楼市能走多远,要看经济,更要看支撑经济的产业,是否属于楼市友好型产业。

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