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强买强卖?上铁“淮风晓月”涉嫌捆绑销售“升级装修包”

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近日,市民张女士向我台反映,自己在雨花台区的楼盘上铁淮风晓月购房时,交了25万元的定金,但在付款后签订协议时发现,自己的房子“被升级”了。在不知情的情况下经销售引导购买了升级装修包。

对此,张女士表示不认可,南京早已颁布了不允许强制卖包的政策,她要求开发商退还定金或者转为房款。



△上铁淮风晓月升级装修样板间

市民:交完定金才发现

原来还有基础装修

张女士在上铁淮风晓月楼盘看房,于今年1月1日在售楼处缴纳定金并签订了认购协议。在签订协议之前,她一直认为,如果不购买升级装修包,那么买到的房子是不含装修的。

张女士说:“销售一直带我参观的是升级装修样板间,直到我付完钱之后才给看认购协议,协议里面写到27.5万元是升级装修包与基础装修标准之间的差额,这与我之前所理解的完全不一样的,我不知道还有基础装修的(样板间),我以为不买升级装修包就是毛坯。问了好几个买房的(业主),他们也都不知道。”

在张女士主动询问后,销售才支支吾吾的表示,基础装修标准是2000元每平方,包含在房款里。并称基础装修的样板间一般不对外展示,对张女士带看基础装修样板间的要求也百般推辞。对此,张女士感觉自己受到了欺骗,要求退还升级装修包部分的定金。但销售表示,25万的定金中包含20万房款定金和5万升级装修包定金,按协议内容定金不予返还。



△上铁淮风晓月认购协议

开发商:张女士不履行协议内容

早在2020年8月27日,由南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》中已经明确指出,房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利,不得捂盘惜售,不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。

购房者可自愿选择升级装修包有规可依,而上铁淮风晓月的销售人员却并没有告诉张女士可以选择基础装修交付的住宅,直到付完钱签协议时张女士才知道这27.5万并不是装修的价格,而是“基础装修”与“升级装修”的差价。

此前,房产主管部门已经同开发商了解具体情况,张女士也和开发商进行了协商。她希望能够将5万升级装修包定金退回或转入房款首付中,但是开发商认为张女士并非是不知情,既然交了定金、签了字就说明装修包张女士是认可的,是她看了基础装修样板间后不满意,不想继续履行购买升级装修包的协议。

记者探访:销售称不买包就不卖房

接到投诉,记者以购房人的身份赴售楼处现场进行调查,发现情况和张女士所说基本一致。记者在询问项目有几个样板间时,销售人员表示只有两个升级装修包的样板间,也只带记者参观了这两个样板间,对基础装修样板间只字未提。



△记者探访上铁淮风晓月售楼处

当记者明确表示不想购买装修包时,销售说:“你不买(升级装修包)的话是不卖(房子)的。”面对记者提出的升级装修包是不是强制配售的质疑,销售又改口称:“可以不买装修包,但是不买装修包的话做的特别差,连毛坯都不如。”销售还强调,行业内都是这样,业主自己花二三十万是绝对装不到这个效果的。



△上铁淮风晓月基础装修标准(左)

升级装修包标准(右)

“连毛坯都不如”的基础装修到底是什么样的?根据该楼盘的基础装修交付标准显示,瓷砖、地板、新风、空调、暖气等都有配备,只是升级装修包所包含的是110㎡的户型,总价就是27.5万元,而这笔钱将和首付一起付清,房屋和升级装修包各签一份合同。

目前,对于能否退回张女士的5万元定金或将其转为房款,开发商还没有给出明确答复。对此,本台也将持续关注。

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