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房产税即将来临!国家税务总局一号文件:全国房产年内联网

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今天刷到文章,讲国家税务总局2022年的一号文件:《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》。

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5172035/content.html

网上的文章分析说,这个文件是为房产税推出做准备的






如上截图,这篇文章来自新华网:不动产登记已全国联网,房产税渐近?

http://www.xinhuanet.com/fortune/caiyan/ksh/264.htm

房产税,最终应该是与国际接轨,收1%-3%。个人预测,房子当年缴纳的土地出让金将抵扣房产税。比方说,2008年的房子,当时新房卖4000块每平,开发商的土地成本是折合2500块每平,那么就是这2500块的房产税的抵扣。如果现在是200万一套,当年是125平50万一套,开发商2500块每平的土地成本就是摊派到31.25万的土地出让金。

这14年,如果是按照50万的1%收,就是5000块每年,已经抵扣了7万块,还剩24.25万的余额。

接下来,就要按照200万估价收1%的房产税了,24,25万的余额还能免税十年。

十年之后,如果估值涨到300万一套,就要每年缴纳3万的房产税。

假如是收2%的房产税,也是以此类推。大概率,不会给家庭1-2套或每人60平米的减免。

房产税,它在美国是地方财政的重要收入来源。美国地方的警察经费,学校等公共设施都来自房产税。

租房的人付房租给房东,房东付房产税,这样就约等于租客也在缴纳房产税。

纳税光荣是国际惯例。没有警察巡逻,就有黑命贵打砸抢,零元购,整个小区房价持续阴跌

按照这种算法2000年的房子,土地出让金的余额应该已经归零了。可能2005年出品的房子,土地出让金的余额都已经归零了。

土地出让金与房产税,是同质同源。土地出让金,本质上就是房产税,是一次性收缴的,由开发商代缴

所以,如果搞一个房子的土地出让金余额,对于所有的购房者来说都是公平的。

这种房产税模式下,一二线的老破小的溢价会消失。谁出300万买上海的老破小,谁就是韭菜接盘侠。因为,那个房子的土地出让金余额肯定已经归零,将来按照300万的估值每年缴纳1.5%的房产税,就是每年4.5万的房产税金。如果是跌到150万一套,每年按照1%的房产税率,也将是1.5万每年。

2023年,随着全国房产联网的完成,房产税应该会在全国各地落地了。大家买房,将来都会查一下:土地出让金余额。


个人感觉,将来全国房产税平均收1.5%的概率比较高,可能各个城市会有其各种的税率。

全国房产按照将来缩水到400万亿,1.5%的房产税就是6万亿的税金。如果是缩水到300万亿,就是4.5万亿的税金。



2018年我国的土地出让金收入是6.5万亿。而之前网上有预测,我国的总房产是450万亿,但是2018年后很多城市的房价又涨了一波。

感觉,将来就是房价软着陆到300-400万亿总值,然后按照1.5%的房产税率每年收4.5-6万亿的房产税金。

房产税,就是不让中间商赚差价。开发商=中间商。

谁家买房在高位,只要是新房,就有土地出让金余额,可以抵扣将来的房产税。炒房客手里的二手房,就会余额不足,进而落实:房住不炒。

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