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中国智谷青岛园区正以2.51亿法拍!8年前落户高新区 后因运营不善遭两次拍卖

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半岛全媒体记者 江海峰

近日,京东法拍平台公示,中国智谷青岛园区项目正在变卖,起拍价约为2.51亿元。据记者调查,项目于2014年落户青岛高新区,已停工数年,曾于2019年流拍过一次,本次拍卖较前一次降价约6成,但要求竞买人按已定的规划建设运营,目前尚无人出价。业内人士称,产业园区运作周期长、成本高,因此拍卖成功的难度比较大。


拍卖:项目停工数年,竞买人需按原规划建设运营

据了解,待拍项目为工业用地,位于高新区的核心位置,原为中国智谷青岛园区项目,已停工数年。土地使用期限为2015年4月27日至2065年4月26日,土地面积为63936.9平米。起拍价约为2.51亿元,保证金为2500万元,增价幅度为100万元。

对于竞买人,青岛高新技术开发区管理委员会要求,须由在该区登记注册的法人公司购买,竞拍成功后应继续按照该宗地已定的产业规划建设运营,并且需要与当地政府重新签订项目投资协议。

有业内人士称,这是产业园区类项目首次登上法拍平台。记者从京东法拍平台上看到,开拍以来项目并无出价者,截至今天还有17天左右的时间拍卖将结束。


调查:2014年落户高新区,已遭两次拍卖

据了解,正在拍卖的工业用地,即为中国智谷青岛园区项目。2014年,该项目落户青岛高新区。按当时的规划,其占地约95亩,总投资约8亿元,总建筑面积12.6万平米。该项目将围绕智慧交通、智慧政务等几个智慧城市主题产业板块,建设智慧城市企业总部及产业化基地、智慧城市展示及体验中心、海量数据应用产业区等,将同一产业链在同一区域内实现贯通,形成产业链上下游的经济“协同效应”。当时预计该项目建成后至2018年,将形成高端智慧城市产业生态圈和“孵化器+加速器+创业投资”三级投资体系,产值达18亿元。


然而,项目落地后却迟迟没有新动作。直到2017年,中国智谷青岛园区才拿到预售。按当时的规划,项目当年将开售1号楼和2号楼的高层写字楼、3号楼和4号楼的露台花园写字楼、5号楼的高层办公室、6号楼的人才公寓和别墅独栋办公产品。但最终的销售结果却并不理想。记者通过青岛网上房地产了解到,当时项目获得预售的产品总套数为405套,总面积约为9.29万平米,但显示的已售套数为0。

2019年7月,项目首次被送上法拍平台。当时的公告中称,项目总建面为156444.82平米,含地上127980平米,地下28464.82平米,起拍价定为4.21亿元,然而最终却因无人报名而遭遇流拍。


此次该项目再次登上法拍平台,记者发现,起拍价已下调为2.51亿元,仅为2年前的6成。有业内人士称,开拍多日后,项目仍无人出价,估计本次拍卖成功的几率也不大。“主要是拍卖要求中所做的限制条件比较严格,同时标的额也不小。加上是产业园项目,运作周期较长,运作成本较高,还要按已定的产业规划建设运营,即使有些公司有项目,也要做十分详尽的计划和成本核算。”上述业内人士说。

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