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手持“2套房”的家庭,将面临什么样结果?孙宏斌“3句话”说透

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房子是人们生活中的必需品,关乎着人们生活的方方面面,影响着人们的幸福生活。但是现在我国楼市却存在一个很矛盾的现象:一边一些人为买不起房子发愁,一边一些人房子多得住不完,为即将出台的房产税发愁。根据央行调查组公布的调查统计数据显示,城镇户籍的家庭对住宅的拥有率已经超过96.86%,有41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。另外,根据租赁市场的统计数据显示,在2020年全国有2.2亿人租房生活,其中不少人都是因为买不起房子才选择租房的。

很明显,目前大部分人都已经有房子居住,同时还有近半数的城镇家庭持有不止一套房子。其实,在很多人眼中,房子并不仅仅是一个居住的位置,更多的是一个投资产品,是财富的象征。很多人有钱就买房子,通过房价上涨,持有多套房产就能实现财富的大幅增值。在过去20年里,仅平均房价就上涨了4倍之多,很多城市的房价都上涨了十几倍,这让很多以前买了房子的人都赚取了大量财富。特别是已经持有了多套房子的人,他们坐拥几套房子,就可以坐等房价上涨给自己带来财富。但是这种买房就能挣钱的时代可能已经过去了,这是因为目前的楼市环境已经发生了转变,房价只涨不跌的时代将成为历史。


首先,人们对住房的需求正在减少,一方面是随着调控政策对炒房现象的持续打击,房价出现了下跌,炒房客也开始慢慢退出楼市。投资客绝对是楼市中的购房主力军,因此随着炒房客慢慢退出楼市、不再继续投资房产,这势必导致市场中的购房者大量减少

而在另外一个方面,刚需购房者也在逐渐减少,这不仅是因为越来越多的人已经拥有了房子,还是因为新生人口在持续不断减少。就比如在最近几年,我国新生人口每年都在减少,在2020年,我国新生人口数量已经降至1200万,这已经是非常低的出生率了。如果以10年为单位的话,数据对比就会更明显,根据国家统计局的统计数据显示,00后和10后整整比80后和90后少了1.03亿。


房子是给人居住的,所以人口才是房地产行业的最终的支撑,随着未来新生人口数量的不断降低,未来人们对住房的需求会逐渐减少。虽然目前城镇化建设还在继续,未来城镇化建设还有20%的发展空间,也就是说还有4亿人要进城,但是这也只会对一二线热点城市才有用,因为目前也就这些城市才对人们有吸引力。

其次,在人们对住房需求建设的同时,我国的住房资源也已经不再紧缺,甚至在很多城市住房已经过剩了。自从1998年7月份住宅商品化全面改革之后,我国的房地产行业就进入了高速发展时期,随着大量商品房不断建成入市,我国住房资源紧缺的问题已经彻底解决了。在2000年时,我国城镇居民人均住房面积仅为10.3平方米,而到了2020年,我国城镇居民人均住房面积不仅已经超过了40平方米,同时户籍城镇化率也已经超过44%。另外,根据央行调查组公布的数据显示,目前我国96.86%的城镇家庭已经有了房子,并且户均超过1.5套,有41.5%的城镇家庭有2套及以上的房子。


可以看出,目前我国的总体住房资源确实已经过剩,但是在那些一二线热点城市,由于人口持续流入,所以住房资源还存在紧缺的现象。也就是说,除了这些经济发达的一二线城市和区域之外,其他三四线城市的住房资源已经严重过剩了。

最后是楼市调控政策在持续收紧。从2016年9月份楼市调控政策开始之后,楼市调控就没有任何放松的迹象,并且随着时间推移,楼市调控政策正在持续收紧。特别是在2020年9月份之后,楼市金融调控政策开始逐步收紧了。就比如“三条红线”和“限贷令”的出台,直接让整个房地产行业的资金都开始紧张起来。房地产行业的发展和房价的上涨,都需要资金的支撑,并且需要大量的资金支撑。大家都知道,目前绝大部分房企都是高负债高周转的,而现在楼市金融调控政策收紧,让很多房企的资金链都紧张了起来。也就是说,在现如今的金融环境下,已经没有足够的资金来支撑房地产行业的发展了。因此,现如今很多房企都开始为了“活下去”而努力了,也就是开始大规模降价促销了。


在笔者看来,用一句话总结就是房价已经不再会像过去那样大涨,在楼市以上3个变化的影响下,楼市环境已经彻底发生改变了。在过去买房能挣钱,而未来买房就不一定能挣钱了。那么,对于2套以上房子的家庭将面临多重挑战,未来长期持有还是尽快抛售?孙宏斌三句话说透。

未来5年,房价既不会大涨也不会大跌,而是处于波动状态,这是所有人的共识;

我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈,要给自己留出安全的边界;

随着人们生活水平的提高,人们对住房品质的要求会越来越高,这就意味着未来中高端改善型住房还有很大的发展潜力。

通过孙宏斌的这3句话可以看出,未来房地产行业不会再像过去那样快速发展了,也就是房地产行业的黄金时代已经过去。而对于房价的走势,也不再是过去的持续上涨了,而是以稳定为主。对于持续2套以上房子的人们,房价走势稳定就意味着房子不能给他们带来收益了,一旦房价下跌,他们还会面临亏损的情况。另外,目前房产税正在出台的过程中,房东税也同样如此,这意味着未来人们持有房产的成本将越来越高。所以,对于持有2套以上房子的家庭,如果持有的房产过多,建议优先卖掉多余的房子落袋为安。

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