广州首次对楼市提出这个要求！南沙迎来大利好

恭喜大广州，GDP达到2.82万亿！稳守四大一线城市地位！

恭喜老广，城乡居民人均可支配收入年均增长7.9%和10%！

刚刚，政府工作报告重磅定调。新年目标：GDP增长约5.5%！

更有意思的，莫过于在政府报告的字里行间观察变化和信号，及时调整买房策略和节奏。

2022年，广州市政府首次在工作安排中提出一句话：

推动商品房市场更好满足购房者合理住房需求，有效防范化解房地产市场风险。

看似简单的表述变化，意义重大！事关各位买房人。

住房，乃政府民生工程中的头等大事。今年针对房子这个议题，政府报告有一换，一增。

1）表述换了，从“加大住房问题解决力度”，换成“保障好人民住房需求”。

2）罕见提及商品房，并增加了一句话：推动商品房市场更好满足购房者合理住房需求，有效防范化解房地产市场风险。

2021年，仅提及要加大住房问题解决力度（图源：政府官网）

这意味着“有形之手”即将过渡到一个更轻盈的角色——推动市场更好地满足购房者的需求。

去年以强调控形式抑制房价上涨、限制房企融资的楼市“至暗”时期，很可能告一段落。

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其实这两周，国家高层的一系列罕见动作，已经代表宏观层面发出迫切信号：

房地产要进入“全面纠偏”阶段。

包括国家住建部罕见强调要“充分释放居民住房需求”；国家发改委发文“促进住房消费健康发展”；央妈下调五年期以上LPR……

信号传达到地方政府，相当于预告了广州会针对房地产市场作出一定的调整。

随着被“拧紧”的水龙头慢慢松动，这几天去广州的各家银行溜一圈，你会明显感觉到，房贷利率下调了，放款速度加快了。

一年前，房贷放款普遍要等一两个月，甚至都没额度可贷；

现在部分银行已经回归到一两周的正常水平，有些两三天就搞定。

至于工作安排中的后半句——有效防范化解房地产市场风险，更是有迹可循。

今年伊始，财联社就有消息称，各大银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。

一周前，广东省政府工作报告还首次提出：要稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。

综合以上信息来看，至少今年上半年，广州在房地产信贷政策跟调控方面，都应该会进入一个相对趋松、趋暖的过渡期。

供需决定价格，此乃经济学不变的定律。

不过值得注意的是，我们观察七普人口数据后发现，南沙、黄埔、增城这几个区，未来五年的新建商品住房数要远远大于年均人口增量。

以白云、天河为代表的中心区域，则处在另一极，未来五年商品房的新增速度赶不上人口的增加速度。

如果今年，区域间的供应差距持续拉大，分化加剧，势必会传导至房价。

因此，怎样才能真正更好地满足购房者的合理住房需求，仍需政府慎重考量。

至于“保障好人民的住房需求”，我相信，广州政府有实力和魄力办到。

毕竟广州未来五年的新建政策性住房供应量达到66万套，全国第一。

最后，莫忘政府报告中唯一不变的一句话：坚持房子是用来住的、不是用来炒的。

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政府工作报告，除了罕见提及商品房，还有两大值得关注的变化：

• 南沙迎来重大利好，被安排在空前重要的位置，重要程度再度升级；
• 提出制造业立市。

前年，南沙只是在“科技创新”这一大模块中被多次提及；

去年，南沙科学城跟中新知识城并列，成为科技创新布局的两大极点。

来到今年，南沙在全文被提及了21次，被单独列为第三大点（原文如下）：

（三）以南沙为主阵地打造高质量发展新引擎。落实南沙“一把手工程”，推进南沙高水平开发开放，建设立足湾区、协同港澳、面向世界、面向未来的国际合作战略平台。

当中还提到两点：

打造制度型开放高地、支持南沙争取规则对接先行试点。
强化粤港澳合作示范，积极争取国家层面出台支持南沙与港澳全面合作实施方案。

对广州来说，过去，南沙在带领创新方面的“托举”作用还有待彰显，营商环境跟国际一流标准也有较为明显差距。

我认为，接下来，广州会尽全力为南沙向国家争取政策支持，弥补南沙自贸区一直以来没能充分发挥的政策先进性优势。

南沙自贸区终于被放到聚光灯下，跟广州自身寻求发展突破点有很大关系。

广州刚交出2.82万亿的成绩单，稳守一线城市地位，可喜可贺。

但前有4万亿级的北上、破3万亿的深圳，后有重庆紧追不放。

广州要保住地位，达成3万亿目标，万万不可松懈。核心竞争力在于制造业的高质量发展。

放眼大湾区，东莞、深圳、佛山这三座万亿级城市，无一不是实力卓越的制造业强队。

因此广州明确提出，必须以制造业立市。

（图源：网络）

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回顾2021年，广州迈出了众多历史性的一步：

获批建设国家绿色金融改革创新试验区，广州碳排放交易中心碳配额现货交易量全国第一；

广州期货交易所揭牌运营，实现国家级金融基础设施历史性突破。

接下来，广州必须加快建设具有全球影响力的科技创新中心，打造创新开放合作平台。知识城成为重要一子。

在政府2022年工作安排中，知识城同样被多次提及：支持知识城打造具有全球影响力的国家知识中心，实施中新广州知识城条例，高起点建设中新国际科技创新合作示范区，筹建黄埔大学……

南沙升级了，南站商务区倒是“降级”了。

2020年，南站商务区还能跟万博商务圈并列出现；

2021年，南站成功加入万博朋友圈，成为“万博南站商务区”；

今年，南站商务区惨遭“除名”，南站的商务功能降级了，只出现在三旧改造规划中。

万博转身去跟长隆做起了好朋友，成为“万博长隆商务区”。

其实在去年番禺区的政府工作报告中，万博-长隆只是以“片区”身份出现，如今，政府给了长隆“商务区”的头衔。

可见长隆升级了，跟万博的密切关联也不局限于空间距离。

有区域地位升级，有区域惨遭降级，也有几个板块，地位稳得一批。

它们分别是作为科技创新轴核心节点的“一区三城”：

琶洲-人工智能与数字经济试验区、中新广州知识城、广州科学城、南沙科学城；

以及天河智慧城、白鹅潭商务区、万博商务区、国际生物岛、白云新城、广州东部交通枢纽商务区。