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一飞冲天的深圳房价!单价突破9万!深圳住建局急发调控政策

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以深圳为首的诸多一二线城市,去年纷纷开启了房价上涨周期。各地屡屡调控,但房价涨幅却频频创下新高。

最近,深圳房价更是悄然突破9万元大关,国内其他城市根本无法望其项背。毕竟,房价排名第二的北京还只有6.6万/㎡,而房价第三的上海6.1万/㎡。

不知何时起,深圳已经牢牢坐在了“国内最贵城市”的宝座上。


国内最贵城市深圳 楼市热度久经不散

楼市调控到现在,经济和人口是影响房价走势最明显的两个因素,而这也是深圳房价能涨到全国第一的原因。

经济方面,深圳作为四大一线城市之一,经济活力一直都十分不错,至少居民的收入都比较高,这就让深圳房价存在上涨的基础。

来看深圳2020年的GDP数据和人均收入。

2021年2月2日,深圳2020年经济成绩出炉。2020年全市地区生产总值27670.24亿元,全年增速3.1%。全年进出口总值增幅高于全国总体水平,对全国外贸增长贡献率达到12.4%,出口规模连续第28年居全国之首。

据深圳晚报报道,2020年深圳居民人均可支配收入为64878元,比上年名义增长3.8%。

人口方面,深圳的常住人口虽然只有1300万左右,远远低于北京上海的2000多万,但因为深圳土地面积小的原因,深圳的人口密度要比北京上海大得多。


人口密度大,就意味着更多人争抢有限的土地。供需不平衡下,房子当然会涨,何况深圳这几年的新增人口都保持在年均50万左右。

所以我们才会看到,深圳有的楼盘即便已经攀升到相当高的单价了,依然有人抢着购买,深圳楼市热度久经不散。

深圳楼市调控新招指导价出炉

2月8日上午,深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经深圳市政府同意,建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

明眼人一眼就看出来,这一措施是为了解决一二手房价格倒挂问题,剑指那些违规代持,违规“打新”、违规炒房、投机等行为。

根据深圳住建局的反应,发布二手房成交价格参考机制,是为了进一步促进二手房交易信息公开透明,引导市场理性交易,监督房地产中介机构价格发布挂牌行为,防控二手房市场的信贷风险。

归根结底,其实就一句话:将二手房交易逐步纳入监管,以达到进一步稳定房地产市场预期的目的。

参考价格引群嘲

目前,深圳已经发布了第一期的参考价格目录。而从深圳住建局官方发布的数据来看,与实际情况存在一定的出入,大部分房源的官方指导价只有实际成交价的8折,甚至更低。

例如目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右,但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元,相当于打了7.3折,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

新政发布后,市面上产生了两种声音:“我不去理会这个参考价,能把我怎么样?”以及“低于成交价,我不卖又如何?”

很多刚需客对此也冷嘲热讽,认为参考价反而提升了购房的门槛。

举个例子,刚需客想要购买在 龙光玖龙台 买房。一套100平的房子,市场价829万,而官方指导价才519万,这意味着银行的贷款金额肯定以519万为标准放贷。

一个购房人按三成首付,七成贷款的条件付款,他的首付应该是155.7万,贷款是363.3万。

但实际上市场价要829w,而贷款上限又是固定的363.3万,所以他的首付就变成465.7万。

首付涨3倍,刚需客自然不会对新政有什么好脸色。

专家解读新政 主要影响银行评估

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次深圳政府发布二手房指导价是第一步。后续应该让银行贷款评估价、计税参考价,跟着这个参考价走。如果政府的这个指导价格,能够影响到银行的贷款评估价,让银行觉得,深圳房价的“合理水平”在13万元左右,高于这个价格,楼市风险就加大,这样指导价格就有意义了。

李宇嘉称,总的来看,通过一二手房联合调控,避免了过去碎片化、盯着局部的情况。但是,还要加强横向政策之间的协调,比如增供应、抑需求和控杠杆等。

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺表示,这一政策有利于整个市场形成一个稳定的预期,也有利于二手房市场回归理性。关键就是看这个指导价是怎么使用。

如果说作为银行贷款的时候的一个评估价,就有利于控制二手房房价了,因为按照这个参考价来贷款的话,那贷款比例就比较低了,其实变相提高了二手房首付比例,提了购房门槛,对整个市场造成降温的效果。

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