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刘全:到底是谁“不允许”房价大幅下跌?

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房地产行业快速发展持续30余年,在房地产市场调控政策打压之下房地产行业全民红利已终结,房地产行业平稳发展将是大势所趋。刘全认为,在过去30余年里,房地产商和市场投资炒房者赚得盆满钵满是不争的事实。未来投资炒房是“一夜暴富”还是“人财两空”存在很多不确定性,房地产市场暴利即将逐渐消失。未来房地产市场调控政策将坚持“房住不炒”、“因城施策”“稳地价,稳房价,稳预期”的大方向短期不会改变。


据最新调查统计数据显示,全国40家上市房企11月份累计完成融资904.4亿元,环比上涨283.5%。刘全认为,房地产市场调控政策持续3年之久,而房价越调越高并未转变。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,而不是真正的打压高房价已经明显。所以房地产开发商高杠杆、高负债投资力度不减。如果房价出现普遍大幅下跌,必然影响国民经济增长、地方财政收入和金融市场稳定。到底是谁“不允许”房价大幅下跌?不言自明。


截至2019年第三季度末,A股3743家上市公司中,有1926家上市公司持有投资性房产,占比高达50%以上,共计持有投资性房产市值13340亿元。刘全认为,全国房价只涨不跌数十年,促进房地产市场暴力凸显。无论上市公司或普通民众高杠杆、高负债投资炒房比较普遍,导致房价越炒越高。全国土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响,是房价升高的主要原因之一。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决,这也是政策支撑房价上涨的主要动力。


中国指数研究院发布了2019年11月份,全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15205元/平方米,环比上涨0.31%。刘全认为,央行持续宽松货币政策,推动房地产市场高度繁荣。在房地产市场暴利驱使之下,购房者高杠杆投资炒房致使负债累累。高房价推动社会系统生活成本普遍提高,社会中低收入群体为买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄比比皆是。房地产市场已经被既得利益者所操控,高房价背后只会“民困财尽”。

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