返乡置业升温 西安刚需购房门槛130万

春节临近，返乡置业升温。政策面上，支持合理住房需求对楼市形成一定利好。

报告称

四成受访者计划回家乡买房

58同城、安居客近日发布的《2021-2022返乡置业报告》称，今年四成受访者计划回家乡买房。

就返乡意向看，主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引。排在第二位的原因是方便照顾父母家人。此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因。最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

当然，还有更多的人选择留在大城市奋斗，子女教育成为他们坚持的重要理由；更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因。

哪些城市是返乡置业的热点目的地呢？上述报告称，从2021年春节数据来看，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，返乡置业与2020年情况相当，热度依然较高。

政策面支持合理住房需求

2021年楼市进入调整期。市场逐步回归理性后，2022年被视为是稳中求进的一年。

就政策面看，合理住房需求正在成为支持方向。近日，中国人民银行货币信贷工作会议提到，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求。

此外，国家发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》亦提及：“促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”

1月20日，5年期以上LPR下降5个基点，主要影响中长期贷款及个人房贷。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率成本下调，不仅能够带动房企投资和新开工意愿，也能够激活合理住房消费需求，活跃交易行情。

西安刚需购房门槛130万元

据贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》显示，就刚需购房的套均总价看，目前北京、深圳、上海套均“门槛”均超过300万，是刚需买房难度较高的城市。更多城市集中在100~300万区间，达到25个，包括厦门、杭州、广州、南京、宁波、苏州、武汉、西安等。

房价高低一定程度影响购房面积大小。据贝壳统计，西安2021年刚需买房门槛为130万元，同时，西安刚需买房套均面积85.22㎡，在35个样本城市里均处在中游水平。

刚需客群首次置业时如何支付房款？上述报告显示，75.2%的受访样本表示需要进行按揭，仅24.8%的受访样本表示可以进行全款支付。同时，城市层级越高，受访者按揭贷款的比例越高，意味着购房门槛也随之提高。 华商报记者 李程