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身价要涨!镇江这一学区房成功加装电梯

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近年来,镇江一直积极推进老旧小区加装电梯,并有不少成功案例,极大地方便了业主的出行。


就在近日,我得到消息, 作为镇江实验学校学区房的春色江南香柳苑,也成功加装了电梯。

头顶学区房光环,如今又加装了电梯,春色江南香柳苑是否因此能够在二手房价格上有所表现?

对此,今天我来到了小区进行实探。


01


春色江南香柳苑位于润州区桃西路与运粮河路交叉口处,与三茅宫新村一街之隔,小区早在2009年就已建设完毕。由于建成时间较早,现在门牌上已经锈迹斑斑,门禁也较为松懈,外来人员可以随意进出。



进入小区,我便直奔加装电梯的楼栋。通过向业主打听了解到,新装的电梯位于12#,一眼望去,颜值还是非常不错的,电梯大面积采用了玻璃幕墙,整体为半透明的设计。



走近看,电梯内部的空间感一般,虽然看上去不是很大,但是同时容纳五六个人乘坐应该问题不大。



我注意到, 电梯乘坐采用了刷卡式 ,按钮非常简洁,除了一层就只有四层、五层和六层。



令我没有想到的是,12#单元门的墙面虽然已经污损不堪,但是门禁还是非常严格的,需要业主刷卡才能进入。本来我想进去看一看电梯的连廊设置等详细情况,奈何等了半天都无业主进出,只能作罢。


而从外面看去,电梯的连廊设置应该是在楼道两层之间,业主到家可能需再往上爬或往下走半层,电梯的连廊上也贴心地加装了围栏,保证安全性。


我在小区还打听到,本次加装电梯费用约50万,除了政府补贴的6万以外,其余费用均由高楼层的业主进行分摊,其中出资最高的业主承担了近10万元。

在实探过程中,我发现有不少业主都对该楼栋新装的电梯羡慕不已,认为装了电梯之后可以少爬楼,实在是太方便了,直言自己家的楼栋也想要装。


02

离开这栋楼,我又在小区里转了转,考察了一下整体品质。显然,作为交付超过十年的小区,春色江南香柳苑也存在着不少老旧小区的通病。

比如,由于长年累月的风吹日晒,小区部分外立面已经出现了发霉发黑的现象,十分影响美观。


绿化带由于缺乏专业维护,里面杂草丛生,原本精致的景观,现在看上去似乎杂乱无章。


而在卫生保洁方面,小区内清扫也不够仔细,不少地方都堆放有各种各样的垃圾。


还有不少纸箱子以及塑料袋就堆放于单元门门口。


此外,小区内道路疏于维护,有减速带已经被压平,路面上也是坑坑洼洼,部分地砖已经破碎。


违规乱停的现象在小区中也是屡见不鲜,本就不宽的小区道路中,停满了各种车辆。


走入地下停车场,除了门口比较光亮以外,里面伸手不见五指,大白天都显得阴森,过道两侧还堆放有各种杂物,我也没敢继续往里走。


03

出了小区,环顾四周,春色江南香柳苑周边的生活配套非常完善,底商丰富,人气很足,相信在这里久住的老业主应该也习惯了这样的烟火气。


我看到旁边有些中介门店,便进去问了问相关中介小区的二手房流通情况,以及加装电梯对于未来二手房保值升值的影响。

中介表示,现在春色江南香柳苑的挂牌房源并不多,而且价格都比较高,现在年底了,关注的人比较少,过完年开春来咨询的家长会比较多。

至于加装电梯的影响,中介表示,这个对高楼层影响还是很大的。像这种爬楼梯的老小区学区房,高楼层和低楼层的二手房价格往往相差很大,但是如果有电梯,那么高楼层反倒成了香饽饽。

当然,即便加装电梯,这些房源也是在镇江实验学校学区房的整体价格范围内变动,不可能涨太多。


回来之后,我查询链家网了解到,目前春色江南香柳苑二手房挂牌均价为12826元/㎡。网站上在售房源的确不多,只有五套二手房。


(图源链家)

前段时间,小区刚刚成交了一套二手房,建面约98.8㎡,成交总价132万元,成交单价13310元/㎡。


(图源链家)


那么接下来,加装电梯的这一栋楼如果有二手房出售,能否走出不一样的行情,我们拭目以待。

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