身价要涨！镇江这一学区房成功加装电梯

近年来，镇江一直积极推进老旧小区加装电梯，并有不少成功案例，极大地方便了业主的出行。

就在近日，我得到消息， 作为镇江实验学校学区房的春色江南香柳苑，也成功加装了电梯。

头顶学区房光环，如今又加装了电梯，春色江南香柳苑是否因此能够在二手房价格上有所表现？

对此，今天我来到了小区进行实探。

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春色江南香柳苑位于润州区桃西路与运粮河路交叉口处，与三茅宫新村一街之隔，小区早在2009年就已建设完毕。由于建成时间较早，现在门牌上已经锈迹斑斑，门禁也较为松懈，外来人员可以随意进出。

进入小区，我便直奔加装电梯的楼栋。通过向业主打听了解到，新装的电梯位于12#，一眼望去，颜值还是非常不错的，电梯大面积采用了玻璃幕墙，整体为半透明的设计。

走近看，电梯内部的空间感一般，虽然看上去不是很大，但是同时容纳五六个人乘坐应该问题不大。

我注意到， 电梯乘坐采用了刷卡式 ，按钮非常简洁，除了一层就只有四层、五层和六层。

令我没有想到的是，12#单元门的墙面虽然已经污损不堪，但是门禁还是非常严格的，需要业主刷卡才能进入。本来我想进去看一看电梯的连廊设置等详细情况，奈何等了半天都无业主进出，只能作罢。

而从外面看去，电梯的连廊设置应该是在楼道两层之间，业主到家可能需再往上爬或往下走半层，电梯的连廊上也贴心地加装了围栏，保证安全性。

我在小区还打听到，本次加装电梯费用约50万，除了政府补贴的6万以外，其余费用均由高楼层的业主进行分摊，其中出资最高的业主承担了近10万元。

在实探过程中，我发现有不少业主都对该楼栋新装的电梯羡慕不已，认为装了电梯之后可以少爬楼，实在是太方便了，直言自己家的楼栋也想要装。

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离开这栋楼，我又在小区里转了转，考察了一下整体品质。显然，作为交付超过十年的小区，春色江南香柳苑也存在着不少老旧小区的通病。

比如，由于长年累月的风吹日晒，小区部分外立面已经出现了发霉发黑的现象，十分影响美观。

绿化带由于缺乏专业维护，里面杂草丛生，原本精致的景观，现在看上去似乎杂乱无章。

而在卫生保洁方面，小区内清扫也不够仔细，不少地方都堆放有各种各样的垃圾。

还有不少纸箱子以及塑料袋就堆放于单元门门口。

此外，小区内道路疏于维护，有减速带已经被压平，路面上也是坑坑洼洼，部分地砖已经破碎。

违规乱停的现象在小区中也是屡见不鲜，本就不宽的小区道路中，停满了各种车辆。

走入地下停车场，除了门口比较光亮以外，里面伸手不见五指，大白天都显得阴森，过道两侧还堆放有各种杂物，我也没敢继续往里走。

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出了小区，环顾四周，春色江南香柳苑周边的生活配套非常完善，底商丰富，人气很足，相信在这里久住的老业主应该也习惯了这样的烟火气。

我看到旁边有些中介门店，便进去问了问相关中介小区的二手房流通情况，以及加装电梯对于未来二手房保值升值的影响。

中介表示，现在春色江南香柳苑的挂牌房源并不多，而且价格都比较高，现在年底了，关注的人比较少，过完年开春来咨询的家长会比较多。

至于加装电梯的影响，中介表示，这个对高楼层影响还是很大的。像这种爬楼梯的老小区学区房，高楼层和低楼层的二手房价格往往相差很大，但是如果有电梯，那么高楼层反倒成了香饽饽。

当然，即便加装电梯，这些房源也是在镇江实验学校学区房的整体价格范围内变动，不可能涨太多。

回来之后，我查询链家网了解到，目前春色江南香柳苑二手房挂牌均价为12826元/㎡。网站上在售房源的确不多，只有五套二手房。

（图源链家）

前段时间，小区刚刚成交了一套二手房，建面约98.8㎡，成交总价132万元，成交单价13310元/㎡。

（图源链家）

那么接下来，加装电梯的这一栋楼如果有二手房出售，能否走出不一样的行情，我们拭目以待。