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加拿大为了打压房价真是拼了!专家:在独立屋住宅区准建4层公寓

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最近加拿大大多伦多地区的房市有多凶猛,华人们肯定有所耳闻了。房价不断上涨,联邦政府和各省政府插手房市的压力也是越来越大。

根据一份报告草案,安省政府的住房负担能力特别工作组,被要求找到使住房更容易负担的办法。该工作组有个建议是,废除独立屋作为许多住宅区主要选择的规定。



由丰业银行首席执行官Jake Lawrence担任主席的9人工作组希望,创建一个更宽松的土地使用、规划和审批系统,并抛弃扼杀变化或增长的规则,包括保护全省社区“类型”的一些规定。

该工作组的31页报告草案提出了58条建议,目前已被疯传。据悉,该报告的最终版本将于1月31日正式发布,应该会与草案有较大不同,但是仍然值得一看。

该草案包括讨论加快审批程序、免除填充项目的开发费用、允许空置的商业地产所有者过渡到住宅单元,以及让城市边界有效地扩展。

它还呼吁所有市政当局,不仅要让房主更容易在他们的房产中增加次套房、花园屋和后巷屋,还要以公寓楼(condo and apartment towers)的形式,增加所有主要和次要建筑的高度、面积和密度。


出现在所有社区的4层综合楼

该草案中最具争议的建议是,取消排他性分区规定(exclusionary zoning)。这项规定要求,在一处房产上(property)只允许建造一套独立屋(single-detached home)。

该工作组建议,在人口超过10万的城市中,允许在一个住宅地段上建造不超过4层和4个单元的任何类型住宅。具体的要求,还要遵循尚未定义的城市设计指南。

该草案指出,安省在人均住宅数量方面落后于其他G7国家。住房倡导者长期以来一直认为,在成熟的社区中需要更灵活的项目,比如复式、三层、小型住宅和联排镇屋。

但是,社区居民普遍不愿意接受这样的结果,导致这样的措施成了一个艰难的政治卖点。(政客很难去做得不到选民支持的决定。)

渥太华规划委员会的联合主席Glen Gower说:“虽然每个人都可能会同意我们有住房危机,我们有气候紧急情况,但没有人希望看到他们的社区为此发生变化。所以,这确实是我们在渥太华和安省所面临的挑战。”


安省市政事务和住房厅长Steve Clark在上周的住房峰会上被记者追问,是否会支持像埃德蒙顿和新西兰主要城市等地的做法,取消对独立屋的分区规定。

厅长Clark表示,他听说过这个想法,但是没有给出直接的答案。

减少施工障碍、审批要求

该草案还提出,要让建筑商更容易、更快地建造房屋。简化的流程不仅可以让住宅更快地上市,还可以节省开发商的资金,理论上可以降低房价。

该草案引用了安省建筑师协会2018年的一项研究,该研究表明,每推迟一个月,100户的Condo建筑成本就会增加$19.3万加币。


该草案要求对最多10个符合现有官方计划和分区的项目进行自动批准,并建议市政当局对这些申请,取消公众咨询。甚至还要求取消住宅项目的最低停车要求。

总之就是,为住宅开发项目狂开“绿灯”,能省则省,能建就建。

这些建议能有多少会被政府采纳呢?房子真得会变得更容易负担么?让我们走着瞧吧!

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