月供最低1000+！佛山52个板块最新购房门槛曝光！

春节将至，打工人每年都要头疼一次的问题又出现了，过年了要面对三姑六婆有关房子、车子、票子的提问了。

这个时候摸摸口袋，感受一下钱包的厚度，你有多少存款了呢？

如果想要买房买车，存款自然少不了，那么以你的工资，多久才能买套房呢？

下面，我们来看看现在佛山房价多少？买房时该准备多少预算呢？月供多少你可以接受？

佛山各板块最新房价揭晓

在谈月供之前，我们先来看看佛山各板块最新房价地图：

从上图看，佛山高价板块越来越多，各板块差异化还是很大，刚需板块已逐渐边缘化。

由于千灯湖、石石肯、三山新城、金沙洲等临广板块，占据地理位置优势，再加上各项重磅利好加持，片区配套都更为成熟，交通也更为便利，特别受购房者的青睐，这5个板块楼盘最高均价均已突破5万+。

*千灯湖航拍图

而像张槎、绿岛湖、狮山、博爱新城、乐从南等板块占据不错的位置，但配套不及中心城区的丰富，楼盘价格较低，集中在1.5-2.5万/㎡之间，刚需购房者可以考虑考虑。

再者是三水、高明中心城区、丹灶、西樵、九江等板块，价格基本在1.5万以内即可上车，对于当地居民或周边工作人群来说，也是不错的选择。

所以，对于目前想要置业的购房者而言，要明确自己的经济实力以及预算，确定好自己能支付的成本，然后划定预算之内的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。

有板块月供高达12055元

看完房价后，再来看月供。

面对高额的买房费用，大部分人都会选择贷款买房。

因此，小编整理了佛山52个板块最新的总价及月供情况，大家可以根据自己的预算和收入来选择。

注：以下价格均以板块最低均价计算，按首套房，买建面约100㎡的房子，以30年还款期限、等额本息30%首付计算，利率按照商业贷款利率5.6%计算（1月20日贝壳最新公布数据，佛山主流银行首套商贷利率集中在5.6-5.65%，故以商贷利率5.6%计算），数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。

第一梯队：四大板块月供在万元以上

月供在万元以上，即单价在2.5万/㎡起步，这个梯队因其得天独厚的地段以及配套优势，房价处于高位。

从上表来看，这些板块集中在桂城、金沙洲临广板块，价格最高仍为千灯湖，目前最低均价去到3.2万/㎡，以一套100㎡的房子，月供则要去到12859元。

当然，3.2万/㎡这个价格不能代表千灯湖所有楼盘的价格，像佛山顶豪项目--保利天悦，均价高达6.5-7.5万/㎡，目前在售产品125㎡起步的，月供基本是3.2万起步，最高要去到7万左右。

其次为黄岐金沙洲，板块均价在3-4万/㎡，以一套100㎡的房子，首付90万，月供也要去到1.2万/㎡起。

桂城城区及石石肯板块月供也在万元起步。

第二梯队：月供7000-10000元板块

这个梯队的月供可能是佛山中心城区及临广板块目前大多数人的月供状态了，为当下发展较为火热的板块，房价较高。

月供最高为三山新城，以一套100㎡房子算，月供要到9242元起。

众所周知，近两年，三山新城变化可谓翻天覆地，房价也从2020年初的1字头至2字头出头，涨至普遍2字头起，甚至有盘卖至4字头、5字头。

虽然板块有盘均价仅2.3万/㎡，但像万科天空之城245/270㎡的顶层复式，去到4.3-5.1万/㎡的单价，如按三成首付，月供至少要4-5万+，妥妥秒杀第一阶段不少产品。

*截图来源乐居

其次像平洲、千灯湖北延、盐步、沙涌等临广板块，月供均在8千以上。

此外，还有佛山中心城区的祖庙、城北板块和临广板块的陈村，月供都在7千多。

第三梯队：月供5000-7000元板块

这个梯队的月供在5000-7000元，对大部分家庭，可能是可以承受的区间，而且板块可选择性多。

不乏有城南、大沥老城区、里水城区、北滘等配套相对成熟、还有绿岛湖、博爱新城等湖景房，佛山新城、张槎等地铁旁新房。

第四梯队：月供3000-5000元板块

这个梯队的月供板块主要集中在非限购板块，除南庄城区外，目前南庄城区有房源低至1.1万/㎡，所以一套100㎡房子算，月供4420元也可以入手，成为许多不想离开禅城的刚需置业者首选。

如板块最低价的德信禹洲曦悦，均价在1.1-1.3万/㎡，项目目前有小户型高层79㎡在售，所以月供整体算下来更有低至4千元即可上车的。

此外，该梯队也有丹灶、容桂等热门置业板块，也有三水、高明两区核心板块，如三水新城、西南、西江新城等。

第五梯队：月供3000元以下板块

该梯队虽月供低，但大部分板块都地处佛山边缘板块，在楼市大分化情况下，有的板块购房门槛反而降低。

像荷城，有房源更是降至4700元/㎡，要知道，在2021年下半年降价促销前，该板块均价基本在0.7-1万/㎡之间。

佛山平均薪酬9453元/月

你的工资够月供吗？

算完佛山各板块房价和月供，我们再来看一下月薪。

据智联招聘发布2021年第四季度平均薪酬来看，目前佛山平均工资为9453元/月。

不知道大家的工资水平达到了平均数了没有？那么，房贷占比月薪多少才较为合适呢？

一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。

所以，就算达到这个平均薪酬，对于大部分工薪阶层来说，想要靠自己的实力打拼在第一二阶梯板块置业一套房产，实在是太难了……

而对于一般家庭来说，如果夫妻两个人都有工作，且达到平均薪酬，置业第三梯队还是在可以承受的区间。

第四、第五阶梯梯队是佛山目前刚需族理想的月供状态。

写在最后

从以上佛山52个板块购房门槛及月供来看，差距不是一点点的大。

从目前佛山月供水平来看，无论是月供1000+，还是10000+门槛，对于每个需要买房的家庭来说，都是绕不过的考验。

结合自家的实际情况，做好考量，选择自己能给负担得起的月供水平，才能选择到适合的房子。

最后，做个小调查，各位在佛山买房的现在月供是多少？影响到你的生活质量吗？你觉得月供占工资的百分之多少最合理？你准备承受多少的月供呢？

另外对于佛山的房价，你怎么看？欢迎在评论区留言！