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信阳的烂尾楼怎么来的,听听烂尾开发商“王总”怎么说

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他指着一片残砖碎瓦说。

“我的房子在这。”



全国各地都有烂尾楼,它就像是城市的病变,因为种种原因浮出水面,成为普通老百姓一生的痛。

王总,某开发商的股东。

2009年,王总和其他几位生意上的朋友合作开发了这个项目,王总出钱,其他几个朋友出人脉。王总为人还算豪爽坦荡,平时一起吃饭的朋友都受过王总好处。其他人也都是各有各的道,工程、政府、局子……多少都沾点关系。

几个人都是第一次接触房地产开发,但为了弥补自身的不足,众人商量着在当地找了个据说有许多经验的甲方经理人,就这么开始动工了。

因为关系上的原因,拿地并没有出什么岔子,一块价值数亿的地皮就这么轻松拿下来了。选址也还算不错,王总甚至有些为自己的决策沾沾自喜。

对于王总和朋友来说,商品房属于融资项目,能够依靠地皮换取资金就算是顺利。

拿了地,凭借着各路“豪杰”,施工许可证和预售证也是轻松合法拿下。交了施工保障金,施工方也成功进场;楼盘开始销售,直到预售许可证拿到后开始大力宣传

一期动工半年,由于收到了银行打来的尾款,开发商着手起了二期的工作。由于自身的位置和施工进度,楼盘买的还算不错。各大媒体都来捧场,喝彩和掌声环绕着整个项目。

非常不幸的是,就在这个风口浪尖之时,开发商的资金链断了。

在这个时候,有人可能要站出来问。

那你这么讲就不对了,房子卖得还行,理论上开发商手里头是有钱的啊。

在拿到银行尾款之后,王总用这笔钱先是买了另一块地,紧接着又重新贷款,投入了下一个房地产项目。他信誓旦旦的说,只要我手里的地、项目二者有一个能成,也不会落到现在的情况。

按照王总的说法,由于买地时借了钱,各路贷款的催缴也是让他每个月都困难重重,由于销售未达到预期,股东们纷纷想要提钱跑路,导致公司账上可流动资金越来越少。

这么一来,开发商无力偿还手头的债务,各种官司也就来了。

首先觉察到开发商无力还贷的第一者就是各路贷款行业,其次就是银行,再然后是施工方,最后等到工地停止施工,业主们才反应过来,我买的房子可能烂尾了。

而对于开发商来说,首先找他要账的银行和贷款行业也是王总想要第一步摆平的,贷款行业先抽走利息,由于未能按时缴款,银行紧追其后催收。

施工方拿不到工程款,全体罢工。

业主看到工地无人动工,就只能拉横幅,想办法维权。

基本上可以说,等到业主维权的时候,有关资金链的问题至少耽误半年甚至一年了,你再想找开发商退房要钱,这种可能性大吗?

那有人就又要提出问题了,买了房子的业主该怎么办?这个王总最后又何去何从了呢?

买了房子的业主最好的办法就是起诉,联名起诉要求退房。等到开发商宣布破产之后,剩余在桌上的肉多少可以分给业主一口。

王总则是去北京卖矿泉水了。

顺便一提,以上的事例都是合乎逻辑闭环的推理,若有雷同,纯属巧合。

接下来的文字才是本篇文章的重点。

有关信阳目前的烂尾楼问题应当如何解决?

目前整个信阳市区的烂尾楼加起来有数十例,受牵连的业主初步计算已经破万。真正去了解过这些烂尾楼的朋友们应该都会感到寒心。

这里算是文章的重点,有关2022信阳政府处置烂尾楼的文件已经下来了。



而有关问题楼盘的处理,指导文件中一共提出了九种问题,并且给出了详细可执行的解决办法,虽然看起来周期较长,但是也总比没有好得多。









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