步入“十四五”时期，广州重点规划统筹推进现代产业体系构建、产业发展布局优化，建设实力之城，亟需提升区域产业能级、共促要素流动的企业参与到产业发展中。
珠实同创·环东广场效果图
珠江股份，作为资深国企珠江实业集团旗下专业房地产上市公司，积极布局产业运营、培育产业服务能力等，开创“第二赛道”。目前，由珠江股份联手同创集团打造的环市东商圈首个“科技+健康”微改造产业综合体新范本——珠实同创·环东广场即将于2022年中启幕，产业运营业务成果初显。
旧楼焕新颜 “老城市新活力”的新范本
环东广场前身是“广州嘉福国际大酒店”，始建于1986年，曾是区庄第一高楼。由于原建筑闲置已久，在公建立面、空间布局、业态规划等方面均已落后于市场，加上设施设备老化，亟待改造更新。
珠实同创·环东广场改造前（原广州嘉福国际大酒店）
珠江股份坚决贯彻落实避免大拆大建、以“绣花功夫”实施城市更新的要求，采取微改造模式，在保持建筑高度和轮廓面积不变前提下，保留主体结构，针对结构薄弱部分加固完善，优化调整室内空间，翻新机电设备与装饰，增配实用舒适停车位。
珠实同创·环东广场改造前后对比
在设计上，采用现代简约又不失复古元素的“鎏金岁月”主题，使用现代风格LOW-E玻璃，打造环市路唯一时尚折角玻璃外立面，配合雅致铝合金饰面，装扮城市街景；辅以区域罕见前广场叠级花池绿意空间、绿色奢阔高层私属退台花园，开启有氧办公。
改造后的环东广场定位“城央科技健康综合体”，总面积可达3万㎡，内外设置“双大堂+双广场”；1-3层重点引入精品餐饮、康体美容等商业配套，打造“新派活力聚场”；4层将呈现共享会议室、国际医学交流中心等产业服务空间；6-10层将引入精品酒店，11-28层精装交付的写字楼将招募高精医疗、科技创新、健康服务等企业。
珠实同创·环东广场实体样板间展示
珠实同创·环东广场茶水间及电梯间效果图
据悉，环东广场微改造进程已过半，完成了立面重塑、实体板间打造等，预计将于2022年中盛大启幕。凭借出彩“微改造定位与方案”，环东广场成功入选2021年广州市提质增效试点园区24席之一，是实现“老城市新活力”的新范本。
焕活传统CBD 以产业助推区域价值提升
环市东商圈作为广州第一个CBD，创造了改革开放以来的多个第一：全国第一家超市、广州第一高楼、第一家洋快餐……浓缩了“千年商都”的历史轨迹，更体现出羊城人奋勇争先的进取精神。
环市东虽区位优势明显，但近些年发展明显存在内生动力不足、创新要素不聚集等问题，亟需提速换挡，焕发老城市新活力。《广州市越秀区科技创新与战略性新兴产业发展“十四五”规划》中提及，越秀区将重点谋划打造粤港澳大湾区生命健康产业创新区，力争创新区生命健康产业主营业务收入超过1000亿元。
环东广场正位处该“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的内核板块，改造后将作为城央科技健康综合体，引入高端医疗、健康养老、现代中医等国内外医疗产业龙头企业。
粤港澳大湾区生命健康产业创新区规划图
未来，环东广场还规划引入生命健康展厅，搭建国际医学交流中心，通过政府集结生命健康产业上下游资源，为专业机构提供理想办公空间，助推区域打造生命健康产业千亿集群，深化供给侧结构性改革，以产业推动城市更新。
珠实同创·环东广场效果图
作为湾区核心引擎，广州亦持续加速城市更新，链接国内国际双循环。珠江股份践行国企担当，积极响应城市更新对产城融合等新要求，综合行业共创、产业运营等多种手段，对城区老旧建筑作微改造、再开发，深挖产业价值增益点，对盘活区域土地资源、提高土地利用效率，起到积极赋能，引领区域乃至城市高格局高质量之发展。
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