1月21日，中瑞·森林花园沿街商铺现场。
“这13套商铺，都卖完得2200多万，现在已经回收了好几百万，可是他们迟迟不交房，业主心里很忐忑。我打市长热线，回复说只有142万存入了监管账户，剩余的费用不知道被用在什么地方了。”1月20日，举报者王先生告诉鲁中晨报记者，滨州市阳信县中瑞·森林花园项目出售的沿街商铺所得款项没有按照规定存入监管账户，一旦资金被挪作他用很容易造成楼盘烂尾，购房业主很是担心。
预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。
据悉，预售资金监管至少有两大作用：防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼；而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，平抑市场。
2020年11月11日，滨州市人民政府印发的《滨州市商品房销售管理办法》里第十三条明确规定，实行商品房预售资金专款专用监督管理制度。
住房城乡建设部门负责商品房预售资金的监管工作，商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户。商品房预售资金监管专用账户内的资金总额达到监管额度后，房地产开发企业方可自行提取超出监管额度以外的资金，并优先用于预售项目工程建设。
同时，预购人申请按揭贷款(含商业贷款和住房公积金贷款)的，预购人将首付款存入监管账户，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。房地产开发企业取得竣工综合验收备案证明后，方可申请终止预售资金监管。
1月21日，记者联系了13套商铺预购人中的10户。部分业主告诉记者，他们已经交了全款，从125万-167万不等，还有部分业主交了60-70万元，目前房贷仍未办理下来。
“开发商说到2021年7月交房，到2021年年底也没有交房，有业主催的急了，他们就让业主先装修。”一名业主告诉记者，开发商总是有各种理由不交房。
1月21日，记者联系到阳信县住房和城乡建设局，该局相关科室负责人告诉记者，将尽快展开调查。
1月25日上午，阳信县住房和城乡建设局相关科室负责人告诉记者，经过调查，这13户预购人中，有3户已经退房，有4户是抵的工程款。目前，阳信县中瑞房地产开发有限公司已经收了603万，有142万进了监管账户，还有400多万没有进监管账户。同时，该项目对所有预购人都没有进行网签备案。
目前，已经责令该项目限期整改，要求该项目在7天内将所收款项打进监管账户。
根据《山东省商品房预售资金监管办法》第三十一条规定：预售人有下列行为的，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚：
1. 未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的；
2. 变相逃避商品房预售资金监管的。
对于此事进展情况，本报将继续追踪报道。
晨报记者
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