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“我真的还不起房贷了......”

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开年以来,房主断供、司法拍卖房数量激增、裁员潮、失业潮……消息不断。

房网君在微博上看到,一位燕郊业主分享了自己因为还不上房贷,最终选择断供的亲身经历。


微博截图

有网友帮这位业主算了笔账,4年前在燕郊花426万买的房,现在跌了191万,只值235万,再加上64万的利息和4年多的收益,共计赔了270万!


微博截图

还有另一位业主分享了自己的悲惨经历,花230万买的燕郊一小区,还了一年贷款后断供,亏了150万。现在房没了,还欠银行钱,被限制消费。

下面评论更是扎心:等价于花150万租了一年房


微博截图

然而,以上两位断供业主并不是个例。这一数据,可能还在激增......

日前,中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话:“2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供业主”。

(再次查看时,已被删除)


微博截图

另外,房网君还在微博上看到很多人转发:


微博截图

楼市火热的时候,大家一窝蜂买房。行情好的时候一切都是岁月静好,投资客幻想自己即将赚的盆满钵满。

行情一旦不好,有些人很难兜得住,甚至连自己的人生都要搭进去。

然而,断供也不仅仅是房子不要了这么简单。


断供的后果有多可怕

你还敢断供吗?

对于一大帮想躺平或者说着“大不了断供”的人来说,轻易选择的断供后果非常可怕。

断供之前,房主每个月可能还还着银行贷款的利息;如果断供还会因为被判决,需要承担的利息、罚息、案件受理费、保全费以及银行委托的起诉律师费。即使是上诉可以,他还需花费一笔费用,且难有改判可能。

断供一段时间后,银行会起诉你,再收房子,而房子即便被拍卖了,钱根也本就不够还,银行会申请冻结你名下所有的财产,车、房、存款,统统都会用来抵债

银行还会把你列入“失信人名单”,也就是老赖,以后坐飞机高铁,高消费统统会被限制。甚至将来找工作,银行都可以要求把你的工资用来还债。

有网友整理了一份更详细的内容:

1、房子会被银行低价拍卖,拍卖后如果不足以偿还银行的贷款本息,银行还有权利向你追债

2、首付款、月供、契税、维修基金、装修费等各种已支出费用全部打水漂

3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担

4、个人信用将受重创,基本是银行的黑户了

这几年,特别是前两年,不管是资金账户良好的人群,甚至是刚需客户,都抱着“自住+投资”的概念去买房,投资心理已经成为买房人的共识。然而事实是,楼市下行,已经不是所有房子都能“赚钱”了。

出现这种情况,不仅是楼市下行。疫情当下,经济形势转变,大部分企业暴雷,员工降薪被裁员,在此前几年风光大好的时候,恐怕他们也没有想到,在楼市潮退之后,买房不仅没有带来暴富,甚至一无所有......


4年的时间

法拍房的数量增长186倍

与断供潮一同到来的,是法拍房的激增。先看个数据:


从2017年至2021年12月,短短4年,阿里平台法拍房数量从9000到168万套,激增187倍。

同时,房网君还注意到,目前司法拍卖网上,光是住宅的房子就有近172万套。其中,广东挂出了145764套。

(截至1月24日)



阿里法拍网截图

去年12月中旬,有机构数据显示,全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套,创下历史新高!


其中,江苏省以20.99万套位居第一,浙江17.93万套居于第二,河南、广东、山东分别排第三、四、五名。

不过关于法拍房的数据,也有业内反驳过:毕竟法拍房很早就执行了,而司法拍卖网站也就是近些年开始广泛用途和传播使用的。数据当中,有此前房屋的填入数据,不仅仅是近期新增的

但是,我们也不得不看到,确实也有很多人因无力偿还贷款,导致法拍房数量激增。


那么 在惠州买房

赚多少钱能够稳住

房网君统计了一下,目前惠州各个板块的平均房价:


数据来源安居客

按照惠州全市最高均价和最低均价,户型建面100平,首付3成后的纯商业贷款(4.65%),30年来粗略算

房网君算了下,以惠州均价最高的大亚湾以及均价最低的博罗计算,在惠州买一套房,首先要存够28-50万的首付,每月还需至少3351元-6084元的还款能力

“千里之行始于足下”,买房前不仅要做好风险管控,买有价值的房子,也要充分评估未来的收入,确保月供款和家庭日常生活不受影响。

不管怎样,买房还需量力而行。

-END-

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