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提问:苏叔,你好!今年想在苏州买一套房子自住,目前的楼市怎么样呢?这个时机适不适合入场?无房刚需,没有买房经验,对买房小白有什么比较好的买房建议吗?有哪些要注意的问题?
苏叔:你好,今年可是比较好的买房时机。以下买房建议值得关注:
第一,买房千万不要乱买,避开公寓和小产权房,避开不带学区的老破小,避开偏远地区交通不便的老破大。第二,值得买的房子升值潜力也大,离地铁越近越好,房顶越近越好,物业越贵越好,学习配套越完善越好。第三,再有钱也不要全款买房,你不要计算要多付多少利息,你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购买力稀释到底有多严重。第四,无论你是买新房还是卖二手房,千万不要敌视中介,你要把他们争取过来变成自己的朋友,成为自己的资源和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益共同体,这样他们就会站在你这边,用他们的专业为你争取更多的利益。
提问:苏叔,你好,刚需买房,狮山断供了,还有哪里可以买房呀?
苏叔:你好,科技城、木渎、浒关、大阳山板块还可以考虑。科技城、平江新城的教育资源是几个里面最好的,平江新城名校资源扎堆。虽然横塘板块内很一般,但是狮山利好辐射最直接的区域,未来很有看头。木渎、浒关的生活氛围会更为浓厚,适合自住,而且涨幅不大,适合总价在250-300万左右,木渎商业配套较好,浒关以刚需为主。大阳山的优势在于生态好,通安适合预算200万的刚需,新房均价在2万。
提问:苏叔你好,目前手里有大笔资金想用于房产投资,名下已经有两套房,还有家里双方老人的房票可用,请问可以购买另外的房产吗?买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗?
苏叔:你好,有资金又有房票,进行房产投资是可以的,只是要注意不可以过度利用杠杆,贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小,产品品类也不错,是一个比较好的选择。买房时,在地段上,一般来说不要选择远郊,尽量选择核心地段,市区>近郊>远郊,最好选择发展成熟,带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上,首先是开发商品牌,最好选择有口碑的开发商,参考开发商的楼盘质量进行挑选,并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值,关键还是在于产品质量;产品户型选择90-120平米的最合适,这样的面积更适合居住需求,未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓,回报率偏低。相对来说,精装的回报率会比毛坯房低,由开发商的溢价。选择新房还是二手房,新房限售,差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘,更容易抛出。
提问:苏叔,你好,在苏州地区买房自住应该如何选择?如果以投资为目的,希望未来楼盘有较大的升值空间的话,又有什么合适的楼盘推荐吗?
苏叔:你好,在苏州地区买房,如果主要目的是自住,那么围绕着自己的的工作与生活半径,在交通便利的情况下,选择自己喜欢的楼盘购买即可。如果是以投资需求为主,通常有两种投资策略。一种是求稳,选择被大众认可的成熟地段与板块的楼盘,这种投资策略通常都比较稳健,首选苏州工业园区的核心区,主要是指的是园区湖东和湖西板块;第二种投资策略是追求暴击(更大涨幅),通常选择更有发展前景的楼盘投资,既可以考虑相城区的高铁新城,姑苏区的平江新城,园区的高贸新城,新区科技城和太湖科学城,吴中太湖新城和吴江太湖新城,可以根据个人预算进行选择。
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