我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,预算不多,已婚有孩子,打算去郊区买房,同时也考虑学区,之前也看了叔的一些文章,担心买到伪学区,预算有限,最好能买到自住比较好,投资也可以兼顾的,同时能带学区,请问叔该怎么买比较好呢?
沪叔:你好,在上海购房并不是一件轻松的事情,上海市的房价整体都比较高,郊区购房可能相对比较容易,如今的房价,与学区直接挂钩,带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说,最好仔细研究上海的招生政策,以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下,确定重点学区房再进行购买,要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般,不具有价值的学区房。上海性价比高的学区房,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔你好,想问一下五大新城的青浦新城未来发展如何?有推荐的么?
沪叔:你好,青浦新城作为虹桥国际开放枢纽和长三角一体化示范区的重要“襟带”,其发展潜力不可小觑。交通对任何一个片区的发展都尤为重要,更是青浦新城的重头戏。未来,青浦新城会打造城市轨道交通网,做到区域内30分钟可达,45分钟便捷直通长三角,可以说,青浦想要走上快车道的“野心”一目了然。除此之外,青浦新城规划还将继续在产城融合上发力,打造青浦新城中央商务区,聚焦创新型、流量型以及高端制造业,吸引各大企业总部落户青浦。医疗设施也是相当优秀,三级甲等医院——中山医院青浦分院预计在这里落户,长三角演艺中心也将被安置在这里,还有综合型大学等等。目前,青浦新城轨道交通依赖17号线,到虹桥商务区需要半小时;商业上聚集了青浦万达茂、吾悦、约东渡蛙城等企业,又有平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦、上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等学校,加上复旦大学附属中山医院青浦分院,青浦区中医医院,复旦大学附属妇产科医院青浦分院等医院,可以说各个方面都比较优秀了。当下,青浦新城二手房房价差距有点大,新房供应不多,具体买房选筹,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔你好,目前手里有现金两百多万可用作首付,打算投资房地产,纯投资长期持有,目前已经有两套房,没有房票,请问如果在全国范围内选筹,可以选择哪个城市投资?要不要去不限购的城市买房?
沪叔:你好,考虑到购房投资,资金与购房资格是两个重点,而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要,为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强,房价涨不动,投资价值并不高。有了充足资金之后,购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓,首推广州,广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的,而且这个城市人口虹吸能力强,发展速度很快,五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问:沪叔,你好,我购房预算在1100w-1300w,因平时办公需求,想买个带书房的三房,家里的小孩现在在上幼儿园,我看天山板块的小学资源还挺不错, 这边价格适合的学区房项目吗?
沪叔:你好,天山板块,位于长宁区,周围分别是虹桥,中山公园和西郊宾馆,以及长风公园板块。交通方面,板块内有一条超强能级地铁2号线,无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟,到达上海其他地区也比较近,板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路,在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域,可谓交通十分便捷。板块在周边高薪产业发展的带动下,吸引了许多优质房企公司入驻。商业方面除了板块内部的大型商圈,周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面,有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学,娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校,但是教育质量也还可以,板块内大部分家庭给孩子走的海外路线。医疗方面,板块西边有同仁医院,东边是天山中医医院,可以满足居民日常的就医需要。板块内高性价比的学区房,详见知识星球内部分享。
近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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