购买期房有什么风险，能买吗？

在新房市场上期房占据了主要的市场。平均买十套新房，有6套就有期房。

但是在2021年至今房地产市场下行，很多人害怕买期房遇到烂尾的情况。今天就来跟大家聊一聊购买期房有哪些好处，有哪些风险，购买的时候要注意什么？

其实期房本身并不是一定不能买，跟现房比起来也有其自身的优势：

1.期房的价格相对较便宜。而且一般情况下期房的优惠活动和优惠力度都比现房多。

2.房源较多。期房售卖时期是开发商刚取得预售许可证的时期，房源较多，对于购房者来说可以选择的余地就比较大。

3.有一定的升值空间。因为不清楚具体最终建设完成是什么样。买的时候也比较便宜，所以等后期建成加上配套陆续跟上，可能会有不错的升值空间。

但是期房购买也比较有风险，尤其是近两年：

1.存在延期交付或烂尾的风险。期房因为还在建设中，所以一般开发商遇到什么问题，例如资金上面的有可能导致工程进度延后，轻的延期交房，重得直接烂尾，购房者住不进去不说，还大概率要继续还房贷。

2.房屋质量达不到预期的风险。尤其是在最终房屋建成的用料质量和建筑面积上都有可能存在缩水的情况。

3.无法按时取得房产证的风险。开发商如果因为一些原因无法按期获得整个项目的房屋权属证，购房者也就无法按期获得房屋产权证，可能导致购房者遭受产权再转让或抵押融资受阻的风险。

如果要购买期房需要如何购买，要注意哪些？

1.最基础的就是看五证和两书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

以此保证该项目是合法建设，合法出售，符合建筑质量标准的。

除此之外签购房合同时应明确以下几点：

1.明确要求开发商按期交付符合交付使用条件的商品房。应在合同中标注清楚房屋交付的时间，以及未能按期交付的违约责任。并写明如果超过多久依然无法交付，购房人有权解除合同。

2.明确要求开发商保证交付的商品房不存在权利瑕疵。即出卖人不得擅自将已出售的房屋转卖或抵押给第三人，如果因此导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。

3.明确要求开发商交付的商品房不存在质量瑕疵。

4.明确要求开发商协助办理房地产权利证书及入住手续。

这些都应体现在合同里，并且写明违约相关的责任和补偿办法。但即使这样也要清楚，很多时候真的需要走到法院的时候，取证的过程也是比较难得。所以想好了再决定是否要购买期房。