网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

供应过剩 上海商场内卷严重

0
分享至

近期世茂集团拟出售上海南京东路世茂广场的传闻在坊间流传。要出售优质地段的核心资产可见企业资金压力有多重。当然,这期不谈房企本身,说一说上海商场的话题。

世茂广场启用后并不是一炮走红,毕竟这里有太多竞争对手。年轻人喜欢逛来福士,中老年人喜欢市百一店和新世界商城。世茂集团虽然也引进很多奢侈品品牌来吸引消费者,但一直不温不火。2017年进行升级改造,虽然眼目一新,但面对上海越来越多的并且有特色的商业项目,世茂广场似乎有些力不从心。

商业供应过剩内卷严重

去年下半年就有很多网红商场开业,比如前滩太古里,瑞虹太阳宫,北外滩来福士等等。大量商业项目投入使用势必造成供应过剩。有数据统计,上海人均商业面积早已超过了3个平方米,这个指标超过发达国家对于商业地产警戒线的2倍多。


供应过剩导致上海商业内卷。商业地产受到两股力量冲击。一是网络消费。网络凭借成本以及资本优势用较低的价格吸引买家。典型的是某一品牌的衣服网上开售,线下实体店成为“试衣间”。同样的东西,网络价格会便宜,而且还送货上门。网络对零售业的冲击是显而易见的。

另一方面,商业地产不仅仅受到的是线上商业的冲击,实体店之间也有竞争。现在商场追求一站式消费,几乎都是“大而全”。从餐饮到百货消费,从教育到娱乐。内容同质化严重,一个品牌在很多不同的商场都有,款式、价格相同,只是地理位置不一样。

人气商场三要素

商业项目想脱颖而出就要花心思吸引消费者。有流量就有人气,有人气就有消费力。从消费者角度来看,好的商业项目要有三要素。

1、网红打卡。网红经济就是流量经济。一旦成为网红就会吸引粉丝前来打卡。如何能成为网红?重要的是商场特色。特色是多样的,可以是建筑,可以是特色品牌。比如恒基旭辉天地,前滩太古里,这些项目建筑外形奇特,环境别具一格,尤其是拍照,出片率非常高。网红多了,知名度自然上去了。

2、餐饮娱乐。去商场已经不再是简单的购物,事实上它已经成为社交的一部分。从社交的角度来看,餐饮是很好的媒介。对于国人而言,吃什么是不变的热点话题。以往商场内餐饮比例大约在10%左右,而现在为吸引客流,餐饮比例通常要提升到30%。吃也要有特色,比如上海首店,米其林餐厅等等。光吃还不行,要有玩,比如亲子等等。只要能长时间停留在商场内不怕你不消费。

3、商场活动。要消费者买单,价格要实惠。典型的是第一八佰伴。每年跨年都会搞促销活动,营业额每年都有稳定增长。同样的商品谁会去买贵的呢?营销活动多,噱头足人气自然旺。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
严查“两栖干部”,浙江一地17名公职人员被处理

严查“两栖干部”,浙江一地17名公职人员被处理

今日新讯
2022-05-17 11:19:04
花1200元配超薄镜片,折射率暗藏猫腻,女子:休想套路,我是行家

花1200元配超薄镜片,折射率暗藏猫腻,女子:休想套路,我是行家

皓月说法
2022-05-16 11:59:28
贝弗利:防库里的前一天我会8点睡觉 防保罗的话会在10点之后

贝弗利:防库里的前一天我会8点睡觉 防保罗的话会在10点之后

直播吧
2022-05-17 00:22:03
山西2名主播被拘留!

山西2名主播被拘留!

山西有料
2022-05-16 10:48:34
匈牙利“狮子大张嘴”,吓坏了欧盟

匈牙利“狮子大张嘴”,吓坏了欧盟

朝三暮四
2022-05-17 09:57:39
光膀子自拍大叔,你的名字是?

光膀子自拍大叔,你的名字是?

跳海大院
2022-05-17 11:09:32
自研卫星定位系统,拒用中国北斗和美国GPS,还叫嚣比两者都强

自研卫星定位系统,拒用中国北斗和美国GPS,还叫嚣比两者都强

冷眼观世界者
2022-05-17 10:23:54
菲律宾大选落幕,杜特尔特大获全胜,中国双赢,亲美派输得一败涂地

菲律宾大选落幕,杜特尔特大获全胜,中国双赢,亲美派输得一败涂地

实视洞察
2022-05-16 17:15:05
杨毅:独行侠4-2勇士!苏群:勇士还不能夺冠!巴恩斯:库里FMVP

杨毅:独行侠4-2勇士!苏群:勇士还不能夺冠!巴恩斯:库里FMVP

体育的点点滴滴
2022-05-17 10:40:33
女子一家团聚时,接到上司暗话挑逗,匆匆赶去幽会,不料双双毙命

女子一家团聚时,接到上司暗话挑逗,匆匆赶去幽会,不料双双毙命

推理集中营
2022-05-16 18:46:45
李稻葵之流,就不配做经济学家

李稻葵之流,就不配做经济学家

关不羽
2022-05-16 17:55:21
7亿美金!勇士主场门票价格有多离谱?雄鹿老板羡慕不已

7亿美金!勇士主场门票价格有多离谱?雄鹿老板羡慕不已

篮球过人技巧
2022-05-16 20:07:26
宋祖儿穿紧身裤爬山!坐地上一双长腿十分纤细,侧面身材凹凸有致

宋祖儿穿紧身裤爬山!坐地上一双长腿十分纤细,侧面身材凹凸有致

会火
2022-05-16 14:23:40
同学跟我借4W,不还,所以我一出差就带他老婆去

同学跟我借4W,不还,所以我一出差就带他老婆去

体育精彩点评
2022-05-17 08:54:45
曾诚晒效力印尼联赛时期照片,当地球迷希望他回归球队

曾诚晒效力印尼联赛时期照片,当地球迷希望他回归球队

直播吧
2022-05-16 23:37:03
最新!乌方:260多名士兵从亚速钢铁厂撤离,俄方:双方已就转移伤员达成协议,目前已开辟人道主义走廊

最新!乌方:260多名士兵从亚速钢铁厂撤离,俄方:双方已就转移伤员达成协议,目前已开辟人道主义走廊

每日经济新闻
2022-05-17 11:46:12
台媒讽日本智商有问题,数了半个月歼15起降,辽宁舰是个烟雾弹

台媒讽日本智商有问题,数了半个月歼15起降,辽宁舰是个烟雾弹

你的眼睛罢
2022-05-17 02:29:31
我国是唯一一个国务院没有办公大楼的国家,只因他一句话

我国是唯一一个国务院没有办公大楼的国家,只因他一句话

科学理论
2022-05-16 17:44:36
走进“芬兰”,带你看看真实的“芬兰”现状,和你想象中不一样

走进“芬兰”,带你看看真实的“芬兰”现状,和你想象中不一样

社会人员
2022-05-16 20:45:10
崩溃!倒闭、关门,停产,不可抗力扎堆来袭!“三重大山”压得化塑人喘不过气!下一波行情究竟在哪?

崩溃!倒闭、关门,停产,不可抗力扎堆来袭!“三重大山”压得化塑人喘不过气!下一波行情究竟在哪?

全国能源信息平台
2022-05-16 22:30:58
2022-05-17 13:18:44
卢文曦
卢文曦
楼市资讯一手掌握
513文章数 2230关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

杭州出台楼市新政:三孩家庭可多买一套房

头条要闻

杭州出台楼市新政:三孩家庭可多买一套房

体育要闻

是太阳崩盘离谱,还是独行侠真的强?

娱乐要闻

杨采钰豪宅内作画 穿短裙腿上满是颜料

科技要闻

雷军称要做业余汽车博主 已开始关注相关话题

汽车要闻

来自本田电动的第一份作业 依旧大法乎?

态度原创

时尚
教育
亲子
健康
公开课

Celine半年内涨两次 奢侈品越来越贵?

教育要闻

全民重大消息:9月立即执行!事关每个家庭

亲子要闻

河北一幼儿园多名幼儿腹泻,教育局:接到多名家长举报,采样已送检

揭秘打呼噜和肥胖的关系

公开课

现实版摸金校尉,“因好奇”盗掘70座古墓

进入关怀模式