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独家!首付27万起!西安最牛“双学区房”曝光!

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进可攻,退可守的学区房,在教育改革没有落地的当下,仍在让很多家长趋之若鹜。

但学区房如何选?如何避坑?西安有哪些优质“双学区房”?成为摆在家长面前的难题。

如果你本着孩子教育的目标,去买房,一定要牢记下面四个原则。

1、防瘸腿,防偏科;

义务教育分两段,小学和初中,只有优质小学,或者优质初中的项目,都算是偏科房。 这类房子在老城区居多。 如:

大学南路小学,在西安小学排名中,属于除五大名校之外的第一梯队,对口中学却为82中,立马低调三分。

2、不要受到校名迷惑;

不要被校名前的“高新”,“曲江”二字迷惑住。 而恰恰 在高新三期、长安、沣东 、浐灞等地,存在不少是村办小学,乡办初中的改造校。 比如:

高新区第三十九小学就是原东大中心小学; 曲江第十五小学就是东三爻小学;

这些学校在更名改造时 , 一般需要接受全部的村小老师班底,由名校进 行培训,指导,在升级软硬件后,才能达到较高的水平。


但新手变熟手,熟手变高手,都需要几年的等待,所以在买这些学校的学区房前,要多查查资料。

3、新建校,入学要有预案;

这种情况多见于购买新房的时候,建议不要把孩子入学日期和你选择项目学校建成日,扣的那么紧,至少要一年到两年要有个缓冲期

如果,入学日和建校日正好扣紧,就要想想你的预案是什么?

是彻底转学,还是附近借读,但不论怎么选择,对于孩子都是一种耽误。

4、体量较大的项目谨慎购买;

最有代表性的就是占地2000余亩的御锦城了。

民办的陕师大御锦城小学,当初买房说好的可以上,但因为小区僧多粥少,不得不采用摇号的方式确定入学资格。

此外,小区内的公办学校——纺织城小学御锦城分校,也不一定能上,2019年时,部分生源不得不被分流到三环外,软硬件不太好的官厅小学。

总之,体量大,入住人口多,意味着学区不确定性增大,除了拼家底外,还得拼运气。

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下面就给大家罗列了一些含优质“双学区房”的小区(五大名校除外),供大家参考。


备注:由于表格中有部分老城区学校,学区内多是家属院或者2005年以前的老小区,居住条件及流通性无法保障,因此就不做过多的介绍。

我们把重点放在,有着品牌次新盘,配套相对较成熟,三室房源居多的高新、曲江、浐灞、经开、港务进行简单分析。

0 1

高新区

作为西安教育资源最为优越的高新区来说,这里的名校双学区房源更是炙手可热,铁了心想上西安顶级名校的,选高新准没错。

1、高新五小+高新三中

学区划分范围内只有中铁缤纷南郡一个小区,作为高新目前最优质的公立小学,再加上高新三中的优质学区,该小区成交量一直在高新前列。

目前该小区的二手房指导价为18619元/㎡,但实际上该小区的二手房成交价仍维持在27600元/㎡左右。

2、高新第七小学+高新第十初级中学

高新七小跟高新二小是同一个校长,近几年教学口碑不错,高新第十初级中学由高新一中初中校区的副校长担任校长,管理团队来自高新一中。

学区范围内的二手房整体均价都在1.8-2万/㎡,想要总价低就只能选择小户型。其中龙天名俊、美寓华庭有指导价;国宾中央区有少量44-74㎡小户型在售,最低总价约88万,首付按照30%计算,预计在26.5万。

3、高新第十六小学、高新第三中学

高新十六小是一所新建学校,也是高新五小的名校+,初中为高新第三中学,高新区的老牌中学,2009年开始招生,师资实力强,教学口碑不错。

融创星美御价格超过3万+,绿地世纪城和高科尚都已经公示了指导价,但按照此价卖的业主并不多;西港雅苑则是相对高性价比的小区,目前整体挂牌均价1.9万/㎡,有96㎡的两室,也有160㎡以上的大三房。

0 2

曲江

在西安曲江的教育资源也是不错的,不仅多所国际学校,这两年也新增了不少学校,但在已有毕业班的学校中就数曲江一小、二小、曲江一中、二中的口碑不错。


1、曲江一小/南湖小学+曲江一中

曲江一小和曲江南湖小学的大部分毕业生考上了曲江一中,而曲江一中的学生考上五大的人数也比较多。

目前学区内的小区二手房价都整体偏高,特别是中海系的,很多挂牌价都已超过3-4万元/㎡,需要付出较大成本。

不过,对于单纯买学区的家长来说,中海紫御华府有37㎡的一室房源在售,最低首付27万,还是比较香的,如果还要兼顾居住的话,6梯38户的密度还是让比较让人窒息的。

2、曲江二小+曲江二中

二小很多骨干师资力量来自后宰门小学、师大附小、外院附小,软硬件和教学理念也比较先进。

相对一小一中的学区房,这个片区的二手房价更加亲民一些,为2.4-2.5万元/㎡。

可重点关注曲江龙邸、万科翡翠国际和中国铁建国际城这三盘,体量大,舒适度高,在配套上,还有万科创意谷、地铁5号线,不论投资还是自住都是比较便捷的。

0 3

经开

经开的新学校比较多,包括高陵也有分布,但强小学很少,优质的双学区房就更少,按照稀缺性的原则,这些配套入学的楼盘需要更加受到重视。

1、经开一小+经开一中

经开一小和一中是西安小学、西安中学直属管理,部分教师来自这两所学校。其中经开一小还是陕西省教育厅唯一直属的省级示范小学,师资较年轻,但在经开区属于很优质的公办学校。

区域内的房源价格整体在1万元/㎡左右,其中金泰经开花城价格稍高,小区品质对比农垦家园、园艺三场小区还是较高的,而且楼龄还新。

2、经开五小+经开第二学校

这两个学校对应的学区范围较小,二手房更是屈指可数,主要以保利拉菲公馆、万科金域华府为主,二手房均价在2.2万/㎡左右。

性价比较高的是九如御,2015年建成,指导价是1.2万,贝壳上的挂牌均价在1.5万/㎡,以80-120㎡为主,但也有不少50㎡小户型在售。

0 4

浐灞

浐灞的热度不如经开和曲江,但对比同区域的其他学校,实力绝对是在公办学校里排前列的。

1、浐灞一小+西大附中浐灞中学

浐灞一小是浐灞规划的第一所重点小学,属于西北大学附小分校,其周边基本都是次新房,以品牌小区居多,二手房整体均价在2万元/㎡左右。

其中龙湖源著、中海悦墅偏改善,单价较高,保利心语花园、万科金域蓝湾品牌溢价较高。

2、浐灞二小+浐灞欧亚中学

浐灞二小,是一所由省级示范小学—后宰门小学诚正教育集团全面负责管理,所以也叫后宰门小学浐灞第二小学。

目前大多数孩子都属于浐灞半岛、自然界的业主的子女,虽然生源比较单一,但学校教学质量还是非常好的。

0 5

港务

国际港务区与陕师大、铁一中合作办学采取的全委托管理模式,是一种“名校+”的模式,通过政府购买好的教育资源,为片区提供“公办”性质的好的教育资源。

目前这几所学校并没有毕业班,教学质量还不太好判断,但是冲着这两所学校的前缀,去买房的人依旧络绎不绝。

按照2021年的发布的学区,已经有房源交付的西安全运村、华润置地未来城市被划了进去。其中西安全运村二手房挂牌价是21366元/㎡,华润置地未来城市为20339元/㎡,远远高于在售的新房。

看完文章,如果你对学区房还有什么问题,加微信进群参与讨论。

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