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昔日广州“地王”再易主!中海拟以37亿收购雅居乐、世茂所持合营公司股权

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1月25日,中国海外发展有限公司发布公告,于2022年1月21日及24日,拟分别向雅居乐及世茂订立买卖协议,收购广州利合集团约26.66%、26.67%的股权,代价分别为约人民币18.44亿元(可予调整)、18.45亿元(可予调整),合计约37亿元。


资料显示,广州利合集团是广州利合物业管理及广州世佳装饰的100%控股公司。于公告期内,其股权分别由雅居乐卖方、世茂卖方、买方(中海)及广州市鸿盈绿化工程有限公司及上海穆蕾企业管理有限公司拥有约26.66%、约26.67%、20%及约26.67%。

上述两笔交易完成后,中海将持有该合营公司约73.33%的股权,成为持股权益最大的股东。

昔日“地王”股权再易主 中海成最大股东

该合营公司主要从事物业开发业务,其主要资产为位于广州市番禺区石楼镇的广州亚运城,是一座商住混合式综合体,总建筑面积约为585万平方米,地盘面积约为252.1万平方米。

公开资料显示,2009年12月,富力、雅居乐、碧桂园三家联合,经过47轮竞价,以255亿总价竞得广州亚运城项目,一举刷新土地拍卖史的新纪录,成为当年的“全国总价地王”。

由于当时临近广州举办亚运会,亚运城被寄予厚望。其规模相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小,按照规划功能分区示意图,亚运城包括运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分,其中“三大村”包括92栋住宅楼,总货量达8078套。

次年6月,富力、碧桂园、雅居乐三家企业引入了另外两个合作伙伴——世茂和中信,组建了一家名为广州利合房地产开发有限公司的项目公司以作亚运城的开发和运营。5家企业各持20%的股份,各司其职,分工明确:中信地产负责融资,富力负责报建规划,世茂负责设计,碧桂园负责工程和物管,雅居乐负责营销。

而后在2016年,富力宣布退出亚运城项目,将持有的20%广州利合集团股权由世茂、碧桂园和雅居乐、中信平分。同年,中海地产通过并购中信地产,将该项目收入囊中。

在经历富力退出、中海并购后,该项目由中海、雅居乐、碧桂园、世茂四家公司持有,持股比例分别为20%、26.6%、26.7%、26.7%。

克而瑞数据显示,2021年,该项目实现销售金额92.23亿元,已五度蝉联广州销冠。中原地产黄韬分析认为,广州亚运城作为优质资产,在现在状态不错的情形下出售该项目可以获取更高的利润,其目的就在于高位套现。

补充流动性缺口 雅居乐、世茂频繁出售项目资产

封面新闻记者注意到,为补充流动性缺口,雅居乐和世茂近期均选择资产出售以改善财务状况。

1月10日,雅居乐公告披露,集团已就14个非核心物业项目的出售签订了相关协议书,售价合计约28亿元。该14项非核心物业包括酒店(含酒店用地)5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗。与以上出售的这些物业相比,本次的广州亚运城项目则应是代价最高的一个项目。

此外,在境外融资受阻的大背景下,2021年11月,雅居乐曾宣布借物业股雅生活股价“抵押”发行可转债,募资24亿港元。

而世茂集团先是在2021年12月以20亿港元出售香港西九龙地王项目,随后在今年1月21日,以10.6亿元总价出售上海北外滩的1宗未开发商业地块。该项目之外,世茂集团对外放售的上海项目还有9个,包括此前已经抵押的世茂集团总部大楼上海世茂大厦、上海世茂广场、蒲城小区等,对外报价总价近282.26亿元,已经抵押融资163.18亿元。

另据澎湃新闻报道,世茂集团的第一高楼——位于广东省深圳市的世茂深港国际中心正在寻找买家,对外报价151.43亿元,世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

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