我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,本人现在上海房票用完,最近看到环沪比较火热,打算到上海周边的城市买房,我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢?环沪怎么买最好呢?可以推荐一下合适的盘吗?
沪叔:你好,首先,对于宣传有双城通勤,地铁直达上海,建议要实地考察一下,因为可能地铁的建设落实需要较久时间;其次就是许多开发商鼓吹的环沪投资,实际上地理位置却较为偏僻;最后就是大投资和规划,有些纯粹是开发商鼓吹的规划,实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说,买房时还是应该仔细甄别,实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样,也是选好板块选好地段,具体环沪买房选筹,详见内部分享。
提问:沪叔,你好,意向区域南京西路,请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋,不知道有没有合适的推荐?
沪叔:你好,南京西路有着长达百年之久的历史,一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置,它位于上海的最中心地段,有着得天独厚的地段优势,而南京西路静安寺则是整条街值得关注的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴,而且也有现代都市的诸多建筑,古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情,还有现代化商业CBD板块,经济发达,商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区,分属不同的功能。次新房比较稀缺,可以考虑的详见知识星球内部分享。
提问:沪叔你好,请问要不要早点买房啊?感觉太早买房了每个月还房贷压力好大,为了月供成为房奴,也不敢轻易辞职了,房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房,房价又越来越高,怕以后会买不起房子,而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好?
沪叔:你好,过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人,但买房安家,有了定居之所,我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件,趁年轻借助一定的杠杆买房,可能会承受一些压力,但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长,再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此,我们建议年轻人趁早买房,可以利用杠杆,但不要一味追求加高杠杆;年龄较大建议尽量降低杠杆,规避风险。
提问:沪叔你好,我关注老师很久了,打算在新江湾板块买房,但是对这个板块大体不太熟悉,朋友推荐说让我在这里买房,麻烦老师指点一下。
沪叔:你好,新江湾板块,位于杨浦区,周围是宝山高境和杨浦中原板块,不过这个板块确实属于一个较为独立的豪宅板块。 交通方面有地铁10号线,通向五角场商圈,淮海路CBD等市中心区域,路面有逸仙路高架,驾车出行也比较方便。商业方面板块内主要为居住区,但是紧邻的创智天地,江湾-五角场副中心都是能级高的商业集合区,板块内还有一些满足居民日常生活的小型购物中心和超市等。教育方面有九年一贯学校上音实验学校,复旦科技园小学。医疗方面板块内部没有医疗资源,但是可以驾车10分钟到长海医院。板块主要适合预算在1500w不高也不低的中产阶级。
近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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