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独家丨世茂近800亿资产摆上货架:囊括多地核心资产和地标

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近期,世茂集团(00813.HK)在加快处置资产。


世茂深港国际中心效果图

澎湃新闻获悉,该公司将能交易的36个项目做成推介资料进行推广,以推进销售,合计报价超过771亿元,剔除通过抵押等已经用掉的融资额度,最多可回款236亿元。

出售项目中,不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。

过去几年,世茂集团收购大量资产,此次推介,来自重庆的并购项目以待售的形式,再次进入外界的视线。


图片来源:世茂集团官网

并购资产被出售

并购资产进入到世茂集团的出售清单——位于重庆市的重庆中心、江城铭著(巴南)和千厮门商业项目。

巴南项目规划为住宅和商业,住宅地块规划建筑面积22.6万平方米,商业建筑面积5.5万平方米,总的可售货值38.7亿元,已售货值21.7亿元,剩余货值17亿元。

至于千厮门项目,世茂集团形容该项目是“重庆江北嘴CBD最后一线望江地块”。该项目公寓建筑面积14万平方米,办公楼5.2万平方米,商业7.1万平方米,酒店1.8万平方米;总货值为61亿元,已售货值为5.6亿元,可售货值55.4亿元。

位于重庆母城渝中区的核心地段的重庆中心项目,住宅建筑面积30万平方米,公寓12万平方米,商业8万平方米;总可售133亿元,已售货值16.3亿元,剩余货值116.7亿元。

尽管这些项目来自于重庆地产商天津中民爱普城市建设发展有限公司(以下简称“中民爱普”),但有的几经易手,方到世茂集团手里。2019年8月,世茂股份发布公告,中民爱普以5.56亿元的总价收购50%股权,同时向中民爱普提供股东借款4.7亿元。

中民爱普持有重庆越洋房地产开发有限公司(以下简称“越洋公司”)90%股权和重庆捷程置业有限公司(以下简称“携程公司”)90%股权。越洋公司享有重庆市江北区江北城 B19-3号、B19-4号、B20-1号地块的土地使用权及其开发建设权益,捷程公司享有重庆市渝中区两路口菜市场 C11-1地块的土地使用权及其开发建设权益。

这三宗地块对应的项目即是世茂集团此次出售的重庆中心、江城铭著和千厮门商业项目。

如今看,这些项目并非是收购的好标的,存在着多个问题,如前期遗留工程款欠款、配套费欠款金额较大、项目股权均处于质押状态、土地合同约定的开竣工时间超期违约等。

据世茂集团最新资料,截至目前,该公司累计已支付中民爱普方支付26.01亿元,包括股转款、富余资金调用(未投回),抵房手续未办理视同调拨的款项,以及世茂集团为中民爱普方的垫资,世茂集团方净投入28.28亿。

截至目前,三个项目总的已售货值为43.6亿元。

此外,目前三项目股权均处于质押状态;总融资余额43亿元,其中,巴南项目从浙商银行借得开发贷2.27亿元,重庆中心 和千厮门项目从长城资管借的非金债41亿元;合作方爱普地产资金实力差,无股东投入能力。

过去几年,世茂集团收购的资产远不止此,还有来自福晟集团有限公司、泰禾集团(000732.SZ)、粤泰股份(600393.SH)等其他地产商的多个项目。

深坑酒店报价22.5亿元,深圳深港国际中心报价151.43亿元

地标建筑,是世茂集团战略的一环。

上海佘山世茂洲际酒店是一个十足的网红酒店,位于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内,世茂集团在废弃的采石矿坑壁上打造出了全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

如今,这个酒店也在出售,尚未成交,对外报价为22.5亿元。该项目拥有336间房间,占地面积42.82平方米,地上建筑面积1.52万平方米,地下建筑面积4.5万平方米。

因位置原因该酒店也被广泛称为深坑酒店,这是世茂集团文旅战略的标识性建筑,该酒店附近世茂集团还建造了亚太地区首座蓝精灵主题乐园。

世茂集团的第一高楼——位于广东省深圳市的地标建筑世茂深港国际中心正在寻找买家,对外报价151.43亿元,世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元。

该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域,占地面积32.19万平方米,建筑面积136.45万平方米,项目配置有5栋商务写字楼,约30万平方米的大型集中商业;该项目总货值629.04亿元,已售84.25亿元,剩余货值544.79亿元。

世茂深港国际中心所在地块龙岗大运新城G01046-0095号宗地,是世茂集团旗下公司世茂股份于2017年以239.43亿元的价格竞得,最初规划建设一栋700米的超高层建筑,该高度超出中国第一高楼632米的上海中心,此后降至600米,面世时间为2023年,计划投资500亿元。

世茂集团公布的资料显示,该公司至少拥有30座超200米的地标建筑。澎湃新闻独家获悉,世茂深港中心之外,世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地标性建筑均在出售之列。

在世茂集团的大飞机战略中:地产开发是核心主体;酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实双翼;高科技、医疗、教育、养老、金融等投资,为世茂平衡发展的尾翼。

就策略而言,世茂集团总裁许世坛层表示,世茂集团将用世茂广场占领一二线城市、世茂购物中心进入三四线城市,世茂摩天城拓展远郊文旅大盘。

如今,这些核心业务板块的项目北摆上货架,战略被打乱,回笼现金成为第一要务。

上海10项目300亿元摆上货架

1月21日,世茂集团发布公告,以10.6亿元的总价出售上海北外滩核心区一项目公司的股权。

根据公告,上述北外滩项目公司有一幅位于上海市黄浦路的土地,使用权面积为4988.5平方米。

澎湃新闻获取的资料显示,该项目位于上海市虹口区黄浦路229号,南至黄浦路,西至南浔路,北至东大名路,东至清浦路。截至目前地块尚未开发,地块后续需要拆迁。

资料显示,地块出售时的报价为13.8亿元,是世茂集团于2002年通过司法拍卖获取的,规划为商业和办公。该地块为所有放售项目中唯一无抵押的项目。以此计算,此次10.6亿元出售的价格约打了七七折。

澎湃新闻获悉,该项目之外,世茂集团对外放售的上海项目还有9个,包括此前已经抵押的世茂集团总部大楼上海世茂大厦、上海世茂广场、蒲城小区等,对外报价总价近282.26亿元,已经抵押融资163.18亿元。

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