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老司机探地|怀柔全自持,房山也要卖现房了?

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2022年首批次集中供应,房山仅供应1宗宅地,位于五到六环之间。而远郊怀密延平仅怀柔供应了1宗地。



北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地位于五到六环之间,附近有轨道交通房山线的广阳城站。

销售指导价4.5万/㎡,折合起拍楼面价15792元/㎡,相对于此前中建一局拱辰街道供地,销售指导价不变,楼面价有所下调,利润空间变大。

起拍价8.1亿,达到9.315亿地价上限后,转为竞报“现房销售”面积,起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。达到全部居住建筑规模时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。



根据控规条件,地块住宅部分建控规模51292平,容积率1.6,控高30米,不执行套内7090政策。若以120平计算,预计将提供420余套洋房产品。

目前周边在售新房中建京西印玥也为纯洋房项目,2021年网签均价42264元/㎡,夺得房山纯商品房全年销冠。

而中建也在去年先后在房山拱辰拿了2宗地,此次是否会继续出手,也是这次供地的看点之一。

北京市怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地(怀柔雁栖小镇土地一级开发项目)位于六环外,最值得关注的是,该宗地居住和公建全部自持,自持年限20年。

起拍价12.1亿,达到13.915亿地价上限后,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块住宅部分销售指导价为3.7万/㎡。




地块全部限高12米,预计未来住宅部分将以别墅产品为主。

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