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被惯坏了的房地产市场,板子高高举起,轻轻落下

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在房地产市场强调控的作用下,不少民营房企因为自身的经营问题给整个房地产市场带来了较大的影响。长期以来,房地产市场可谓是一方有难,八方支援。只要房地产市场遇到下行压力,那么就会有各种各样的政策来帮助其渡过难关。随着这一次房地产市场的压力就是政策直接施压带来的,但当到了该救的时候,也是一点都不含糊。


房地产市场其实已经被惯坏了,板子高高举起后,往往都轻轻落下。

虽然现在房住不炒的大环境下,房价快速上涨的势头已经得到了遏制,但在真正面对开发商的时候,政策可能就真的会有所放松。2021年房地产市场整体承受了不小的压力,开发商也在节衣缩食,勒紧裤腰带过日子。不过困难的日子也才过了不到一年的 时间,开发商们就守得云开见月明了。


民营房企到处筹钱,借新还旧

原本收紧的融资政策也逐渐地有所放松。虽然有一部分类似恒大、奥园的开发商已经大面积违约,但有一部分民营房企已经开始重新融资了,依然能够获得资金的支持。

开发商们想借钱就能借到钱,想用钱就能“灵活”地用钱。在自己大步扩张的同时,却没有把重心放到如何把现有的工程建好的问题上。而是在大量项目之间把有限的资金倒来倒去,借新还旧。乍一看大家都觉得房地产开发绝对是不赚钱的,开发商一面欠着房子交不出来,一面欠着工程款付不出来,一面欠着融资的贷款和债务还不上,钱也不知道都用到哪去了。反正就是拿了钱之后一通“挥霍”,最后啥也没干成。

所以说很有一部分房企明明“啥也没干”,但却还能正常融资,借新还旧,重点是贷款融资的需求还能得到满足,就说明真的有被惯坏了。


国企帮忙接盘

近期,国企接盘的情况多有发生。一方面国企帮助不少热点城市尽可能完成了年度土地出让的指标。并且近期也帮助类似融创、世茂等大型民营房企接盘了一些项目和地块。帮助他们回款降低自身债务风险。

再加上2021年底鼓励房企兼并购优质房地产项目的政策,和兼并购所需资金贷款不算在“三道红线”内的政策加持。国有企业帮助民营房企接盘的力度就进一步加大了。可以说是另辟蹊径帮助民营房企走出资金困境,也是帮助房地产市场恢复信心和秩序。


房地产市场被惯坏了才会肆无忌惮

用肆无忌惮这个词儿来形容当前一部分房企的行为一点不为过。在经营发展的时候不节制,最终遇到了问题就开始给别人甩锅。借钱融资的时候信心很足,气势也很足。等到了还钱的时候就是囊中羞涩。

如果不是2021年房企相关融资渠道受限,现在这些暴雷房企的资金雪球应该已经滚得更大了。但在问题出现之后,政策对其的保护性态度也进一步让这些房企更加肆无忌惮了。公然躺平,直接宣布违约,就等着国家队来救,没有丝毫积极的态度,也没有给出解决问题的办法。


其实房地产市场早已过了蹒跚学步的阶段,过多的“呵护”反倒会让房企觉得自己的肆无忌惮是应该的。

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