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福州楼市买房的惨痛教训:盲目追涨,人均亏了几十万

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最近有一个网友说,他在2017年底买的房子,一毛钱没涨,还偷偷摸摸降了2000多,如果算上利息,要亏了80多万。

一石激起千层浪,仔细算账才发现,这几年买房不赚钱,绝对不是个例,特别在福州外围板块,2017年入手的一些楼盘,妥妥的是接盘侠。

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最近有网友说,2017年底以均价2.7万买了仓山淮安板块的融侨悦江南,现在发现二手房挂牌价格在2.4-2.8万之间,但实际成交价格要远远低于成交价格。

比如最近有一套房源挂牌总价239万(面积89.62㎡),挂牌单价2.66万,但是130天都无人成交,最终降价223万,才勉强成交,单价仅为2.48万,相当于比原价降了2000多元。



但是如果算上3年多的利息,那实际上降幅高达30%,相当于2020年刚交房没多久,就贬值了80多万。

02

为什么这个融侨悦江南不抗跌呢?

首先这是一个超级大盘,位于福州市仓山区建兴镇洪塘47号,总共有1826户,由 16 栋高层住宅及裙房商业建筑、5 栋多层住宅及商业、1配套公建组成,但是盘大户数多并不是它价格下跌的主因。


融侨悦江南最早在2017年底入市,熟悉当年福州楼市行情的买房人都知道,2017年底有一波抢房狂潮,那时候入市的世茂璀璨天城、阳光城檀悦、融信双杭城等等,都是网红盘,甚至有楼盘半夜开盘,把买房人折腾半死,依然是门庭若市。

但是同期开盘的融侨悦江南确实门可若雀,首开成绩不甚理想,原因就在于销售价格太高,当时2.75万的均价,极大透支了板块潜力,周边却几乎没什么配套,除了所谓地铁5号线。

03

对比一下2017年入市,同样均价2.75万的融侨悦江南和阳光城檀悦,目前两个项目无论是周边在售项目,还是片区板块开发程度,融侨悦江南都极大落后于它。

东区,准确地说应该是东三环的阳光城檀悦,周边新开盘项目均价已经超过3.5万,檀悦二手房挂牌价格2.8-3.2万之间。

毫无疑问,融侨悦江南下跌主要原因还是当初售价太高,成为外围板块高价割韭菜的典型。这个项目在2017年,合理价格应该在2.1-2.2万之间,现在二手房成交2.4万还可接受。

融侨悦江南只是样本,但其实拓展到全福州,趋势是一样的:

将近3年时间,福州房价两极分化厉害,2017-2018年市中心限价房,也只是跑赢了利息而已,基本没多少套利空间,进入二手房流通成交量不大。外围板块降价多为暗降,例如精装改毛坯、工抵房优惠、节假日促销、首付优惠等。

2021年,福州哪个外围板块价格透支最厉害?

我们认为是南二环,因为近3万的南二环诸楼盘,有可能会出现交房即亏的局面,因为没什么特别好的配套落地。

毫无疑问,这三年,福州外围房价不涨反降,当初拼命抢到的房子,现在都成了烫手的山芋。站在高岗上的买房人,现在看来都成了接盘侠,瑟瑟发抖。

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