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去年12.8万/㎡!如今6.1万/㎡,一年不到降幅超50%

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在杭州楼市,说起知名学区房,耀江文鼎苑必须榜上有名。

文鼎苑位置极佳,位于西湖古墩路,是绝对的市中心,紧邻地铁2、5号线三坝站,隔壁是浙江大学紫金港校区,对面就是杭州市学军小学紫金港校区。

1公里范围内涵盖城西银泰、印象城购物中心、五洲国际广场等商业综合体,配套齐全,十分宜居。


凭借学军小学紫金港校区的名校资源,以及众所皆知的“鸡娃”和“孟母”。去年3月,耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源,以750万元成交,折合单价128491元/㎡。

要知道,耀江文鼎苑当年新房开盘时售价才不到1万元/㎡,12.8万元/㎡的签约纪录创造了10年来涨幅超过12倍的神话,也成了杭州学区房中的“现象级神盘”。

不过,自从去年5月份开始,随着一系列教育政策出台,家长们对学区房的盲目崇拜的思想开始扭转,学区房的行情悄然发生变化,学区房耀江文鼎苑价格也开始出现大幅度跳水。

去年5月初期,文鼎苑的成交均价为98900元/㎡,到了7月份,文鼎苑最新成交均价已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源,即去年12月25日,建筑面积约203.28㎡,单价约61492元/㎡,相比较下来,降幅过半。


此外,对学区房高昂价格的不认同似乎也折射在了法拍房拍卖上。

近日,一套建筑面积58.66㎡的文鼎苑小户型法拍房,430万元起拍,最终仅1人报名,底价成交,折合成交单价约73300元/㎡。


此前,在法拍平台上出现的文鼎苑房源,基本上都是90㎡的中大户型,像这次这样的一居室小户型极为罕见,很多家长会因为总价低,为了落个学籍而买它。去年上半年文鼎苑房价如日中天时,小户型二手房源单价达12.8万元/㎡。

自去年下半年学区房“只涨不跌”的神话破灭后,文鼎苑的小户型二手房价格也持续下探。不可否认的是,学区房炒作风潮过去后,作为杭州学区房顶流的文鼎苑,其价格也在回归理性区间。

最后,随着学区改革的呼声不断,学区房前景不明,“天价学区房”必将离我们而去。在这个变革的时代,请不要把宝全部压在“学区”上!

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文章来源:19楼房产

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