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今年不买房,5年后会买不起吗?王健林在采访中“近乎明示”

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房子是人们生活中的必需品。一方面,房子和年轻人的婚姻、教育、城市落户以及社会福利待遇等方面有着密不可分的联系;而另一方面,在大多数国人眼中,房子就是“家”的象征,“有房才有家”说的就是这个道理,同时,有了“家”才会更加有安全感,尤其是对于在大城市打拼的年轻人来说,有了房子才算完全扎根在城市,否则,永远都是在城市中漂泊的游子,没有任何安全感可言。


可是,目前的房价已经严重偏离了我们国家居民的收入水平,买房难的问题日益严重。根据诸葛找房研究中心发布的100城的房价收入比数据显示,截止到2020年,全国100个重点城市的平均房价收入比为13.2,其中,房价收入比超过30的城市有5个,分别是深圳(48.1)、三亚(38.1)、厦门(31.1)、北京(30.8)、上海(30.7)。

可能很多人对于房价收入比不能完全理解,简单来说,房价收入比指的就是住房价格和家庭收入之间的比值,通常情况下,可以用来衡量家庭买房的难易程度,另外,还可以用来衡量房价是否偏高。比如,平均房价收入比是13.2,也就意味着如果家庭收入可以达到城市的平均水平,那么,这个家庭在没有任何生活开销的情况下,需要工作13.2年,才可以全款购买一套房子,倘若加上日常生活费用,房价收入比或许还要翻一倍。这样来看深圳、三亚等城市的房价收入比,在这些城市买房的困难程度便不言而喻。

虽然,现在买房的主要支付方式是按揭买房,也就是我们常说的贷款买房。但是,首付30%对于大多数普通刚需家庭来说,压力仍然不小。比如普通二线城市的一套三居室住房,价格普遍高于150万,30%的首付款,也就是45万左右,再加上买房所需要的其它费用,在正式入住之前,大致需要60万元左右,而且,每个月还要支付5400元左右的房贷,这对于在一线城市的收入来说,或许不算什么,可是,我们需要明白,在大多数二线城市,月入过万都是凤毛麟角,大多数年轻人的收入也就在5000元~8000元之间,每个月还完房贷,几乎剩不下几个钱,所以,大多数刚需家庭买房的压力还是非常大的。

尽管如此,但大多数人还是会选择买房,除了我们提到的房子是我们生活的必需品以外,房子还具有极强的金融属性,买房不仅可以抵御通货膨胀,还可以实现家庭财富的增值,看看早期的房产持有者,哪个不是赚得盆满钵满,甚至,通过买房实现了财务自由,过上了别人羡慕的生活。当然了,最重要的是,买了房以后可以心安,再也不用担心房价上涨会导致自己的购房成本增加。

时间来到2021年,“尽早买房”的想法仍然充斥在国人的心目中,很多人都担心“今年不买房,一年又白忙”,但是,又担心房价在楼市调控的背景下会有所下降,这个时候买房,万一高位接盘怎么办?那么,问题来了,今年不买房,5年后会买不起吗?关于这个问题,前中国首富王健林在一次采访中“近乎明示”。

王健林曾经在2013年的一档电视节目中预测未来10年的楼市,当时的王健林直言不讳地表示:未来10年,由于城市化建设,一二线城市的人口会持续不断地流入,房价还会继续上涨,而对于那些发展潜力小的三四线城市,特别是人口不断流出的城市,未来10年间,房价的上涨空间则有限。

距离王健林的这个预测已经过去8年了,再来细品这句话,还是很有道理的。比如深圳、杭州、苏州、广州等城市,房价整体仍然在稳步上涨,反观鹤岗、阜新、鸡西等城市,房价整体却已经出现大幅下跌,再比如石家庄、天津、廊坊、济南等北方城市,房价也出现了部分区域下跌的情况,而背后的底层逻辑,归根结底就是人口流向。

无独有偶,经济学家任泽平也曾说过,房地产周期发展,长期变化要看人口的变化,这个观点和王健林的预测有着异曲同工之处,所以,今年不买房,5年后会买不起吗?这个问题要辩证地来看,如果你打算买房的城市,是一个人口集中流入型城市,那么,5年后,购房成本的增加是必然的;如果你打算买房的城市,是一个人口流出型城市,那么,5年后,买不起是不可能的,甚至还有可能随便选,当然,“暴涨”和“暴跌”也不要抱有希望,因为有楼市调控托底,为了我们国家经济的稳定,楼市的稳定才是根本。对此,你怎么看?

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