今年不买房，5年后会买不起吗？王健林在采访中“近乎明示”

房子是人们生活中的必需品。一方面，房子和年轻人的婚姻、教育、城市落户以及社会福利待遇等方面有着密不可分的联系；而另一方面，在大多数国人眼中，房子就是“家”的象征，“有房才有家”说的就是这个道理，同时，有了“家”才会更加有安全感，尤其是对于在大城市打拼的年轻人来说，有了房子才算完全扎根在城市，否则，永远都是在城市中漂泊的游子，没有任何安全感可言。

可是，目前的房价已经严重偏离了我们国家居民的收入水平，买房难的问题日益严重。根据诸葛找房研究中心发布的100城的房价收入比数据显示，截止到2020年，全国100个重点城市的平均房价收入比为13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）。

可能很多人对于房价收入比不能完全理解，简单来说，房价收入比指的就是住房价格和家庭收入之间的比值，通常情况下，可以用来衡量家庭买房的难易程度，另外，还可以用来衡量房价是否偏高。比如，平均房价收入比是13.2，也就意味着如果家庭收入可以达到城市的平均水平，那么，这个家庭在没有任何生活开销的情况下，需要工作13.2年，才可以全款购买一套房子，倘若加上日常生活费用，房价收入比或许还要翻一倍。这样来看深圳、三亚等城市的房价收入比，在这些城市买房的困难程度便不言而喻。

虽然，现在买房的主要支付方式是按揭买房，也就是我们常说的贷款买房。但是，首付30%对于大多数普通刚需家庭来说，压力仍然不小。比如普通二线城市的一套三居室住房，价格普遍高于150万，30%的首付款，也就是45万左右，再加上买房所需要的其它费用，在正式入住之前，大致需要60万元左右，而且，每个月还要支付5400元左右的房贷，这对于在一线城市的收入来说，或许不算什么，可是，我们需要明白，在大多数二线城市，月入过万都是凤毛麟角，大多数年轻人的收入也就在5000元~8000元之间，每个月还完房贷，几乎剩不下几个钱，所以，大多数刚需家庭买房的压力还是非常大的。

尽管如此，但大多数人还是会选择买房，除了我们提到的房子是我们生活的必需品以外，房子还具有极强的金融属性，买房不仅可以抵御通货膨胀，还可以实现家庭财富的增值，看看早期的房产持有者，哪个不是赚得盆满钵满，甚至，通过买房实现了财务自由，过上了别人羡慕的生活。当然了，最重要的是，买了房以后可以心安，再也不用担心房价上涨会导致自己的购房成本增加。

时间来到2021年，“尽早买房”的想法仍然充斥在国人的心目中，很多人都担心“今年不买房，一年又白忙”，但是，又担心房价在楼市调控的背景下会有所下降，这个时候买房，万一高位接盘怎么办？那么，问题来了，今年不买房，5年后会买不起吗？关于这个问题，前中国首富王健林在一次采访中“近乎明示”。

王健林曾经在2013年的一档电视节目中预测未来10年的楼市，当时的王健林直言不讳地表示：未来10年，由于城市化建设，一二线城市的人口会持续不断地流入，房价还会继续上涨，而对于那些发展潜力小的三四线城市，特别是人口不断流出的城市，未来10年间，房价的上涨空间则有限。

距离王健林的这个预测已经过去8年了，再来细品这句话，还是很有道理的。比如深圳、杭州、苏州、广州等城市，房价整体仍然在稳步上涨，反观鹤岗、阜新、鸡西等城市，房价整体却已经出现大幅下跌，再比如石家庄、天津、廊坊、济南等北方城市，房价也出现了部分区域下跌的情况，而背后的底层逻辑，归根结底就是人口流向。

无独有偶，经济学家任泽平也曾说过，房地产周期发展，长期变化要看人口的变化，这个观点和王健林的预测有着异曲同工之处，所以，今年不买房，5年后会买不起吗？这个问题要辩证地来看，如果你打算买房的城市，是一个人口集中流入型城市，那么，5年后，购房成本的增加是必然的；如果你打算买房的城市，是一个人口流出型城市，那么，5年后，买不起是不可能的，甚至还有可能随便选，当然，“暴涨”和“暴跌”也不要抱有希望，因为有楼市调控托底，为了我们国家经济的稳定，楼市的稳定才是根本。对此，你怎么看？