今明两年不买房，5年后会有多大变化？懂行人7个字说清楚

今明两年不买房，5年后有没有可能后悔？如果把这个话题搁在10年前问，答案估计出奇的一致：如果不买房，在将来的5-10年里，铁定后悔，而且有可能悔到肠子都青了。这种说法并不过分。1998年至2017年这20年的时间里，正值我国房地产的黄金发展期，在此期间房产的增值速度就连黄金都难以望其项背，甚至一度成为了全民投资方式。

一个例子管中窥豹：

朋友大强（化名）是一位IT系统架构工程师，2009年毕业，第一份工作位于魔都上海，就职的第一年，大强的月薪就已经达到了2.2万元，不管是对比其他行业还是对比同行业，这等薪资水平在当时已经属于非常高了。而当时的魔都房价平均不到2万元，内环房价一般在1.7万元-3万元，超过2万元的房子很少，达到3万元的只有个别新开楼盘。

按照大强月2.2万元的薪酬水平，完全是有能力、有条件购房的，他也正有买房打算（准备入手一套100平米，价值200万元的房子）。然而当时的住房市场，经常会传来“房奴”的声音，专家们不断抨击“当时的高房价”状况，劝勉正在奋斗的年起人不要随便当“房奴”，在这种“不建议买房、买房不明智”的风声下，大强也忍住了自己的买房念头。

随后的几年时间里，房产如何变化，相信大家都看在眼里、记在了心里。2009年楼市开始重振复苏，随后大城市调控如约而至，2014年前后，房价进入谷底，万科也趁机打出了“房地产白银时代”的论调，楼市一片看衰的状态。然而随着全国各大城市棚改浪潮的袭来，大拆大建、拆迁户遍地走，从一线到三四线城市，房价简直可以用疯涨来形容。身边不少三线城市原本3000元-5000元的价位，在这一波东风下，一跃而起涨到了2万元-3万元。

2020年底，大强所在城市的房价平均为6万元/平米。比起2009年，涨幅超过300%，现在的内环价格超过7万元，平均8万元，如果按照内环计算的话，涨幅则达到400%-500%。现在的大强，经过多番挣扎之后，已经基本放弃了在工作地买房的想法。大强称，摆在他面前的只有2个选择：

• ①把多年的积蓄一次性拿回老家湖北十堰，这里的房价平均在6000元/平米，不仅可以轻松买套房子，而且剩下的存款还可以美滋滋过下半辈子，而唯一的不足是，就业环境不太理想；
• ②不在市内买房，到周边的昆山、花桥等卫星城市买套房子，这样压力小一点，月供8000多元也可以勉强接受。不过也有一个问题，那就是工作地址太远、从居住地到工作地，每天需要乘坐地铁接近1.5个小时。

现在为止，大强依然处于犹豫当中，2009年的这一次错过，直接导致他损失了300%的财富增值幅度，至今处于懊悔中，面对当前的这2样选择，也不知道如何是好。如果是你，在上边的2个抉择中，你会选择哪一个？

指闻君给出的建议为尽量迁就工作，IT系统架构师，如果回到了四五线城市，很可能无用武之地，下半辈子的职业生涯也就毁于一旦。在工作地周边买房子或许是最好的选择，一方面可以保障家庭收入来源稳定，另一方面给下一代更高的起点，只不过现阶段可能上班有麻烦。

时间的维度进入2021年6月，今明两年不买房，5年后会有多大变化？懂行人7个字说清楚：不会有太大变化。虽然在很多人的心目中，买房依然是理想的理财方式，而且市场上的买房人经过20多年的教育之后，“买房投资”的思维早已深入人心，然而楼市的底层逻辑正在悄然发生变化，未来买不买房或许差别真的没有那么大了，3点原因：

1、房地产调控不再允许房价有多大的变化。有心人会发现，2017年开始，每年的房地产调控就频频加码，次数也屡创新高，2017年全年房产调控200多次，2018年达到420次，2019年则直接突破了600次大关，2020年与2019年的调控次数基本相当。这也就意味着，在房住不炒的基本定调下，不允许住房市场再掀起多大的波浪，社科院则直言不讳地说到，随着我国的房价收入比超过9:1大关，房地产对经济的正向拉动作用开始减弱，从正向作用开支转向了负向排挤效应。住房市场沉淀300万亿-400万亿资金，直接限制了居民可用于其他消费的提升空间。

人民日报也曾直言认为“树不可能长到天上去，房价也不可能可劲上涨。”也给出了基本定调。所以说，2021年至2022年不买房，其实5年之后财富差别并不会太大，社科院预测2021年房价涨幅5.1%，与此同时经济学家李迅雷则认为，现阶段的资金占用成本超过5%，房产折旧费年4%。如果这样算下来，一套100万元的房子，5年之后可能是亏本赚吆喝，不仅没有跑赢通胀和CPI涨幅，反而带来价值缩水。反观存款呢，五大行3年期稳定在3.85%，处于盈亏平衡点，存款虽然不划算，但与买房并无差别。

2、住房过剩，已经成为基本事实。中国的房子究竟有多少？很难有人给出确切的数据，有专家预计如果把小产权房、农村宅基地房、商品房这三样加起来，超过10亿套，户均居住4亿人的话，中国现存的房子足够40亿人居住使用。经济学家任泽平在《城镇住房过剩还是不足》这份报告中认为，城市存量房产超过3.11亿套，户均房产达到1.1套，足以说明，住房过剩。房地产大佬王石、万达董事长王健林，都异口同声地认为，房产早已过剩，所以王石建议不要急着买房、王健林开始把万达转向文化旅游。

按照马克思的《资本论》和一般经济学逻辑，商品供大于求则价格降低，试问住房市场过剩，而且供给不断增加的情况下，住房价格还有多少升值空间？

3、多渠道供应房产，保障不买房人权益。房价上涨、人们对房产痴迷的原因，还有更重要的一条：房产与城市权益挂钩。这也是买房和不买房的另外一个个差别。不过近些年来这种“强挂钩”正在逐渐剥离和削弱。共有产权房和学区房的变更就是两个例子。2020年的最后一天，北京推出了一系列新型共有产权房。根据规划和自然资源委《海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》内容，这里将出现新的一批“商品房形式的共有产权房”。对于买不起商品房的人，可以选择购买共有产权房，而且低首付、低利率保障了刚需买房上车。

在共有产权房、公租房等保障机制的加持下，买不起市场价格房子的人，可以选择退而求其次买这样的房产。只要实现了居住需求，与商品房没有太大的差别。影响房价的另一项因素“学校”也正在淡化，多校划片、学校名额分配制度应运而生。

所以说，5年后，“买房”与“不买房”有差别？答案总结为7个字：不会有太大变化。