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从深圳楼市五环地图看一年楼市价格变化,能否守住指导价不击穿?

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未来城市2020年9月出品

这是深圳楼市五环地图,2020年9月出品,当时也是深圳房价的顶峰阶段,房价一度攀升至81000元。最火爆的时候流传两个段子:1假如你在深圳有套房,价格如果没到10万+,对外你都不好意思说在深圳有房。2、假如你在签约的路上,很可能还在使劲赶路,可能接到卖家的电话,不用去了,因为房子已经卖了。可见当时的火爆。

用数据说话:那时传言恒裕滨城最高卖价突破了四十万单价;宝中熙龙湾出现过挂牌价23万;光明最高二手房挂牌价冲破九万,时隔一年,再次聚焦深圳楼市,我们看看情况。





恒裕滨城二手房指导价13.2万,实际成交价20多万每平米,熙龙湾二手房指导价10800,实际上成交很难。光明二手房价格则在4.5万上下。

其中下调幅度最深的应该就是宝中跟光明,碧海几个区域,为何?因为这几个区域短期涨幅太大,比如说宝中,上一年均价才8万左右,短短一年时间,增加了几十个10万+楼盘,光明则更离谱,2018年均价才3.8万,2019年也就4.3万,2020年均价4.8万,可二手房最高价竟然突破了9万单价。



其实,这波杀跌,影响最大的还不是真豪宅,而是那些中间地带改善型居住楼盘。比如宝中熙龙湾,号称高端豪宅,可老的年代以及还不够成熟的地段,至少房价杀跌了30%以上,而像真正的半三,从最高价30万到27万,杀跌仅仅10%而已。



不过西线跟光明虽然杀跌厉害,但等到企稳,这两个区域依然具备很大投资价值,不知你看好吗?

另外,深圳有很多楼盘开始出现跟指导价打平出售的现象,于是,有人说,未来深圳房价可能指导价守不住,你觉得能守住指导价?先上几张热点区域指导价图表,让我们拭目以待。









一年后我们再来看看到时的房价,是否守住了指导价这条红线?

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