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沉浮十余年之久,南宁第三高楼终于完工了?

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近日,有网友发博表示广西金投中心项目竣工验收,小探看到这消息还一度以为是谣言。

广西金投中心作为南宁的第三高楼,从2010年至今,该项目已经沉沉浮浮了12年之久,如今乍一听项目竣工,还真是有点猝不及防。


01

招商率很高?

广西金投中心位于南宁市民族大道180号,往东靠近南宁市埌东客运站,与南宁高楼排行前十的华润大厦、三祺广场并立于民族大道前排。

据了解,项目高度330米,占地面积约1.64万㎡,总建面约28.23万㎡,由办公塔楼和商业裙房组成,总投资约45亿元。


图源|百度地图


摄像|廖南懿

为验证项目是否真的竣工验收,小探决定前往现场实探,从地铁1号线凤岭站出来,就看到广西金投中心大楼的“身姿”立于眼前,步行不到400米就抵达广西金投中心,对于乘坐地铁出行的上班族来说,还是非常友好的。


小探实拍

不过,来到现场小探发现,即便项目已经竣工验收,但是广西金投中心的外围围栏还未拆除,招商广告也贴满了一大圈。


小探实拍

根据围墙外的招商联系电话,小探致电咨询了解到,大楼目前还在招租,但项目仅剩低楼层4至9层,租金70至100元/㎡/月。

据了解,广西金投中心一共76层,如今仅剩6层楼未租,看情况招商成功率还是蛮高的。

02

曾是“南宁第一高楼”

虽说广西金投中心的招商看起来成功率蛮高,但TA的建成过程却挺漫长。

2010年3月,一栋92层超高层建筑的设计方案向国内外公开招标,征集单位就是南宁市规划管理局和广西威壮房地产有限公司。

项目的曾用名叫天龙财富中心。


招标公告

当年的新闻标题就是“南宁第一高楼”,预计5年内在民族大道上兴建450米以上、超过92层的超高层建筑,相比现在的南宁第一高楼403米的华润大厦还要高出不少。

2010年6月,经过三个月的筛选,中外顶级设计联合机构提供了5套项目概念性设计方案,7月份进行“三进一”的最终角逐。

最终,经过对全部报名单位的资格预审,从超高层设计全球业内知名度、设计业绩、公司规模及建筑设计经验等方面进行专业比对,最终选出了美国约翰·波特曼建筑设计事务所。


图源|广西新闻网


图源|南宁晚报

2014年2月,天龙财富中心改名为广西金融投资中心,层高降至409米,90层,投资方除了有广西威壮集团外,新增了广西金融投资集团有限公司。

值得注意的是,在它“沉寂”的这四年时间里,三祺广场、龙光世纪、九洲国际等超高层已经低调开工。

2016年,国家发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提及到“强化公共建筑和超限高层建筑设计管理”,城市的限高信号开始发出。


图源|中华人民共和中央人民政府

此外,民航中南局为保证南宁机场的飞机安全,也发布了限高令。

2017年中建三局接手施工,此时不少人也注意到,项目高度确实下降了,最终高度敲定为330米。

自中建接手后,项目也开始有了飞跃性的进度,2017年6月份开工到2020年主体塔楼封顶仅用了三年时间。

03

高楼建设进展都困难?

要说广西金投中心的建设进展困难,小探查询资料中发现不止独它一栋,自从民航中南局发布限高令后,不少超高建筑都被要求降高。

据了解,天誉东盟塔(346米)、市长大厦(353.35米)、中房·翡翠广场(228米)等超高建筑都进展困难。

其中,在2015年天誉集团以7.05亿元拿下五象新区(文旅板块)291.33亩地块,预计建528米超高层。

2018年9月,在天誉东盟塔钢结构主体施工的第一根巨型柱正式安装后,项目却没有太大的动静,层高也从528米下调至420米,到最终的346米。

2020年底,天誉东盟塔的进度条才逐渐加速,预计2022年6月封顶,2024年2月全面竣工。


天誉集团 效果图

除此之外,353.35米市长大厦的建设也备受瞩目。

2006-2008年,市长大厦的土地使用权人取得《建设用地规划许可证》,开始设计方案和施工图纸招标。

2010-2016年,土地使用权人的合作公司退出大厦项目的合作。

2019年11月,市长大厦总平图公布,项目由地上25层调整为80层,地下调整为5层,建面调整为31.7578万㎡。


图源|廖南懿

2019年12月,市长大厦终于启动招标,然而项目最终却流标了。

2020年9月份,终于和深圳市骏业云谷投资发展有限公司签约成功,谁想深圳市骏业云谷南宁分公司已注销,市长大厦的这一路的建设历程,可以说是“万分艰难”。


图源|企查查

“广西第一高楼”真不是想建就能建的,除了批复,建设过程中遇到风险、资金、方案等都要考虑在内。

04

写字楼空置率下降

有不少人表示南宁写字楼空置率严重,为何还要建设这么多高楼?然而,南宁写字楼空置率的情况,你真的了解过吗?

据了解,南宁甲级写字楼市场主要分布在五象新区、风岭商圈、南湖商圈、金湖商圈。


图源|戴德梁行研究部

根据戴德梁行报告,今年上半年,南宁市写字楼空置率再次下降3.67%,整体降至43.7%,全年空置率下降8.3个百分点至30%左右,达至2018年以来的最低点。


图源|戴德梁行研究部

其中,南宁四大商圈写字楼空置率五象商圈变化尤为明显,空置率下降了32.34%,不过,这一切都离不开集中供应、租金优势、政策支持等因素的带动。


数据来源|戴德梁行研究部

值得注意的是,凤岭商圈(包括东商区)空置率较去年末下降3.26%至40.25%,看来,凤岭商圈的华润大厦、九洲国际等甲写降租还是起到了一定的带动能力。

05

小探有话说

当然,甲写的空置率下降,并不代表南宁的写字楼空置率都下降,有可能部分乙级、丙级等写字楼的企业已转租至甲写,有转租就意味着需求。

虽然写字楼整体供应量过剩,特别是旧写字楼由于规划不合理,配套老旧,就更需要高端的、配套完善的智能化的写字楼,这就是为什么还有那么多高楼在建设。

不过,目前东盟商区的写字楼存量已经达到109万平方米,供应量方面充足,甲写租金从2019年的120元/㎡/月,下调至去年下半年的80元/㎡/月,可见竞争力十分大,如今广西金投中心的建成,你觉得对民族大道来说有必要吗?

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