5天内，三大部门连续喊话房地产，释放什么信号？

文校长

吹向楼市的一股春风正在慢慢发酵。

在5天内有三大部门连续喊话房地产：

发某改部门

本月16日，在有关提高工作举措的通知中明确提到：理性促进住房消费发展，使楼市预期更加贴合购房者的实际住房需求。

这类促进消费的通知，印象中似乎并不多，尤其是在春节期间，如此高规格的春节买房信号的确不多见。

央某行

18日，央某行司长邹澜在金融数据统计发布会中明确表示：在房地产下一步发展中，要继续保持信贷平稳投放，满足金融市场的合理融资需求，采取多元并购的方式，倡导各金融机构以市场金融化的方式逐渐化解风险。

不仅如此，央某行的副行长刘国强也明确指出：在总量与信贷稳定的前提下，应该将货币政策的闸门再打开一些。

这句话根本无需过度解读，就是字面意思，其实从央某行的讲话不难发现，对于房地产行业的经济发展形势已经开始担忧。

所以接下来个人房贷、开发贷等，势必将会迎来宽松举措。

住某部

有关房地产行业的动态，自然少不了住某部的表态。

1月20日，住某部在会议中明确表示，在增信心稳增长的同时，一定要合理处置住房逾期交付的风险。

住某部的表态看似平平无奇，实则也已经超出预期。

有专家就曾解释，会议中曾多次强调的“释放居民需求潜力”，其实寓意很明确，接下来的地产调控有望迎来实质性松动（某熊姓专家解读）。

如果真是这样，接下来全国将会陆陆续续迎来调整，例如降低首付比例、放宽限购限售、提升贷款额度等。

三大部门连续喊话房地产，在释放什么信号？

三大部门虽然喊话房地产的侧重点不同，但整体大方向仍是围绕“健康平稳”展开。

发某改部门倡导大家返乡置业，刺激居民提高买房意愿。而央某行的喊话，无疑是在为货币政策“开闸蓄洪”，截止至2022年1月份，央行两次降息、两次降准。不仅如此，每年的第一季度往往是银行资金最充足的时候，也就意味着在接下来的两个月内，个人房贷、开发贷与并购贷的审批速度将会逐渐加快。

而住建部的表态则更为直接，住某部是房地产调控的直接决策部门，房价过快上涨或过快下跌都将受到相关调控，例如之前推出的约谈问责制，像深圳、杭州、成都等房价火热城市，经常被住某部约谈，目前包括上述城市等在内的18个城市，已经被列入楼市重点监测城市名单。

约谈的效果的确不错，进入2021年下半年以后，各地楼市纷纷收紧调控，房价持续走低，而“约谈”在其中就起到了重要的作用。

住某部明确提出的“合理处置住房逾期交付风险”，其实寓意很明确——维稳楼市、争取在规定期限内交房。

特别是在2021年下半年，多数房企因资金与债务问题频频爆雷，即便是排名全国前三的恒大，依旧没能摆脱项目停工、资金链断裂、负债过高等难题，甚至连施工单位的进度款都已经付不起。

虽然众多房企开始变得异常困难，到这绝不是楼市调控的本意。

目前房地产业在经济发展中仍具有举足轻重的地位，城市基建、轨道交通等几乎都离不开土地出让。房地产上下联动几十个产业，装修、家电、五金洁具等几乎都与买房息息相关。不仅如此，建筑与房地产行业带动再就业，造价、施工、监理、设计，同样也与房地产行业相关联。

其实一切的一切，从卖地的那一刻起就已经命中注定。

从头到尾校长的意思一直都很明确，三大部门喊话房地产，目的并不在于“救市”，更不是重走“拆迁”刺激房价快速上涨的老路，而是重在维持楼市稳定。

如果选择一刀切式地打压房地产，完全可以不搞基建，但这样现实吗？万千从业者与房地产上下联动的几十个产业怎么办？地方财政与基层建设需要用什么弥补？弃房断供的坏账银行又将如何处理？

更何况对于已经买完房但还尚未交付的万千购房者而言，背后所承担的更是万千家庭的重担，通过正规渠道购买了合法合规的房子，到头来却是停工烂尾的结局，在整个过程中购房者是妥妥的受害者，根本一点错都没有。

所以，三大部门喊话房地产的态度，说白了就是让房地产继续咬牙坚持保持平稳，不能因为诸多的外界因素而倒下。