上海开年多个日光盘，地产行业如何发展，对择业有何影响？

今天看到上海多个项目日光盘的消息，感觉地产复苏迹象已经非常明显，而且这是在上海多个楼盘仍旧触及积分，且上海的政策并没有未有什么松动的情况下发生的。虽然说2021年全国住宅成交面积18万亿，但区域不平衡的情况仍旧非常明显。很直观的案例，身边很多工作在上海的外地同事朋友，他们很多在老家有房，但在常年工作的上海并没有买房，很多是因为没有买房资格。但这样的需求一直存在，尤其是成家及小孩长大后，买房的需求越来越迫切，而且随着工作年限的积累，也越来越有能力买房。可以预见像上海这样的大城市，住房市场在多年内仍旧会是供不应求的局面，幻想着楼市深度调整的确不太现实。

但住房是一个容易被垄断并吵起来的市场，因为即使未来供应量大，但短期的供应永远是稀缺的，因此政府的限价策略是很有必要的，房住不吵的基调是对的，从这个方面来说，看楼市是否有泡沫更应该看的是市场需求，而不是价格，可能小城市的2万块泡沫要比大城市的8万科泡沫要大都有可能的，因为从居住属性来说，很多人买小城房子不是为了住，很多就是等着升值，这样的市场相对泡沫可能更大。

因此未来地产复苏，一二线城市将会更快的复苏，因为一个需求主导的市场问题不大，很多买房者根本不像很多人讲的接盘者，事实上自住购买者对价格变动并不敏感，因为不管是涨跌，自己仍旧是需要住的。而小城市的一些新城往往有很大问题，一方面盘子大，另一方面很多人买是等着升值，或者担心未来价格更贵，但当市场有所变化，特别是价格往下走的时候，很多人想着不抛可能价格会更低，而由于不是自住，在抛盘的抉择上比较坚决，这将会更大的促进下跌，而在一个下跌的市场中是没有什么人会去买的。

这个逻辑同样可以运用到文旅盘，因为跟小城市新城一样，根本不是日常居住地，如果买着价格一直涨可以留着，一旦下跌，大家会比赛谁跑的快，这便是很多地产公司文旅盘困境，的确拿地好拿，价格低，行情好时房价不断上涨当然好卖，但一旦行情滞涨甚至下跌，根本无法去化。

这对地产人接下来的求职也是很有影响，可能不仅仅需要看热点区域，更要看某个城市的具体情况，那些人口持续流入，有产业支撑，住房购买需求仍很大程度上没有能满足的城市，将会快速复苏，并持续走好。而一些三四五先城市，真的是炒起来的城市就比较麻烦，其实我们都已经看到了2021出更大问题的房企大多数都是太聚焦于小城市，预计未来这样的趋势只会更加明显。因此选对市场，你的职业之路变成功了一半。猎头胡兆军，职场助你赢！关注我随时获取职场力量！